木渎再添刚需项目 招商雍华府5月轻轨"小三房"来袭

　　吴中区一直以来是土地出让的大区域，每一次土拍，吴中区很多区位条件较为优越的地块都受到众多开发商包括知大鳄的豪抢。位于苏州城市西面的木渎板块是继越溪之后，青出于蓝而胜于蓝的一个板块。万科、朗诗、合景等知名开发商在木渎板块均有项目在售。

　　苏地2012-G-76号地块位于位于木渎镇金枫路西侧，包括城镇住宅用地和批发零售、商务金融用地，占地面积68332.5平方米。地块周边目前在售住宅主要有浙建枫华紫园、合景领峰、永新大成郡，商业项目主要有浙建枫华广场、睿峰商务广场。招商地产最终以69000万元竞得该地块，楼面价4039元/平米，溢价33.98%。"招商地产此次竞得的土地如今，这块地被命名为招商雍华府，预计2013年5月即将面市。下面就让我们一起去探秘一下该项目的具体情况吧!

　　以新城西板块为依托

　　从招商雍华府所在的木渎板块在苏州楼市的影响和发展前景来说，可谓占据多方优势。业内分析人士认为，城市规划的格局和城市交通的延伸两个方面使得如今的木渎发展迅猛。随着吴江撤市立区，整个苏州的城市重心在南移，木渎的区位优势越来越强，过去想象中的很偏远的位置，如今逐渐形成一个新的中心位置。

　　同时，轻轨一号线的正式开通以及南环路西延等工程的建设，使得立体化交通格局形成。这对于苏州城西建设的利好不言而喻。此外，新城西的商圈配套也是助力板块崛起的重要因素。周边在售商业诸如浙建枫华紫园、东门町等都是倍受商家、投资者追捧的项目;花样城以及40万方大型商业综合体项目大运城也都将于2013年上半年开盘，此板块未来的繁华可想而知。

　　知名品牌大手笔打造刚需产品

　　提起招商地产，苏州的购房者应该是耳熟能详。作为国资委直属超大型企业航母---招商局集团旗下的大型国有上市公司，招商地产在中国房地产上市公司综合实力排名中，招商地产连续三年跻身三甲，在苏州成功业已开发了依云水岸、小石城、招商雍景湾三大项目。

　　招商雍华府为招商地产在苏州的第四个"棋子"。产品定位于高层、小高层主流刚需项目，总户数1377户，以90-120㎡(规划口径)作为主力面积，户型设计上采用"雍华府"系列方案，以多功能"小三房"为主。预计在2013年4月将公开售楼处及展示区，5月份或将入市。

　　轻轨难求 周边配套日臻成熟

　　在轨道交通沿线效应不断被透支的情况下，真正的"轻轨盘"已经不多。招商雍华府地处规划的中环快速路(金枫路)西面，距轨道交通1号线金枫路站约500米，距木渎老镇区约2公里，距新区商业中心5公里，距苏州市政府7公里。

　　具体来说，招商雍华府东靠金枫路，北临合景领峰地块，南依向阳河，周边地铁、学校、商场、超市等配套一应俱全。从其所处的金枫路商业区、木渎镇区商业街区来看，不乏浙建枫华广场东门町、珠江首府悦城、惠润中环时代广场、悠尚生活广场等这样的商业项目甚至大型综合体;狮山商业街、绿宝广场、天都广场在便捷的交通条件下也近在咫尺。此外，苏州乐园、天平山、灵岩山等景区也丰富了木渎的居民生活。

　　招商雍华府价格预测

　　在年前最后一周招商小石城7期的开盘现场，不少购房者坦言，选择小石城是因为价格相对于整个楼市均价来说，处在低位。目前招商小石城的均价在8500元/平;同是招商旗下的雍景湾项目最初开盘价也在7000多元/平的水平，目前均价9000元/平。因此，招商雍华府这个定位为"刚需"产品的项目，价格会不会依然如刚需大军们所期待的那么给力呢?

　　据笔者了解，周边项目中，朗诗绿色街区均价 13000 元/平方米，合景领峰 均价 12000 元/平方米，浙建枫华紫园均价 9500 元/平方米。最低的当属永新大成珺，目前均价 9000 元/平方米。然而回顾大成珺的价格历史，从2012年11月底来陡然上涨，目前相对来说较低，新春之后价格是否"随行就市"不得而知。因此，结合交通因素和周边配套，不少网友认为招商雍华府至少也会归入"9字头"楼盘之列。