苏州楼市六月第二周量跌价升 商业办公成交涨幅明显

　　宏观信息

　　白银时代趋势：开发商“联合开发”成楼市新常态

　　6月土地市场,除高地价让人印象深刻外，“联合拿地”同样颇受关注。事实上，无论是一线城市还是部分二线城市，越来越多的地块被房企联合竞得,越来越多的房企热衷“联合开发”，白银时代，房地产市场环境已经发生实质性变化，在这一背景下，房企“联合开发”可以缓解资金压力，降低运营风险,优化资源配置，是未来发展的一个趋势,将会逐渐成为楼市“新常态”。

　　观点：联合拿地可以解决房企资金问题，也反映了房企看好未来市场。一方面,短期内经济增长需要房地产拉动，出台的包括“330”在内的一系列政策都鼓励买房;另一方面，城市化进程逐渐加快，大量农村人口将进城，对房地产市场是一个提升。

　　央行或加大宽松力度降准降息脚步再度逼近

　　在季末以及巨额7万亿元IPO冻结资金的影响下，近日银行间市场资金面一改此前宽松态势，中短期利率出现全面反弹。当前流动性供求格局有所转紧，资金面可能已走过最宽松的拐点，未来资金利率难再回到5月份的绝对低位。与此同时，短期内，央行或扩大定向宽松措施，不排除有进一步降息降准的可能性。

　　观点：本周二、周四央行有两次公开市场操作的机会可利用;另外，也不排除央行会提前降准、动用MLF等手段平滑资金波动的可能。当前经济下行风险仍存，通胀回升仍遥遥无期，货币政策宽松依然是必须选项，6月或再降息降准。

　　多家房企“去地产化”医疗行业成转型富矿

　　地产行业再现“弃房投医”案例，本月初，绿景控股注销了旗下无业务开展的地产子公司广西天誉房地产开发有限公司，同日公告注销的还有矿业子公司广东绿景矿业资源投资有限公司。早在2011年传出“退房转型”的绿景控股，在经历了四年“找矿”未果后，今年起开始进一步甩手地产业务。眼下，“互联网+医疗服务”生态圈是其未来长期发展战略。

　　观点：企业选择退出房地产业务，大多不是主动退出，而是受市场或经营不善影响被迫退出，房地产发展需要资源支持，一个是融资资源，一个是土地资源。在这两个方面，中小企业都处于劣势，退出是意料之内。

　　No.1本周商品房销售分析

　　从供应市场来看，本周商品房新增供应45.78万方，住宅占比达81%

　　从成交数据来看，本周商品房成交环比下跌28.49%，主要受到住宅下跌影响

　　成交价格方面，本周价格呈现微幅上涨趋势，约11,947元/㎡，环比上涨约0.04%

　　No.2本周商品住宅销售分析

　　从供应市场看，本周住宅预售面积约37.13万方，代表项目代表项目绿地中央广场4.58万方，喜年广场2.98万方，翡丽湾3.80万方，旭辉香格里4.64万方，招商小石城0.90万方，南山维拉4.40万方，红星国际广场4.32万方，金庭乐府2.10万方，正荣幸福城邦2.94万方，太湖汇景3.54万方，万科玲珑东区0.88万方，中南锦苑2.05万方

　　从成交数据来看，本周住宅成交环比下跌约30.07%，套均成交面积为116㎡，整体成交面积下跌29.20%，本周正处端午节假期，趁营销旺季，开发商看好未来市场继续冲刺销量积极入市，苏州整体形势乐观。

　　成交价格方面，本周价格小幅上涨，约11,817元/㎡，环比上涨约2.40%，上周整体均价有所上涨主要受别墅市场成交高占比影响，整体走势保持平稳，随着楼市库存压力减小，未来项目涨价为大势所趋