苏州楼市四月住宅成交7221套 房价浮动取决于客户量

　　政经要闻

　　苏州公积金最新调整2套房首付5成降至3成

　　随着330新政的颁布，苏州市区与园区的公积金贷款政策也逐渐宽松。职工家庭首次使用住房公积金个人住房贷款，购买套型建筑面积90㎡(含90㎡)以上的普通住房，且住房总价超过110万元的，新建住房贷款最高限额可计算到住房总价的70%。二套房公积金贷款最低首付也降为3成，之前苏州公积金2套房贷款首付为5成。公积金贷款利率方面，5年期以下的首套房公积金贷款利率由4%下降到3.5%;2套房公积金贷款利率上浮1.1倍。

　　观点：苏州的公积金二套房首付比例调低，对改善需求的刺激将进一步加强。同深圳公积金的政策调整类似，同样低于商贷的首付比例。也明确了政府对使用公积金买房的鼓励，期望提升公积金的使用效率。

　　一线城市住宅用地遭疯抢4月份楼面价创新高

　　截至4月20日，“330新政”已经落地两周多，54城新建住宅签约量重回5万套，而利好政策也传导至一线城市住宅用地市场。4月初以来，一线城市住宅土地成交楼面价、溢价率均创纪录，平均楼面价达到了16,917元/㎡，溢价率为63.7%。该宅地出让溢价率是自2014年以来的单月最高溢价率，2014年至今，仅2014年1月份和2014年8月份宅地出让溢价率超过了60%;同时，平均楼面价每平方米达到16,917元也是14年以来宅地出让的最高楼面价。

　　观点：整体来看，不但是三、四线城市与一、二城市楼市出现分化，一、二线城市也将逐渐出现分化。后续二线城市地方政府将因为减少的土地出让金，而推出多项刺激房地产政策。今年二季度开始，一、二线土地市场或将出现集中土地出让现象。此外，在近期政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群或将加速入市，下一阶段市场上行行情可期。

　　央行：明日起下调人民币存款准备金率1个百分点

　　中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平;对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点;对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

　　观点：从过往历史来看，降准与降息是房地产发展的助推器。降准执行必定将会提振楼市成交量价，降准之后，银行可动用的资金明显增多，也增加了二套房贷首付比例和房贷利率下调的可能性。全国楼市在接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺。

　　土地市场

　　2014年1月土拍敲响苏州土地市场“战鼓”，共挂牌出让26宗地块，吸金78.31亿。2月挂牌出让2宗地块，吸金12.84亿。4月18宗地块，10宗进入拍卖程序，其余8宗底价成交，吸金72.3亿。6月挂牌出让4宗土地，吸金11.3亿。7月土拍共出让22宗地块，9宗地块进入竞拍环节，总吸金超77亿。8、9、10月土地市场平静，无供应成交。11月土地市场活跃，2次土拍，27宗土地进行出让，25宗成交，共吸金83.78亿，14块以底价成交。12月31日，2014年苏州土地最后一拍，共出让18宗地块， 5宗地块底价成交，5宗地块进入竞价，另外8宗地块流拍，成为本年度流拍地块最多的一次。

　　2015年土拍1、2月各出让1块土地，3月无供应成交，4月土地市场仍未有动静，期待本年土拍拉开序幕。

　　新房市场

　　本月楼市关键词：政策叠加效应、银四镀金从成交数据看，4月成交在多方因素的促进下远胜3月，甚至达到去年岁末冲刺水平，与去年11月仅有18套的差距，“银四”成功“镀金”。

　　本月吴中区继续稳坐冠军宝座，园区居于亚军，之后是高新区、相城区和姑苏区。

　　套均面积117㎡，成交以常规二房、改善三房产品为主，首置和首改房源仍为成交主力。

　　从成交数据看，银四成功镀金，究其原因，政策显然是最为直接有力的因素;其次，诸多区域如园区湖东、高新区浒墅关等规划配套纷纷落地，对于房产价值起到很大提升作用。

　　本月住宅成交均价呈现先降后涨的趋势，政策的不断刺激使得房价走高，园区集体涨价，其他区域多盘表示，近期会上调价格，随着成交量的上升，后市价格也将迎来上扬。