北京楼市“限价”： 涨价和高价项目不批预售证

　　据《第一财经日报》报道，“我们的项目将是北京首个实现PM2.5室内监测的项目，除了实现室内恒温恒湿外，还会做到恒氧恒洁。”4月12日，位于北京大兴西红门区域的鸿坤·林语墅项目总经理侯守超如此介绍，他似乎因其项目对PM2.5的净化率达99%而颇感自豪。

　　然而，就在两天前，北京市住建委主任杨斌公开表示，北京市新建商品房在新盘取得预售资格时，政府将对价格进行管理和引导，“如果房地产开发商不接受指导，就不发放预售许可证。”这预示着，继严厉的“限购”之后，北京商品房市场将进入更为严苛的“限价”时代。

　　像林语墅这样由成本增加导致预售价格高企的项目，在北京新的“限价”政策面前，将陷入尴尬境地。

　　“限”字当头

　　4月10日，杨斌在解读“国五条”北京细则时称，“新盘取得预售资格的时候要报价，报价不能明显高于该楼盘此前的成交价，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。”杨斌表示，如果开发商不接受指导，就不予发预售许可证，或者对于成交资格不予备案等。

　　“据我了解，高价楼盘申请预售证的将一律不批，具体的标准是，相比项目前期预售价格提价的不批，申请价格明显高于周边项目价格的不批。”一位不愿透露姓名的开发商对《第一财经日报》记者称。

　　有消息显示，目前龙湖时代天街[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]、保利春天里[最新消息 价格 户型 点评]、金融街[简介 最新动态]·融汇等多个项目因有涨价要求，迟迟没有拿到预售许可证。

　　“如果因为限价拿不到预售许可证怎么办?”面对这样的问题，侯守超表示：“我们目前是希望能够保留住项目PM2.5室内检测的这一特色，如果预售证批不下来也没有更好的办法，我们原打算6月开盘，只能把开盘时间往后拖。”即便面对高价难以取证的政策形势，维持价格的坚挺，似乎是包括林语墅在内的开发商们的共同选择。

　　4月12日，在北京春季房展会上，东亚新华地产营销总监贾玉鹏就表示，在新政的影响下，房价至少在二季度是需要平稳的。但被问及旗下项目是否会在此期间优惠促销，贾玉鹏却给出了否定的回答。在房展会现场的万科[简介 最新动态]、金隅、中铁建等开发商也都作出了同样的选择。