土地市场减少供应 可能会导致未来房价上涨

　　多家房地产公司已公布一季度销售业绩。恒大、融创交出一份不错的成绩单，但是万科、碧桂园等房企销售业绩出现同比下滑。不过，伴随着楼市利好政策频出，业内对房企二季度业绩普遍看好。

　　4月8日下午，融创中国发布一季度业绩报告称，截至3月底，共实现合约销售金额144.7亿，同比增长6%;合约销售面积约61.2万平方米，同比增长20%。当晚，恒大地产也公布前三月销售业绩，销售面积同比略微下滑，但销售金额略微上涨。根据公告显示，恒大前三月累计物业合约销售金额305.4亿元，同比增加0.3亿元;累计合约销售面积403.8万平方米，同比下滑0.07%。

　　房企业绩有喜有忧。同样在8日，万科于晚间公布了一季度销售业绩，前三月累计实现销售面积393.7万平米，同比去年的415万平米减少5%;销售金额460.6亿元，同比去年的542.3亿元减少15%。对于销售的下滑，万科早已有所预见。4月2日，万科发布了一季度业绩预告称，一季度归属于上市公司股东的净利润为6亿元至7亿，同比下降54%至61%。就业绩下滑主要原因，万科表示，因为上年同期结算中，上海、深圳等高毛利城市占比多、投资收益高，而本期结算项目无此特殊情况。

　　越秀地产、碧桂园一季度业绩也不太乐观。根据企业的公告显示，碧桂园前三月共实现合同销售金额约177.3亿元，同比下跌44.32%;合同销售建筑面积约278万平方米，同比下跌43.03%。一季度，越秀地产累计合同销售金额约38.94亿元，同比下降11%;累计合同销售面积约36.38万平方米，同比上升3%;累计合同销售金额约占2015年合同销售目标248亿元的16%。

　　对于房企销售的下滑，有分析人士表示，当下市场仍处于高库存时期，企业主要以去库存为主，因此销售表现不够理想。不过，业内对今年二季度普遍看好。“3·30”新政出台，多地楼市已经出现躁动。而昨日上海发布公积金新政，家庭最高可贷120万元，救市力度再升温。“从频繁出台的救市政策看，2015年重点城市销量会好于去年是确定的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

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　　一线城市首季土地成交创3年最低

　　中原地产研究部统计数据显示，一季度一线城市成交117宗地块，比去年同期降43.5%，是近三年土地成交最低值。不过，土地成交楼面均价8254.2元/平方米，环比上涨16.7%。

　　土地成交量减少，主要原因在于土地供应的减少。一季度以来，一线城市土地供应147块，环比同比均出现大幅减少，仅相当于2014年全年的17%，而土地的供应价格环比同比皆出现上涨。以北京为例，今年北京土地供应计划再次缩减。市国土局日前公布2015年供地计划，今年计划供应总量为6500公顷，比去年减1350公顷。其中住宅用地供应1200公顷，比去年供地计划减少450公顷。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，土地市场减少供应，“很可能会导致未来房价上涨。”