2015百城住宅套均面积苏州列25位 业内:仍存上升空间

　　7月1日，易居智库发布《2015年百城住宅套均面积排行榜》，报告中对全国100个城市2015年住宅套均面积进行排序。其中面积最大的是东营，为139平方米。而面积最小的是三亚，为85平方米。苏州2015年上半年套均成交116平，位列第25位。

　　易居智库研究总监严跃进认为，从苏州的住宅套均面积来看，属于居住面积较大的城市。从后续市场来看，虽然有上升的空间，但也要警惕此类物业房价上涨的风险，这可能会阻碍成交户型的增加，对于苏州而言更加要警惕房价上涨的影响，这可能会在一定程度上阻碍居住面积的改善。

　　2015年全国百城住宅套均面积109平 苏州116平

　　据易居智库报告显示，2011-2015年，全国100个城市住宅套均面积分别为108、107、107、108和109平方米。2013年房地产市场价格总体偏高，导致小户型成交面积偏大。2014年政策趋于宽松，套均面积趋于上升。2015年对于改善型购房需求有明确的政策鼓励，更会促进套均面积的增加。

　　同时其对苏州近5年主力成交户型进行详细梳理，数据显示，2011——2015年苏州套均成交面积为111平、114平、113平、116平、116平。而这个数据实际上与苏州6月成交数据也保持一致。

　　据房掌柜统计，苏州6月份(6月1日-6月30日)住宅类房源成交9815套，环比增加2191套，涨幅22.32%，较去年同期增加4142套，同比涨幅42.01%;成交面积116.39万平米，环比涨幅23.52%，同比上涨43.06%，均价12066元/平米，环比上涨0.39%。

　　从连续五年套均成交数据上可以看出，苏州主力成交户型基本持上升趋势，至2014年开发商降价跑量及限购取消、限贷放松等一系列政策推动后，苏州偏改善型户型成交逐渐升温。至2015年，政策进一步发酵，成交稳定在116平。业内人士预测，330新政、包括央行连续降息、降准等政策将会促使苏州改善型房源的进一步释放。基于此，苏州住宅套均成交面积有望进一步拉升。