2号地填补区域住宅空白 姑苏土地稀缺或现高溢价

　　姑苏区的土地历来都属“稀缺”产品，推出一块少一块。近日，苏州市国土资源局对25宗苏州市区地块进行公开挂牌出让，而作为土地十分紧缺的姑苏区，此次也有3宗地块出让。其中，苏地2015-G-2号地块是区域内挂牌的唯一一宗商住一体的地块，或将成为此次土拍焦点。

　　地块配套尚可 居住环境有所欠缺

　　据资料显示，苏地2015-G-2号地块位于姑苏区苏站路以南、江乾路以东，总占地面积为27322.1平。该地块的容积率小于等于2.0，绿地率大于等于35%，起报单价为10100元/平，起拍楼面单价约为5050元/平。

　　地块的用途分为批发零售和城镇住宅用地，其中，批发零售用地的出让年限为40年，城镇住宅用地的出让年限为70年。从规划技术指标综合指数来看，这块地未来将建成多层、小高层等纯住宅类产品。

　　据房掌柜现场了解，该地块除了南面均被围墙围了起来，西面部分地块地面高低不平，呈现在眼前的是一大方土堆和满眼的杂草，地块零星分布的悬石、生活垃圾等需予以清理，后期开发难度相对较大。东面部分相对于来说，地块平整，有一小部分被周围居民收拾成了菜地，使整个地块多了些生气，不至于太荒凉。

　　地块南面有一小面积的绿化带，种植的树木、灌木丛较多，还有一处可以小憩的凉亭，景观较好。如果这块地后期开发商进行开发的话，可能会有所影响，绿化带是否会重建还不得而知。

　　交通方面来看，地块周边交通便利。2号地块距离轨交2号线平河路站仅500米左右，步行5分钟以内，就可在光华桥西站乘坐公交车，且有518、72、800、811、76、166、178等数辆公交可供选择。

　　就该地块配套来说还算可以，紧邻万达广场、观前商圈，紧靠姑苏区政府，几站公交即可到达市立医院、附一院和火车站。除此之外，还可享受到与该地块一路之隔的中锐尚城花园和平江怡景自带的商业配套。

　　据悉，周边中锐尚城花园、齐门人家等住宅项目均在施工阶段，地块东西两侧全是定销房，周边环境和交通显得比较差。该地块南部为高铁轨道，高铁时常经过，西部苏站路为主要干道，车流量较大，环境比较嘈杂，影响了周边居民的正常工作和休息。从目前的状况来看，该地块周边环境并不理想。

　　苏地2015-G-2号地块或有一定的溢价空间

　　目前区域内在售楼盘较少，且在售的房源量也不是很多。中锐尚城花园已经去化的差不多了，还剩百来套房源，四期有可能明年开盘。齐门人家和万科金域平江所剩的房源也不多了，平江怡景仅剩最后20多套现房房源。

　　一路之隔的中锐尚城花园均价为14500元/平，齐门人家价格为9688元/平，而相隔较远的万科金域平江均价在15000元/平左右。由于地块还未开拍，溢价率还未可知，不过中锐2012年拿地的总价为11亿元，成交楼面价就已经达到6000元/平，不少业内人士预计这块地的楼面价会在8000元/平以上，未来价格应该与周边楼盘相差无几。

　　对于苏地2015-G-2号地块发展潜力业内人士还是看好的，该宗地块起拍楼面价不算高，周边楼盘的销售情况也还可以，后期或有升值空间。

　　中原地产市场总监程杰表示：“总体来说，苏地2015-G-2号地块发展潜力还是有的，应该会有不少开发商参与竞拍。”

　　从该地块的整体规划来看，该地块一部分是城镇住宅用地，一定程度上可以弥补区域内住宅用地的稀缺。而地块另一部分则是商服用地，建成后将会给自身的住宅项目带来商业配套的优势，所以此次2号地块应该还是有一定的溢价空间。

　　除此之外，对于即将到来的这场土拍，财经评论员严跃进认为，好的地块，可能会高溢价，偏僻的地块可能房企拿地热情不够，会有所流拍，整体看来，苏州土地市场向好。