尹山湖楼市遭遇“黑天鹅”：出让地块从香馍馍成烫手山芋

　　2014年房地产进入“白银十年”，也是房地产进入分化的元年，一二线城市与三四线城市分化明显，同样在二线城市的同一城市的不同区域分化也较为明显。

　　苏州的尹山湖区域便是典型的案例。2013年尹山湖的土地成为各大开发商争相抢夺的对象，而在2014年尹山湖出让地块却出现流拍的现象。

　　据房掌柜统计：2013年尹山湖共挂牌出让4宗地块，占地面积396485.5平米 ，4宗地块以高溢价率出让，2014年尹山湖挂牌出让3宗地块，占地面积303493平米，其中2宗宅地，占地282385.6平米遭遇流拍。

　　对此，世联地产苏州公司总经理刘宁表示：2013年市场形势较好，开发商拿地激进，2014年房地产进入结构性调整阶段，2013年高溢价率的地块纷纷入市，目前尹山湖区域共有13家楼盘处于销售状态，供应量较大，整个尹山湖区域都处于去库存阶段，13家楼盘产品较为在区域、配套以及产品上都较为相似，竞争性大，导致2014年尹山湖有宅地供应却遭遇流拍的现象。

　　尹山湖地块高溢价走向流拍

　　2013年土地市场让人记忆犹新，不管是一线城市的高溢价率让人咋舌，还是二线城市政府与房企的皆大欢喜，2013年的土地市场确实较为狂热。

　　2013年，闽系开发商不但在一线城市“攻城掠地”，而且也纷纷在重点二线城市驻地，福建正荣亦是如此。6月21日土拍上，福建正荣以总价10.2亿元，楼面价7296元/平米，溢价率26.46%的价格取得吴中经济开发区东方大道东、独墅湖生态公园北侧地块。

　　除正荣外，南京的弘阳集团同日以总价12.5亿元，楼面价5959元/平米，溢价率98.63%斩获吴中经济开发区东方大道西、郭新东路南地块。

　　2013年下半年土拍中，尹山湖板块楼面价高居不下。9月27日土拍中，鑫苑置业以总价10亿元，楼面价5816元/平米，溢价率16.32%竞得吴中经济开发区尹山湖路东侧、兴郭路北侧地块。

　　11月13日土拍中，福建阳光以总价17.3亿元，楼面积5358元/平米，溢价率87.24%的价格摘得吴中经济开发区郭新东路南侧、尹山湖路西侧地块。

　　进入2014年后，尹山湖的情况与日俱下。2014年10月13日，尹山湖挂牌出让1宗地块，为吴中经济开发区郭新东路北侧、东安路西侧的批发零售、商务金融和住宿餐饮用地。在一月之后的土拍拍卖会上，以底价被尹山湖集团有限公司竞得。

　　12月1日，尹山湖再次挂牌出让2宗纯宅地，分别为吴中经济开发区东方大道以北、黄潦泾以东地块，占地面积71179.7平米和吴中经济开发区东方大道以东、赏湖路以南地块，批发零售部分占地面积14181.4平米，住宅部分197024.5平米。

　　据房掌柜获悉，在12月29日的土拍会上，两宗地块因无房企交纳保证金，以“流拍”的形式被政府收回。

　　中原地产苏州公司市场研究总监程杰表示：2011-2012年尹山湖片区房企保利等经历过降价后，2013年是尹山湖板块的复苏之年，各家楼盘的销量都不错，成为很多房企竞相进驻的区域，加上闽系房企正荣和阳光城出于战略要求，想尽快入苏，拿地也是“血拼”，抬高了尹山湖的地价。

　　2015年房企继续理性拿地

　　经历过2014年的房地产结构性调整的阵痛之后，2015年房企将会在土地市场上保持着理性谨慎的态度，但随着尹山湖各项配套的逐步完善，尹山湖的前景依然较为乐观。

　　据土拍网显示：2015年吴中区尹山湖板块预计将有502001.32平米的土地拟出让，其中被政府回收的双冠地块以及万业西侧地块，仍然是房企关注的焦点。

　　刘宁认为：2015年尹山湖拟出让地块较为优质，应该会引起多家房企的关注，但是地块能否高溢价率出让，取决于房企的融资能力、经营成本和溢价能力，按照目前市场来看，高溢价率出让的概率性不大，目前房企仍然处于理性谨慎的状态。

　　程杰表示：尹山湖板块，虽然目前急需政府及时做好配套以及规划，但是随着时间的推移，各项配套设施的建设，加上尹山湖板块环境优美，适宜居住，房企拿地的愿望依然存在，只要控制好土地溢价和产品的产异性上做好准备，前景仍然较为乐观。