京津冀规划纲要落地后五天 首创公布业绩天津超北京

　　《京津冀协同发展规划纲要》落地后第五天，虽然细则尚未公布，但这并不影响京城房企布局天津、河北的迫切性。

　　5月4日，在天津和河北大规模布局的首创置业(02868，HK)公布最新业绩，2015年1到4月，公司实现签约面积72.4万平方米，同比上升77.9%，签约金额约73.2亿元，同比上升83.1%。其中，天津首创实现签约金额占总的33%，远超北京27%的占比。

　　中指院天津分院高级分析师祁丽静在接受《每日经济新闻》采访时表示，伴随京津冀一体化和新型城镇化建设，京津冀区域城镇人口后续增长的空间相对较为充足，房地产市场拥有较大的成长空间，势必将成为各大房企重点关注区域。

　　天津市场突然崛起

　　4月30日，中共中央政治局审议通过《京津冀协同发展规划纲要》。据测算，京津冀一体化未来6年需要投入42万亿元，这将给当地房地产、港口物流、基建等板块带来巨大的机会。

　　首创置业在2014年度报告中曾特别提出，公司在京津地区拥有大量优质土地储备及一级开发业务，将成为京津冀协同发展政策的最大受益者之一。

　　早在今年3月份，首创置业副总经理樊涛便提出，天津首创全年销售目标已确定为80亿元。而按照首创置业350亿元的全年目标，天津要完成总目标四分之一以上的销售量。

　　据了解，目前首创置业在天津拥有项目包括国际半岛、光和城、大河宸章以及新拿的中山路项目。

　　兴证香港的研报指出，2013年开始，(首创)公司以新的战略规划目标为引领，推行‘聚焦核心区域、核心业务’的土地储备策略和物业发展策略，统一思想，经过两年时间，取得了良好的效果。五大核心城市土地储备占比从2012年底的34%上升至2014年底的55%，2014年公司刚需产品占总合同销售额比例达到76%。

　　祁丽静表示，京津冀一体化进程将对影响房地产业的关键要素进行重新配置：产业转移将带来大量的人口流动，人口流动必定带来房地产市场需求，住宅及其配套将迅速推动城市房地产业发展;交通升级则将拉近城市与城市之间的距离，使得中心城市的辐射影响更远，也更利于周边城市承接中心城市的外溢需求;更为开放的市场将使得人力、资金、资源流动更为频繁、顺畅，从而打通区域发展脉络。

　　她说，上述这一切环境的变化都将推动房地产市场的规模、结构进一步升级，京津冀地区的房地产业将随着一体化进程的推进实现第二次飞跃。

　　布局“津冀”成房企新战略

　　中指院天津分院提供的数据显示，4月份，天津市商品住宅市场持续升温，共计成交94.89万平方米，环比涨幅为18.1%，与去年同期相比，有 10.8%的涨幅，今年以来商品住宅市场月度成交量首次接近百万平方米，接近2014年底成交水平，处于近一年来月度成交历史较高水平。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟告诉《每日经济新闻》记者，目前京津冀是国家发展的重点区域，但房企具体投资到天津、北京还是河北，最后取决于产品的定位。

　　阳光100常务副总裁范小冲认为，一体化带来的区域产业的重新定位，这样的热点区域对于房企来说更有机会，开发企业会抢滩此区域。

　　其实，开发企业早就开始觊觎此区域。

　　就在去年，中冶置业一手在天津拿“高价地”，一手将此前拿下的南京“高价地”分割出售。也被业内视为重新“拥抱京津”。

　　今年3月，泰禾集团董事长黄其森实地考察了天津蓟县，并与蓟县达成战略合作意向。他表示，对于京津冀协同发展，尤其环北京区域的发展，泰禾集团一直高度关注，坚定看好，并将一如既往积极参与其中。

　　祁丽静表示，3月以来各大房企在天津拿地意愿明显增强，市场焦点重返市区，北辰区、河东区、红桥区等区域一季度均有土地成交，农垦金安(由农垦集团、金地地产及平安不动产组成)、中建等品牌房企均看好天津未来发展前景，积极入市。