苏州开始受理保障性住房贴息申请 减轻市民负担

　　为进一步支持中等偏低收入住房困难家庭改善住房困难，减轻购买保障性住房家庭的资金支付负担，充分发挥住房公积金制度的住房保障作用，常熟市启动2012年度保障性住房的公积金贷款贴息(以下简称贷款贴息)办理工作。记者从苏州市住房公积金中心了解到，常熟全市有472户家庭可享受贷款贴息。

　　苏州市公积金中心从4月22日至5月31日受理贷款贴息申请，符合条件的市民可携带相关材料，至住房公积金管理中心常熟分中心服务大厅设置的“贷款贴息办理专柜”申办。住房公积金管理中心还将在服务大厅进行专场办理，时间为5月5日、5月12日。在受理截止日后的1个月内，经审核确认的贷款贴息资金一次性拨付至借款人指定的有效银行卡内。

　　贷款贴息期限：2012年1月1日之前已发放的公积金贷款，从2012年1月开始，按月贷款利息贴息至2012年12月(借款人还清全部贷款以后的月份不在其内);2012年1月之后发放的公积金贷款，按借款人还款月起算，贷款贴息至2012年12月。

　　贷款贴息额度：借款人在申请日前正常缴存公积金的，贴息额度为借款人上一年度正常偿还公积金贷款利息总额的50%;　借款人在申请日前未正常缴存公积金的，贴息额度为借款人上一年度正常偿还公积金贷款利息总额的40%;　按规定比例计算后贴息额低于500元的，按500元计算;　但借款人年度实际支付贷款利息低于500元的，按实际支付利息计算。

　　避免后悔理性购房七要素

　　很多人买房前急躁，买房时冲动，买房后后悔。出现这样现象的主要原因是没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析。事实上，对于很多人来说，买房是大宗消费，更是人生一件大事，我们在买房前必须进行理性分析，具体体现在九个方面。

　　买房动因

　　所谓买房动因，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活;　有的人买房是为了自己的面子、有的人买房是为了结婚、有的人买房是为了子女入学;　有的人买房是为了保值、有的人买房是因为有了偶然所得却不知如何合理支配、有的人是被迫变相买房等。

　　建议：不太赞同因结婚、面子等而借贷买房，因为这些想法于己、于家都是极不利的。

　　人生定位

　　每个人都有自己的生活方式和人生观，也有对自己人生进行定位的权利。不同的生活方式，不同的人生观，不同的定位将令一个人的处事方法和行为产生不同。在买房与否的问题上，每个人的想法也不尽相同：有的人认为买一套房子是自己一生的奋斗目标、有的人认为赚了点钱首先应改善生活、有的人认为事业过得去即可关键是要生活得好，这样的人最易加入买房大军;　有的人认为应以事业和发展为重、有的人认为应将资金进行合理规划、有的人认为房屋的功能仅为居住，这样的人大多选择租房。

　　建议：年轻人当以事业为重，不要过早投入买房行列。

　　个人状况

　　我们在进行每一项消费时都要依自己的状况而定，包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等，因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。而对于个人来说，买房只是其众多消费行为中的一种。故在买房之前，我们需衡量一下自己的个人状况。

　　建议：在个人工作不稳定、健康状况不好、情感出现危机这项中，如果占一项以上，就不太适合买房。

　　家庭状况

　　有家庭的人在进行消费时都会依据家庭状况而作出相应决定，同样地，我们在买房时也需衡量自己家庭的状况，包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况等。

　　建议：惟有对家庭状况作出理性分析，才能正确得出买房与否的结论。

　　经济能力

　　我们每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己(或家庭)的经济能力。比如说，我们大多数人不会考虑开奔驰车、穿阿玛尼、戴江诗丹顿，而是会根据自己的经济条件进行合理的消费规划。同样，我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。

　　建议：前期，有很多人根本不具备买房能力，可在盲目的心态驱使下投入购房行列，这种行为与普通人买奢侈产品无异。

　　经济形势

　　我们每个人都生活在社会大家庭中，国际、国内经济形势对于我们的消费特别是大宗消费的影响是很大的。比如在目前国际经济危机的大环境下，我们的收入预期都不得不调低，这样，我们在进行大宗消费时就必须要冷静、谨慎。

　　建议：在国家对房地产市场进行宏观调控的大背景下，购房慎重，不宜急于出手。

　　国家政策

　　由于目前商品房不能满足民众普遍的住房需求，政府会在不同时期都对商品房市场进行调控和理性引导。中国房地产市场并非完全处于市场经济时期，因此，我们不可忽视国家政策对房地产市场的影响。

　　建议：在目前政府大力兴建保障房、鼓励开发商兴建中低价商品房并降价销售、限购的政策环境下，市场供大于求的局面必将长期存在。这样，我们在决定买房之前，就从容许多。