尹山湖房源告急库存不够卖半年 存粮不足房价或上涨

　　1年前的尹山湖，“十三太保”次第开盘，打破了保利、万业2盘独闯尹山湖的孤单，这里就是一个楼盘大卖场，高供应，低价频出。

　　不过，这样的“甩卖”场景可能持续不了多久，据相关统计，截至5月12日，近期尹山湖可预售的住宅房源仅7068套，这样一个数字已经低于年初园区湖东7200套左右的可售房源。

　　尹山湖库存不够卖半年

　　众所周知，尹山湖环湖一周，分别为首开常青藤、九龙仓碧堤半岛/光辉岁月、保利观湖国际/居上/悦玺，阳光天地、御湖湾、天鸿尹山湖韵佳苑、弘阳上湖、尹山湖商业水街、山湖一号以及鑫苑包围，加上相隔不远的万业湖墅金典一起，被业内戏称“十三太保”。

　　各家楼盘彼此毗邻，借助尹山湖、2号线、水街等商业，互相攻讦又彼此借势，共同造就了今天人气热闹的尹山湖。4月，尹山湖住宅成交1253套，占据吴中区住宅成交41%，全市(不含吴江)18%。

　　在高成交高网签的背后，虽不至于如园区般闹房荒，但房源吃紧已经是不争的事实。5月8日上午，弘阳上湖开盘。这种工作日上班时间的小型加推，并未引起很大轰动。然而，业主群中却有网友爆料称，凌晨5点就有

　　人在售楼处排队

　　据统计数据显示，截至5月12日下午16时30分，住建局官网显示，尹山湖板块各楼盘可预售的住宅房源总量仅7068套。按照4月份的去化速度，仅够卖5.64个月，半年都不到。

　　“存粮”不足房价或上涨

　　一方面库存告急，另一方面，尹山湖环湖已经再无空地，就连郭巷镇中心，也为御湖湾等所“霸占”，周边老小区国泰、尹东新村也并无拆迁计划。于是，与湖东一样，在配套完善、成交高涨的时候，家里的“存粮”决定了能走多远。

　　现阶段可售房源存货最多的是保利。2014年11月，保利一口气获得1458套预售证，2015年3月16日，又有456套房源获批。至此，保利住宅部分房源全部呈现出来。作为一个见证了尹山湖4年来发展历程的大盘，它后期仍然有如此巨大的存量，加上商业部分，保利显然要乐观很多。

　　另一大户便是中海。山湖一号总建筑面积72万方，后期仍有52万方的惊人存量。按去年去化的房源平均面积100㎡计算，后期还有5200套存货。不过中海去化速度也向来惊人，去年大半年时间去化了1309套，今年目标1800套，5200套也无需等太久。

　　像保利、中海这样家底厚实的，在尹山湖并不多。阳光天地后期500套房源，但它基本都是光盘行动，或许会是尹山湖最早清盘的住宅项目之一;御湖湾与叠翠峰开盘时间较早，且体量本身就不大，销售已经接近尾声,鑫苑以及与其对望的首开或许还有些光阴的故事要书写。美澜城后期还有500来套，并不打算今年清盘;弘阳还有4栋高层以及8栋左右的洋房尚未开建，预计后期还有700多套的储备房源;九龙仓碧堤半岛储备用地主要集中在北地块，也仅3栋高层共计500套左右;万业湖墅金典二期储备地块预计8月动工，明年入市，规划建设7栋高层房源共计700余套。

　　据上，不完全统计，尹山湖板块后期还将有7000来套房源释放。供需杠杆的撬动，不然带来价格的变动，业内人士认为，后期的尹山湖，房价走高可能性极大。