相城华元路宅地发展前景有限 重点地块溢价会比较大

　　2015年，330政策、央行连续降准、降息，再加上公积金新政出台都给楼市带来了极大的帮助，使得苏州楼市逐步回暖，成交量也有了较大程度上的提高。

　　5月4日，苏州市国土资源局对25宗苏州市区地块进行公开挂牌出让，这也是苏州2015年继330楼市新政后的首场大型土拍活动，此次土拍将于6月3日拉开帷幕。

　　根据公告显示，此次挂牌出让的地块共计25宗，总计61.33万方，其中住宅用地14宗，占总出让地块数的56%。从区域来看，吴中区占据了14宗地块，高新区5宗，姑苏区和相城区各3宗。从用途来看，商服用地11宗，纯住宅用地9宗，商住混合用地5宗。

　　不少业内人士认为，目前苏州房地产市场成交较好，同时近期楼市新政频繁出台利好楼市，刚需大量释放，改善型需求也在积极跟进，致使开发商信心开始增强，拿地意愿应该有所上升，应该会有不少知名开发商前去拿地，此次土拍还是很值得期待的。

　　地面杂草丛生 荒凉难耐

　　本次相城区共3宗挂牌地块，相对来说最受关注的应该是苏地2015-G-18号。据资料显示，地块位于相城经济开发区华元路北、澄星街东，总占地面积48557平方米，出让年限为70年，属于城镇住宅用地。

　　该地块容积率大于1.0且小于等于2.0，绿地率大于等于37%，起报单价为6300元/平，起拍楼面单价为3150元/平方米。从规划技术指标综合指数来看，该块地未来将建成多层、小高层等纯住宅类产品。

　　据房掌柜现场了解，该地块由于没有打理，地表不够平整，杂草丛生。该地块四周还留有未拆干净的围墙环绕，前身很可能是一个大型工厂。地面上到处堆满了砖头、沙子、石子等垃圾。一眼看去到处都是长得郁郁葱葱的杂草，地块中心依稀能看到被倒腾出来的菜地，附近居民正在辛勤的劳作着。总之整体感觉良好，开发商后期开发可能相对来说比较费时费力。

　　地块附近几乎不见行人，只有靠近华元路一侧有几个在干活的工人，据了解，几位工人是先前对华元路进行修整维护的，目前工程已结束，他们把一些建筑垃圾处理干净便可离开。问其是否知道此宗地块挂牌出让的情况，他们表示毫不知情，只是近两天有不少人到此地探访过，是否是意向开发商就不得而知了。

　　生活配套相对缺失 发展前景一般

　　苏地2015-G-18号地块靠近相城区行政中心，两侧均被工厂环绕，如德星技术苏州有限公司、盛裕科技公司，还有嘉乐美居、各种制衣厂家具厂等比比皆是，这也是此地块其中之一的不足之处。就附近工厂工作人员所言，这些厂房近几年均无搬迁动向，而且方圆一两公里基本上都是工厂，就算将来要搬迁，也是工程量巨大。本应是宜居之所，却平添了许多工厂，空气指数可想而知。

　　地块周边住宅不多，仅地块正前方有一个天亚水景苑，人气一般。据了解，还是几年之前的老房子，由于周边环境一般，住的人比较少，目前二手房价格在10068元/平左右，相对于周边万元的单价，此地块起拍楼面单价仅3150元/平米，如此低的起拍楼面单价，相对来说还是有吸引力的。

    地块周围配套更是少的可怜，几乎是没有的，仅一公里之外有个大润发，附近暂时没有其他大型商超。但是通往超市的公交车很少，一班车至少要等上半个小时，无地铁经过与此。除此之外，此地块还有个最大的问题，地块西侧就是高压线，对后期居住应该有所隐患，房企拿地需谨慎。

　　交通上，对于自驾来说还是很方便的，地块西边有相城大道傍身，东边北环高架在侧，离东环和园区较近。但不足的是，过路的车较多，每每经过必扬起漫天的灰尘，且噪音巨大，影响居住环境。除此之外，有81、807、816、810、夜4等公交线路，虽然公交线路还可以，但基本上是周边环线路线，班次时间过长，并不会有太大帮助。

　　中原地产市场总监程杰表示：“苏地2015-G-18号地块前景一般，周边工厂较多，环境并不理想。位置对于整个苏州来说还是比较偏僻的，交通、生活等配套暂时也不完善。”

　　重点地块溢价会比较大 2015年苏州土地市场整体看好

　　在一系列利好政策的刺激下，苏州楼市也逐渐回暖，成交上涨。随着成交量的恢复迅速，土地市场热度也将随之步入上升通道。作为2015年330新政后首场大型土拍，各房企会不会积极拿地， 出现大幅度溢价的局面呢?

　　中原地产苏州公司市场研究总监程杰表示：“此次土拍部分重点地块溢价会比较大，2015年土拍市场总体看上去比去年要好些。”

　　上海合富辉煌苏州分公司市场部兼拓展部负责人蔡笠认为：“好的区域周边综合配套成熟，向来是兵家必争之地，此次土拍又逢多轮楼市利好政策之后，因此，本次土拍溢价空间较大，涨价或是一大看点。当然最终是否涨以及涨多少也与土地拍卖现场氛围息息相关。”

　　对于后期土地市场，不少业内人士认为，对于2015年的土地市场和房地产市场显然是看好的。在政策层面宽松的情况下，房企拿地的胆子和勇气会更大。随着苏州市场逐渐回暖，房企的去库存压力减少，而且在拿地上资金面会更充裕。