尹山湖板块商业困局待解 美好预期难以掩饰现实尴尬

　　谈起尹山湖板块，我们首先想到的便是优雅和宁静，8公里的湖岸线勾勒出一个心型的湖面，同时也勾勒了无数人的湖居梦。政府的蓝图规划、四通八达的交通助力、三线轨交的不期而遇、一宗宗优质地块的推出……这一个个利好的消息引起了购房者们的注意，很多人都相信，尹山湖是一片真正宜居的沃土。加之近几年园区房源供应量逐步减少，很多喜欢生活在园区的人也把目光投向了这里。

　　虽然开发商纷纷看好尹山湖板块的前景，但是由于尹山湖板块是新兴板块，周边商业、医疗、教育等各方面奇缺，交通也有待改善，众多购房者不免对这里未来的发展产生担忧。虽然板块很火，但是区域内楼盘的销售情况确是冷暖自知，有喜有悲。

　　尹山湖板块热度高 品牌房企抢滩入驻

　　尹山湖位于苏州城区东南角，西邻吴中市区，北靠苏州工业园区，是吴中区政府和郭巷镇政府主力打造的未来城市生活中心。

　　2006年下半年开始，吴中区政府实施以“南优”为目标的东部扩容工程，尹山湖实施退田还湖，与独墅湖生态绿带区相接，打造以湖为核心，以滨水绿廊为轴的开放型生态空间，并延续古城区山水空间环境。

　　早在尹山湖开发之始，保利地产就率先在尹山湖开疆拓土，成为敢于第一个吃“螃蟹”的开发商。2010年1月23日的土拍现场，保利置业以44.14亿的价格连夺3宗地，最高溢价率达到245%，楼面价均在5000元/平方米以上。此后，尹山湖的土地开发便一发不可收拾。

　　进入到2013年，尹山湖版块的热度不减以往，6月份的土拍，福建正荣、常熟弘阳纷纷在尹山湖拿地。时隔三月，鑫苑置业10亿拿下尹山湖南岸的74号地块，楼面价5816元/平方米，溢价率16.3%。这样一来，尹山湖东西南北四个方位均有开发商入驻，意味着尹山湖将得到更全方位的开发。

　　短短数年间，弹丸之地的尹山湖周边便浩浩荡荡的驻扎了保利、万业、中富、天鸿伟业、九龙仓、首开、合景、鑫苑等10多家房企，规划居住人口超过5万人，昔日的价格洼地如今也是寸土寸金。

　　再探尹山湖，眼前是一片大兴土木之景象，用“漫天扬尘”来形容丝毫不为过。马路上横冲直撞的大型渣土车，钢筋水泥的铁架遍及各处，昭示着开发商“平地建城”的雄心壮志。

　　规划完善 尹山湖的繁华近在眼前

　　从吴中区规划部门提供的蓝图看，一个围绕尹山湖的生态商圈，正在火热打造中。尹山湖生态商圈，位于吴中区东部郭巷片区中心位置，东方大道西侧、吴中出口加工区北侧，北接苏州市区、东连苏州工业园区，与独墅湖连通，是苏州市总体规划确定的重点发展区域的核心区。

　　尹山湖生态商圈功能定位为苏州市东南部以居住和休闲功能为主的滨水宜居新区、吴中区东部城市次中心，将建设行政商务区、居住生活区、商业金融区和运动休闲区等四大功能区。其中，行政商务区规划建设片区医院和学校等各类配套设施。

　　未来尹山湖的区域商业中心，将覆盖周边所有人口，也就是说，40万人在路上。正是在这种万众瞩目之下，阳光城来了，商业水街也来了。繁华还远远不止这些。未来这里，还将建3个邻里中心类商业。

　　根据规划，尹山湖区域将建设至少三个类似园区邻里中心模式的“睦邻汇”，是依照园区邻里中心模式的模仿。这3个睦邻汇的建设无疑是继商业水街之后购房者最乐意看到的，也同时给开发商吃了颗“定心丸”。

　　尹山湖商业广场沦为社区配套

　　可是，规划总是无比动人的，现实却总是相当残酷的。尹山湖商业广场算是当下板块内唯一的商业配套了，这个当初计划要打造集购物、休闲、美食于一体的商业中心，如今境地又如何呢?

　　通过实地走访，房掌柜发现尹山湖商业广场被鱼龙混杂的小店面所称霸，小型餐饮店、烟酒店、水果店、日常生活用品店、洗剪吹店、超市、宾馆、棋牌室、菜市场一应俱全。场景堪称凌乱，业态全无规划，与当初的规划可以说是大相径庭。住在附近的居民也向房掌柜透露：“住这地方，想吃个洋快餐都没有。”

　　中原地产苏州公司市场研究经理张进华表示：“整个片区商业配套完全是滞后的，规划中的水街迟迟没有兑现，对区域发展是有较大影响的。”

　　规划再美执行力是关键

　　一个高大上的商业广场一下沦为了初级社区配套，规划的3个类似于园区邻里中心模式的社区型商业“睦邻汇”，时至今日仍停留在纸面规划阶段，亦尚未动工。而那个被尹山湖各大开发商寄予厚望的商业水街现在又是哪番境地呢?

　　据房掌柜了解，早在2014年初，尹山湖商业水街的规划公示出台，公示显示，尹山湖商业水街项目是尹山湖、独墅湖双湖新城区的重要配套设施和组成部分，位于开发区尹山湖东侧、东方大道西南侧，占地144亩，总投资约12亿元，计划2015年10月竣工，商业水街的落成似乎已经指日可待。但是，这个被称为下一个“李工堤”的商业水街项目在开工没多久便遭遇了停工。

　　当记者登陆寒山闻钟，发现此前也有市民咨询过尹山湖商业水街的问题，据据吴中经济开发区官方回复，尹山湖商业水街计划于2016年下半年竣工。原本2015年将竣工的综合体， 2016年就真的能完工吗?

　　“从目前尹山湖商业水街的施工情况来看，还差一个顶层混凝土浇灌，地下室部分就快完成了，在人力和材料的供应可以充足的情况下，地面建筑的施工速度将会大大加快，按时完工应该是没有太大问题的。”苏州城建专家告诉记者。

 　　不过，即使项目能够在2016年底按时完工，从招商到开业，这其中又是一个漫长的过程，招商运营以及业态规划又是一个不确定的因素，这个被尹山湖各家开发商所重视的滨水特色街区是否又会变成下一个尹山湖商业广场呢?

　　张进华表示：“主要是看政府和开发商的推动作用，由于吴中区政府的执行力度远不如园区，虽然规划很美，但是真正落到实处的配套较少。”

　　中原地产苏州公司市场研究总监程杰也表示：“尹山湖板块，虽然目前急需政府及时做好配套以及规划，但是随着时间的推移，各项配套设施的建设，加上尹山湖板块环境优美适宜居住，前景仍然较为乐观。”

　　俗话说，“三军未动，粮草先行”，商业配套的匮乏严重桎梏了板块楼市的发展，迟迟不能落地的配套去成为各大开发商的主要卖点，这样的透支消费值得我们警惕。作为紧靠园区的尹山湖板块，它的区位优势和自然景观优势是得天独厚的，从规划来看，尹山湖的崛起势不可挡。但是现实的情况却稍显尴尬，如何把这宏伟的蓝图变成现实，尹山湖还有很长的路要走，当规划变成了现实，或许尹山湖真能变成想象中的那样，不负春光，不负卿!