沪自贸区扩区方案公布 短期或现炒作机会

　　昨日国务院分别印发通知，批准《中国(广东)自由贸易试验区总体方案》、《中国(天津)自由贸易试验区总体方案》、《中国(福建)自由贸易试验区总体方案》和《进一步深化中国(上海)自由贸易试验区改革开放方案》。上海自贸区除了传统外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区、浦东机场综合保税区四个海关特殊监管片区外，还明确了陆家嘴金融贸易区，金桥开发片区和张江高科技片区纳入其中。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：从时间节奏上陆家嘴、金桥、张江等扩围片区的楼市具备短期炒作的机会。回顾13年外高桥片区楼市运行轨迹可以发现，其实早在13年3月就释放出上海要加快自贸区建设的消息。但当时楼市交易热情并不高，所以这个消息没有引起任何反应。而在“新五条”后交易热情升温，到了9月底自贸区正式挂牌，这个消息变成了“火上浇油”，以外高桥为代表的自贸区楼市引起一波交易潮。

　　而上海自贸区扩围今年2月便在市场中传播，当时传“两会”后落地。由于一季度楼市交易温度低，所以也没有引起市场重视。经过3.30系列政策刺激，楼市情绪再次被激活。二者都是在市场回暖后再公布自贸区相关政策，契合度相当高。因此该政策对新扩围的板块甚至是周边辐射板块楼市具有推波助澜作用。

　　虽然扩围区域具备一定上行条件，但未必会复制13年时外高桥楼市疯狂。

　　1、自贸区经过1年多运行，大家逐渐了解什么是自贸区，其背后真正意义是什么。而当下的交易行为不会和以前那样靠想象指导。并且从外高桥一些楼盘运行来看，经过13年的热炒后，当前年价格出现回落。比如2015年3月份仁恒项目成交均价41895元/平方米，比13年最高点下滑10.5%;绿城项目距离最高点下滑5.6%。前车之鉴会给予投资者注入更多理性。

　　2、可复制性决定了自贸区并不稀缺。第二批自贸区本身就建立在对上海经验的复制和推广上，且上海在今年已经开始推进部分自贸区规则在全市范围内铺开。自贸区规则的展开，在未来是一个大趋势。因此，抢到一个位置，不能认为能长期处于“政策特权”位置。并且由于面积扩大，资金投向弥散，局部的短期供需失衡就不会再像13年那样突出。

　　3、虽然当前楼市已经回暖，但就此向上的基础还不稳固。并且当前市场温度和13年不可同日而语，这也决定了向上空间有限。

　　综上所述，对投资者而言，自贸区概念下，要懂得见好就收，不宜打持久战。