上周六央行“双降”刺激,效果立竿见影,月末新建商品住宅成交放巨量,助推6月成交量近两年新高。据上海中原地产研究咨询部数据显示:6月29日和30日,新建商品住宅成交面积分别是15.6万平方米和15.2万平方米。相当于“两天干了一周的活”。
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示:首先,从这两天成交活跃的项目来看,延续改善型项目热销的格局,这也和前期这些项目有集中投放有密切联系。比如,绿地玉湖庭,前期入市面积达到4.8万平方米。从节奏上来看,月底到了集中签约期,因此在数据上集中体现。
其次,这次央行罕见同时使用两种货币工具,力度堪比08年。08年11月26日降准,第二天接着降息。从当时市场反应来看,一周内新房成交量环比增加14.4%。加上近期楼市持续火热,不少房企在酝酿涨价,而这次“双降”起到“导火索”作用。房企借用利好政策在营销上做了功课,迫使处于谈判中的买家赶紧签约。比如经纬学府阳光家园,当即涨价500元/平方米,对正在看房的买家是压力,赶紧抢在新价格实施前签订合同。另外,居网易显示,中海万锦城加推最后2栋楼 7月1日涨3千/平方米,大部分开发商都在加强对客户的宣导,从结果来看,也起到很好的效果。
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示:政策利好短期内还会延续,不过会面临淡季压力,此外一些已经涨价的项目买家也有重新接受的过程,不出意外马上就会走淡。
2025-07-06 15:45
2025-07-05 10:05
2025-07-04 07:55
2025-07-03 13:37