网传中国中车将购庞巴迪铁路 收购中国置业或为铺路

　　中国置业发展多元化

　　中车发言人向《证券日报》记者表示，目前正对中国置业投资进行尽职审查。同时其否认公司会向其注入资产。但仍有投资者看好中国置业投资。

　　结合中车未来的发展方向，有资深金融人士认为，中车入股中国置业的另一个核心因素，或在中国置业的百慕大注册身份上。“中国投资人大多通过海外上市了解到开曼、百慕大等注册地，一方面这些地区没有和任何国家签订双重税务协定，可以有效避免当地的高税率税务问题，避免双重税收。另一方面在百慕大注册的公司可以在卢森堡、都柏林、温哥华和美国申请挂牌上市，百慕大更是被视作在美国上市的最佳‘跳板’”。

　　上述资深金融人士分析，中国置业对于中车的更大价值，也许就是在中车全球化启航的路上，以其较为优质的公司身份，能够为中车带来在国际融资平台发展的能力，亦不排除未来的海外并购以及子公司在海外上市的可能。而此次收购的成效究竟如何，无需过多猜测，相信在不远的将来，会有更进一步公告解读。

　　值得注意的是，现如今的中国置业投资有多元化发展的趋势。

　　公开资料显示，中国置业投资主要业务为物业投资、内蒙古铜矿和钼矿开采业务投资，以及提供教育支援服务。

　　截至2014年9月底，集团营业额录得502.4万港元，较上年同期增加53.5%，主要由于投资物业租金收入上升及新收购的教育支援服务所贡献。集团于去年9月底所持有、位于中国的投资物业总楼面面积约为7,004平方米，出租率高达100%，租期介乎8年至12年。年报显示，该等物业估值约1.86亿元人民币，每平方米租金回报率达到8%，预计未来五年应收最低租赁付款按近3600万元人民币。

　　另一方面，中国置业投资于2013年底以1150万港元收购贤达教育集团32.39%权益，上半财年教育支援服务已录得65.5万港元收入。

　　此外，中国置业投资于去年4月份及10月份，分别斥1000万港元收购寰雅教育之90%股权，及1亿港元收购Liqun及其拥有90%权益之科德教育，并设有盈利保证。寰雅教育主要从事提供学生转介服务、海外教育顾问服务及入读海外高等教育学府之服务，科德教育则从事教育软件交易及提供教育、技术培训及教育咨询业务。

　　有业内人士评价，“随着近年愈来愈多内地学生来港或到海外升学，预计集团日后来自教育服务业务之收入有望显著增长”。

　　有分析人士认为，去年9月底，中国置业投资流动资产达1.98亿港元，较去年3月底的3634万港元大幅上升，其中现金及现金等值项目和应收承付票据分别约8848万港元和9765万港元;至于流动负债则由去年3月底的2580万港元减少至9月底的1760万港元，非流动负债因发行可换股债券及认股权证而上升至8396万港元;期末资产净值增至约4.06亿港元，整体经营和财务状况良好。

　　对于中国置业投资未来在本港资本市场的表现，市场人士认为，“短线将取决于集团能否成功卖盘予中车”。

　　基于中国置业投资本身优势，加上中车开拓海外铁路市场的迫切性，市场人士对这次交易普遍感到乐观。