红星美凯龙6月26日H股上市 业内：购房家居闭环是方向

　　6月25日，港交所早间公告再次被红星美凯龙上市文件刷屏。红星美凯龙先后发布了发售价及配发结果公告、章程、董事名单与董事角色及职能、董事会审计委员会工作细则等6项公告。于此，家居建材流通业的第一股即将与6月26日正式在H股上市，上市代码为1528.HK。

　　易居智库研究中心研究总监严跃进认为，对于红星美凯龙而言，此次上市，也可以理解为家居行业的一个大事。既能够带来融资规模的增加，也能够带来品牌效力的继续释放。而上市之后，积极谋求转型是关键。甚至可以和传统房企进行合作，培育新的消费方式，从而使得“购房-家居”形成一个闭环。

　　据公告称，红星美凯龙发售价厘定为每股发售股份13.28港元(不包括1.0%经纪佣金、0.0027%证监会交易征费及0.005%香港联交所交易费)。

　　按发售价每股H股13.28港元计算，于超额配售权获行使前，扣除本公司应付与全球发售有关的包销费用、佣金及估计开支后，估计本公司将收到的全球发售所得款项净额将约为6906.2百万港元，即69.06亿港元。

　　在款项分配上，约25.34亿港元(约占所得款项净额的37%)将用作本公司九个新的自营商场的开发资金;约16.47亿港元(约占所得款项净额的24%)将用作投资或收购其他家居装饰及家俱零售商及本公司沿中国家居装饰及家俱价值链拓展至的新领域中的其他市场参与者。

　　约14.57亿港元(约占所得款项净额的21%)将用作就本公司的现有债项进行再融资;约6.34亿港元(约占所得款项净额的9%)将用作本公司电子商务业务及信息技术系统的开发资金;约6.34亿港元(约占所得款项净额的9%)将用作营运资金及其他一般公司用途。

　　上海中原地产咨询部高级经理卢文曦认为，红星美凯龙比其他房产公司更懂商业运营内涵，业态一大半都是餐饮、娱乐、休闲等体验性业态，零售的比重很少。再加上今年刚刚发布商业的一些新的战略和举措，自己做商业整合要比商业地产公司要得心应手些。房地产是重资产，长期把资金压在房子里，对资金考验很大的，美凯龙这次上市对于融资有不少帮助。不过现在商业地产都面临转型难题，有资本支持是一回事，能不能用融到的资本加快转型或者创造新的模式是关键。