上海2年以上房源纷纷入市 投资客房东提价套现

　　“上海二手房已经卖疯了!昨天上海二手房交易中心系统已经瘫痪，太多人办理过户手续了。”业内人士朱平平在电话里告诉《第一财经日报》记者。

　　记者多方采访获悉，4月11日早上10点，上海本月二手房交易数据已经达到约1万套，创下历史新高。

　　而在之前行情较好的情况下，上海每个月成交二手房数字也只有2.5万套左右。

　　“每次利好政策出台过后总是有一阵的交易潮，房东希望借此机会出手，买房者担心涨价想抓紧时间买房，这样的情况不难理解。”朱平平告诉记者。

　　营业税减免，业主应声提价

　　记者在朋友圈看到这样的评论：“政策年年有，房价没个头!适合自己的，赶紧就出手!”

　　在这一波行情下，市场有点疯狂。

　　本报记者多方采访获悉，虹口、浦东陆家嘴等板块的价格在500万~1000万的次新房在这轮二手房交易中卖得很好。

　　“主要原因是改善型客户的需求很大，而这些超过2年的房屋可以免缴营业税。”朱平平分析道。

　　次新房就是指买房超过2年但是低于5年的房子，而这些房子之所以价格上涨完全得益于“3·30新政”的税收减免：个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。而在之前，个人转让或赠与普通住宅年限低于5年的，房产营业税将按照房管局评估价×5.5%来征收，若是一套500万的房子，则需要征税27.5万。

　　目前很多投资型业主都在这个时点开始涨价。以仁恒滨江一套江景房为例，之前房东报价780万，就在已经出现意向客户的时候，突然出台了利好的3·30新政，业主立马涨价到860万，而购房者考虑到市场因素，也打算加价购买。

　　多家中介表示，由于次新房是新入市的房屋，给了很多购房者更多选择，而且这些房子本身很新可以及时入住，吸引了很多成交。

　　提前3个小时排号

　　信义房屋浦东店店长魏三云见证了昨日浦东交易中心的盛况。一般而言，交易中心8点45开始叫号，8点半左右到的客户可以取到前五个号，但是当昨天8点半到达浦东交易中心的时候，已经取到了80多个号。

　　而到了上午时间，太多的人拥挤在交易中心，大家都在系统办理过户，交易中心系统一度瘫痪。

　　“我们在4月11日一天单个门店就成交了3单意向客户，而这个成交金额是平常一个门店一个月的成交记录。”魏三云喜悦地告诉记者。

　　作为一个店长，魏三云最近也是非常辛苦，从4月开始已经没有休息，经常要工作到零点，而很多客户由于只有早上有空，8点钟就得开始带客户看房，除了睡觉的时间都贡献在了工作上。

　　而在4月12日的浦东交易中心更是人满为患，有购房者6点半就开始在门口排队办理过户，可是到了交易中心发现前面已经有50多位购房者起得更早。

　　“目前很多2年以上的次新房都进入了市场，对于刚需型购房者而言有更多的选择可以购房，也不失为一个时机，但若是投资需求，就不建议买入了。”魏三云表示。

　　多位业内人士预测，本月上海二手房交易至少要超过3万套。