央行降息促进楼市升温 有业主售房临时提价160万元

　　股市套现购房买家已入场

　　一手楼成交量价齐升 部分区域楼价已上扬

　　股市套现购房买家已入场

　　“去年年底，这个楼盘的新盘只需要290万元左右便可以购买到，今年随着一些折扣的取消，现在入手最少也要310万元了。”一位海珠区某大盘一手楼销售对记者表示。

　　记者了解到，目前广州一手成交已现量价齐升的态势，而虽然对于楼盘而言，广州市整体尚未出现明显涨价，但是荔湾、白云及自贸区部分楼盘已经开始录得涨价，而其余区域虽然没有出现明显上涨，但是多个楼盘也已经开始收回折扣。多个业内人士预计，下半年广州楼市价格上涨已经不可避免。

　　成交均价再破16000元/平方米

　　网易房产数据中心数据显示，“6.21~6.28”这一周内，广州全市网签2354套，与再上一周的2108套相比，环比上升12%;成交均价则从15293元/平方米上升至16682元/平方米，环比上升9%。

　　据搜房网数据监控中心统计，2015年6月22日至6月28日，广州十一区新建商品房住宅网签2434套，环比上涨14.49%;全市一手网签均价16504元/平方米，环比上涨7.82%。这是自6月第三周成交均价破15000元/平方米以来，广州楼市成交均价再破16000元/平方米。

　　记者昨日从广州市国土规划委公布的5月房价分析报告了解到，5月份广州一手楼市的成交量创下了年内新高，突破了百万平方米的大关，继去年12月之后，再次达到这一水平。而最近的数据则为，中国房地产指数系统显示，广州市6月新建住宅均价为17198元/平方米，同比上个月略有增长，涨幅为0.15%。

　　个别区域价格可能上扬超过50%

　　“这两个月逐步有从股市套现的投资者开始入市购房。”上述海珠区大盘代理负责人对记者介绍，这一部分人的特点是一次性付款，并且对楼价的折扣并非特别敏感，下手特别爽快，大部分会选择大户型产品。

　　中原地产项目部总经理黄韬称，在股市“赚钱效应”减弱的情况下，部分股民已经将资金转往楼市。

　　此外，部分房企也已经酝酿涨价。

　　方圆地产首席分析师邓浩志预计，广州下半年，整体供应量到金九银十才会增加，因此整个三季度价格将迎来普涨，预计广州全年房价涨幅将达到10%~15%。“目前对于广州楼市，抄底时间窗已经过去。”

　　而另一位大型房企高管则乐观地认为，下半年广州楼市价格可能迎来爆发性增长，明年内部分区域价格可能上扬超过50%。