西部地产高峰论坛运营篇：新常态地产开发与运营策略

　　这是一个互联网迈向工业4.0的时代，黄金白银的说法基本已成为老生常谈。

　　今天我们所能看见的房地产盈利方式绝不像过去那么简单，

　　众筹、创客、O2O、电商、开发服务并举已成为热门思维;

　　万科、龙湖合伙人制度、远洋“背包人”，是房企实际行动的开始。

　　恒大无理由退房、保利“P” 营销， 也代表了房企宣传与销售导向正发生剧烈转变。

　　秉承互联网新时代，我们将继续关注中国房地产业每一分钟涌现的全新变化，关注每一时刻政策的调整，

　　关注最新的经济与金融态势，透过正在发生的预测未来。

　　我们将一如既往的提供具有针对性的平台，以高度决定深度，以实例探讨模式，以交流奠定合作。

　　由陕西省房地产商会联合北京构筑空间文化传媒联合主办的【中国·城市·行走】西安行之“2015新常态西部地产开发与运营发展高峰论坛”在古都西安成功举办。数十位包括地产人、企业人、设计人、政府代表等意见领袖共享一场意义非凡的思想盛宴。我们一直致力于打造一个“有观点、有锋芒、有深度、有趣味”的话语平台，促使大家可以从宏观或微观的角度出发，解读整个地产业，从而总结过去，启迪未来。

　　我们曾经见证了中国房地产行业的黄金时代，也随之目睹了调控之下的萧瑟寒冬;从野蛮生长逐渐发展至精耕细作;我们见证了民营房企纷纷于境外上市的一路高歌，更记录下了房地产行业“国进民退”的汹涌之势。风云聚汇，我们正在尝试承载中国房地产行业的光荣与梦想，速度与激情。

　　北京构筑空间文化传媒将联合旗下合作媒体持续为大家转播其精彩盛况。

　　▼ 李青：万变不离其宗，住宅最终要回归人性，实现天人合一，这个趋势将决定房地产的未来。

　　北京住总房地产开发有限责任公司高级工程师 李青

　　我们都是实干家，物与物的交流不会有成效，而思想的交流则能产生深远的影响;

　　房地产的最终属性是住，因此回归人性才是永恒不变的主题;

　　随着整个房地产业的成熟和经济形势的发展，我们应当回归住宅的本性，从开发的角度去思考民众真正的需求;

　　互联网更多的是一种在不同行业之间互相渗透的融合性思维

　　所谓转型，万变不离其宗最终仍然要回归人性，实现天人合一这才是不变法则。

　　▼ 开彦：未来将逐步实行把社区理念和城市文明互相渗透的新兴思维，最终达到开放式绿色社区在国内的普及

　　中国房地产研究会人居委员会委员 开彦

　　现在的“创造需求”不同以往，一定程度上符合当下的创新精神;

　　需求之一来自于我们人的本性，过去卖房子，现在卖生活品质;

　　现今需求呈现多元化状态，因此定位要更加精准;

　　需求之二在于如何打造新型社区;

　　配比的消化是创造生活要素中不可或缺的一部分;

　　社区是”大家“因此配套设施和服务要到位;

　　社区建设的三要素，发现问题，解决问题，达到目的;

　　应透过”绿色社区“的标准加深其理念最终打造一个时代性绿色社区。

　　▼ 赵辉：房地产市场已全面进入优胜劣汰的洗牌局面，而你的方式将决定你的未来

　　天翼(中国)策略机构董事长 赵辉

　　众所周知，当下房地产市场呈现波动，而这种情况在三年之内将一直持续，因此市场已经全面进入优胜劣汰的洗牌局面;

　　因此，首先我们应当对自己做出准确评估，从运营思维和自身的优势全面分析，如果状况良好那可以继续，如果企业整体已然呈现衰败之像那我只能劝你尽快抽身，以免功亏一篑;

　　要尽快适应时代，加速转型，从过去单一的开发模式转换至现在多元的经营服务模式;

　　房地产市场的未来将跨入开发商，投资商，经营商和服务商四大巨头并存的崭新时代;

　　如何让营销创造更大的利益空间——

　　摆脱过去的野蛮生长，从精细化下功夫，抢占先机;

　　过度营销将会放大你产品的不足，因此要对自身产品反复思考，全面完善，不做无用功;

　　新常态下庞大资源体的整合营销;

　　“互联网+”应当全面应用以求做到营销，平台，资源的共享;

　　应当持续关注和尝试崭新的媒体渠道和其延伸的理念和领域，广泛进行跨界的借鉴和资源整合;

　　出让一定的利润给你的销售人员;

　　越是困难时期越应该让你的前线士兵充满正能量的面对目标客户，结合其销售手段形成强大的竞争力。

　　▼ 徐正茂：市场有波动是正常的，最重要要保持良好的心态去想，去做。

　　西安创典全程地产顾问股份有限公司总经理 徐正茂

　　焦虑是丧失信心的表现，要保持好的心态;

　　应当在尝试多元化发展方向的同时寻找企业新的契机;

　　粗放性发展模式并不是完全不对，但存在一定的标准，过了就是问题;

　　西安潜力还很大，因此以后要做的事情还很多，重要的是信念。

　　▼ 刘晔：我们要崇尚创新，共同努力，让过去依然扭曲的社会形态逐步回归本质

　　特约观察员 刘晔

　　无论时代如何发展，跟着党走是主要方针

　　在新常态下，我们应当坚守自己的使命感并将其上升至城市运营的高度

　　业内商会应当考虑如何向政府谏言献策以促进改革的步伐

　　应当在充分挖掘产品本身价值和优势的同时时刻奉行创新精神

　　所谓互联网思维其实是原本商业社会的本质，因此我们应当共同努力让其本质逐步回归

　　▼ 王晓泉：结合自身与地方特色，寻找与之最相契合的方法论，通过资源和信息的整合呈现出专属于自己的风格

　　HOOP深圳霍普建筑设计有限公司总经理 王晓泉

　　当下互联网所呈现的信息收集能力已是光速;

　　微信所呈现出的信息过于庞大且碎片化，因此大家在学习过程中容易丢失自我，忘记本真。

　　▼匡嘉志：信息化+专业技术+互联网将是未来发展的主要动力所在

　　CCDI北京BIM团队总经理 匡嘉智

　　在地产建造，设计和销售整个开发流程之中许多东西都缺乏透明;

　　施工过程中很多时候设计思路和施工链接数据的准确性包括成本，工程量等方面都不在可控范围之内，因此之后会造成预算超支等问题损失无法估量;

　　未来地产公司服务客户希望呈现出一种在项目施工之前在设计过程中将销售和施工方面通通前置;

　　未来我们将通过专业技术，成本控制和建筑信息模型模拟技术在加上信息化软件编程试图将开发流程中各个环节变的清晰透明，最终让企业在开发过程中达到零错误和精细化管理。

　　▼陈长斌：维持良好的思维方式，摒弃从前只靠“材料堆砌”的弊端，力争将空间呈现出不同的感觉实现最佳投资性价比

　　CCB Design 执行董事 陈长斌

　　建筑师应在项目立项时提前介入，第一时间对整体做到优化和整合，减少之后的浪费和发生错误的几率;

　　从设计角度讲，景观可以往室内延伸，室内可以再往外延伸，两者不可分割，倡导整体概念;

　　新形式下，建筑，工装，住宅。应当呈现出更具设计特点的状态;

　　风格是其次，性价比才是王道，帮甲方控制造价，轻硬装，重软装，将文化得到体现是设计业未来的走向;

　　用一个材料去设计，做的是空间的概念是一种精神上的需要，用一百种去设计，而却不复杂是一种思想的高度。

　　▼张力：提高政策水平，规划的透明度和科学性，坚决杜绝巧取豪夺比什么都强

　　陕西省建秦房地产开发有限公司总经理 张力

　　国家目前所谓的新常态，是从增量的调整逐步向存量的调整过度的一个周期

　　整个地产业的功能发生变化，开发只是很小的一部分;

　　物业，担保管理，信托金融的应用包括客户资源的掌握这才是房地产真正的功能;

　　用什么样的营销手段和方式通过最简单的路线达到消费者终端最终实现向服务型的转变才是我们要思考的方向;

　　适当为企业做考虑与当地情况相结合一定程度上减轻企业的负担;

　　城市动力的关键在于政府部门政策水平的提高和完善;

　　整个产业链的运转动力的关键也在于政府的能动性。

　　▼北京构筑空间文化传媒公司总经理邵兵总结发言

　　我们今天所邀请到的重量级嘉宾研究领域涵盖了包括运营和管理再到协作和设计，从内装，软装再到政策研究等方方面面，几乎承载起了房地产从立项起全部的产业链流程，因此他们在长达多年的职业生涯中所经历的成功或者一时的挫败之后所得到的内心的升华和经验的积累对于西安乃至整个中国的房地产市场都将起到领航作用，甚至关系到整个行业未来的走向。我们今天为地产而来，更重要的是为西安地产市场的前景而来。我相信，无论我们抱着怎样的目的来做今天这样的一个活动，大家汲取一生的智慧所提出的精粹言论都将给西安当地业内同仁们以很大的启迪。

　　正如徐总所言，虽然在当下整个市场呈现出了很多不稳定的因素，然而我们却还是得时刻抱着乐观向上的态度一如既往的努力走下去，因为这是我们热爱的行业，它强大时我们依它而生，同样，它脆弱时我们也不应弃它而去。

　　面对过去和现在，不同时代城市建设发展以及开发模式所带来的差异化，房地产企业所感受到的不仅仅是思维的转换还包括崭新的机遇。

　　论坛所带来的宝贵经验是针对当下所有困惑和问题的精粹之言，必将给整个房地产市场带来深远的影响。

　　面对眼前暂时的问题，我们应当继续保持良好的心态，带着对未来美好的展望共同携手跨进下一个黄金十五年。

　　【中国·城市·行走】——

　　北京构筑空间文化传媒秉承使命，打造大型创意行走栏目——“中国·城市·行走”，荣邀房地产界精英阶层，通过考察体验、对话交流、高峰论坛的形式，促进业内资深人士整合资源，将甲乙双方的不同诉求在同一平台上实现，粹智者之言，传播城市设计者和建造者思想精华之所在。“行走”面向建设行业企业高管，从设计理念，资本运作，战略营销高度出发，深入当地优质地产项目，完善产业链各环节的优质资源对接。