招商地产蹊跷计提2.78亿 南京项目未开盘就预亏

　　招商地产计划对上海佘山珑原项目投入30.33亿元，截至2012年末投资了24.43亿，仍剩5.9亿元的投资额。该项目一期已于2012年1月竣工，而二三期仍处在前期策划中。

　　2012年3月27日，上海佘山珑原一期竣工不久，招商地产上海分公司即宣布推出20套特价房源，号称6折起售——前期备案价49000元/平米，实际非毛坯修的最低售价仅2.5万元/平米。

　　“谁告诉你是打6折?那只是广告。”刘宁否认了6折的降价幅度。

　　记者了解到，招商地产之所以打出价格牌，与该楼盘惨淡的销售有很大关系。

　　上海“网上房地产”网显示，佘山项目备案名为“静观萃园一期”，早在2011年6月25日已获得首批125套房源的预售资格，但距开盘时间过去9个月，该项目仍然是零成交。截至2012年末，预售比例仅为2%。

　　对预售情况，招商地产内部人士透露，“说实话，佘山地区高端楼盘太多了，销售是会遇到一些困难，卖不出去。肯定要降价才能卖得动，但是我们又不想降太多的价。”

　　位于南京河西的招商雍华府]项目也存在滞延情况。原定2011年7月开工，后来被推迟至2012年12月份。

　　据记者了解，和上海松江一样，南京河西也是豪宅云集之地。

　　长期跟踪房地产行业的华南券商人士猜测，“招商也可能是在等待一个更合适的销售时机来推这两个盘，业内也不乏捂盘惜售、拖延工期的情形。”

　　不过很快业界便传出消息，南京雍华府最快将于4月20日推出其一期2号楼共93套高层房源，面积98-143平米，均价26800元/平米，2015年5月份非毛坯交付。

　　“当时我们的土地还有一些拆迁的因素没有解决，所以开工也比预计的晚一些。”刘宁表示。

　　高价地搁浅与400亿目标

　　房子未卖却先预亏，这是一个问题。如何确保2013年的400亿目标又提升利润率，这也是一个问题。

　　国内某大型地产上市公司财务总监告诉记者，“地价的波动是很明显的，如果是相对在一个高点，又在一个不合适的区域拿了地，做出错误的决策，风险是比较大的。”

　　业界表示，前述项目亏本销售，跟招商地产常拿高价地不无关系。

　　计提了2.06亿跌价准备的上海佘山珑原项目，其所在地块由招商地产和万科在2010年2月联合竞得。成交总价为17.16亿元，成交楼面价达1.64万元/平米。该幅宅地一度成为松江的“高价地”。

　　“1.64万元/平米的楼面价，打6折，高价地带非毛坯修售价只有2.5万/平米，开发商的利润就很少了。”前述华南券商人士认为。

　　同样在2010年，招商地产经过33轮的激烈竞拍，终于在10月24日以18.6亿元摘得河西NO.2010G45地块，即南京雍华府所在地块。

　　该地块楼面价为1.28万/平米，曾一度创下河西土地拍卖史楼面单价之最。按照每平米投入2.17万元，非毛坯修近5000元/平米，预售价只有2.68万元/平米来计算，利润单薄。