苏州5月新开楼盘性价比测评榜出炉 销冠就一定能上榜?

　　面对逐渐回暖的市场环境，众多开发商表现异常活跃，6月3日的土拍现场再一次印证了这个现象：热闹、厮杀、疯狂、任性……此外，整个5月，开发商们纷纷加快推盘步伐，加推或新开楼盘再次点燃苏州楼市。

　　据CRIC数据统计，5月份苏州共计25个住宅项目开盘，超5000套房源入市，环比上涨60%。在各类利好政策的刺激下，5月苏州住宅成交量、成交金额均出现大涨。从市场表现来看，不少新开盘项目也都取得了不俗战绩。从5月推盘产品种类来看，高层、小高层、多层、别墅均有加推，满足了不同类型购房者的需求。

　　通过对各个楼盘的产品、销售、价格等多方面因素进行交叉比对，房价点评网评出了5月苏州新开楼盘中性价比最高的10个项目。下面请看榜单及详细解读。

　　从楼盘分布区域来看，园区和吴中区成为5月推盘大户，两区各占4席，相城区2盘。

　　从成交价格来看，本月成交价格两极分化较为严重，从8字头到近2万元/㎡不等，其中相城区小高层均价在8722元/㎡左右，吴中区尹山湖板块的高层和小高层均价9751元/㎡，园区高层、小高层售价在12880元/㎡左右。

　　从上榜楼盘来看，新政后催热改善型房源，九龙仓风华里凭借在苏州的良好口碑，首次开盘成绩亮眼，当日认购近七成，多次获得周度住宅成交榜冠军，13711元/㎡的成交均价在区域内称得上是品质刚需盘。此外，路劲澜调国际、山湖一号虽在售非毛坯产品，但价格低于同板块的其他毛坯项目，受到不少刚改购房者的青睐。

　　九龙仓风华里

　　售价：13,711元/㎡(普通住宅)

　　指导价：14,834元/㎡(普通住宅)

　　开盘时间：2015-05-17

　　开盘房源：高层1、2、7号楼，小高层6号楼

　　位置分布：项目东南角

　　开盘优惠：预约优惠2万抵2万5，开盘优惠1%，一次性付款1%，老业主优惠1%

　　5月销售情况：310套

　　分析师点评：项目教育资源丰富，东邻东沙湖学校，西靠白塘高中(规划中)，小区自带幼儿园，且周边多所学校已投入使用。同时，项目拥有较为齐全的商业配套，紧靠东沙湖邻里中心、永旺梦乐城、以及自带波士顿商业街，一应俱全，能满足业主的基本生活需求。

　　具体评分及细则：

　　路劲尚澜湾三期澜调国际

　　售价：12,740元/㎡(普通住宅)

　　(该项目为定制非毛坯产品，显示的价格为毛坯价)

　　指导价：14,925元/㎡(普通住宅)

　　开盘时间：2015-05-17

　　开盘房源：高层11、18号楼

　　位置分布：项目西北方向

　　开盘优惠：预约优惠2万抵6万

　　5月销售情况：237套

　　分析师点评：澜调国际是路劲尚澜湾三期的高层非毛坯公寓产品，与别墅区为邻。项目南临斜塘河，并有樱花大道及斜塘河公园，环境优美居住舒适度较高。

　　具体评分及细则：

　　弘阳上湖

　　售价：9,996元/㎡(普通住宅)

　　指导价：11,303元/㎡(普通住宅)

　　开盘时间：2015-05-8

　　开盘房源：高层7、9号楼

　　位置分布：7号楼位于项目东侧，9号楼位于项目东南角

　　开盘优惠：团购优惠1.5万抵5万

　　5月销售情况：280套

　　分析师点评：项目绿化情况良好，居住环境优质。在交通方面，2号线紧靠项目，交通便捷。在配套方面，小区毗邻尹山湖CBD，教育资源丰富。

　　具体评分及细则：

　　保利独墅西岸

　　售价：16,660元/㎡(普通住宅)

　　指导价：18,625元/㎡(普通住宅)

　　开盘时间：2015-05-14

　　开盘房源：多层129、130、131、132、133、135、137号楼

　　位置分布：项目中部

　　开盘优惠：洋房3万抵10万

　　5月销售情况：130套

　　分析师点评：项目三面环湖，户型南北通透，且均自带景观阳台，采光性好，项目东侧是森林公园，景观资源丰富。自带的商业配套能满足业主基本生活所需，整体性价比较高。

　　具体评分及细则：

　　山湖一号

　　售价：9,506元/㎡(普通住宅)

　　指导价：10,724元/㎡(普通住宅)

　　开盘时间：2015-05-16

　　开盘房源：小高层46、53、55、56号楼

　　位置分布：项目北侧

　　开盘优惠：95折

　　5月销售情况：34套

　　分析师点评：山湖一号所在板块交通规划利好，苏州轨道交通2号线该区域设置3个站点，中环快速路的通车，令居住在山湖一号的业主出行十分便捷。此外，项目在售非毛坯产品，均价9506元/㎡，与同板块的其他毛坯项目价格不相上下，性价比高。

　　具体评分及细则：

　　声明:

　　此榜单是根据房价指标、产品指标和销量指标三大维度测算评出：

　　测评维度一：房价指标(40%)：由“开放商报价与克而瑞指导价的价差比”决定，按照赋值法打分(1-5分，保留小数点后2位)

　　测评维度二：产品指标(30%)：包括户型、物业服务、车位、非毛坯、区位5个指标，将各项指标进行打分(1-5分，保留小数点后2位)，分数按照比例(CRIN-IN后台规定比例)汇总计算，得出产品指标分数。

　　测评维度三：销量指标(30%)：由“开盘当天去化率(含大定)”决定，按照赋值法打分(1-5分，保留小数点后2位)。