两天成交超30万方 房企热炒“双降”营销点

　　上周六央行“双降”刺激，效果立竿见影，月末新建商品住宅成交放巨量，助推6月成交量近两年新高。据上海中原地产研究咨询部数据显示：6月29日和30日，新建商品住宅成交面积分别是15.6万平方米和15.2万平方米。相当于“两天干了一周的活”。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：首先，从这两天成交活跃的项目来看，延续改善型项目热销的格局，这也和前期这些项目有集中投放有密切联系。比如，绿地玉湖庭，前期入市面积达到4.8万平方米。从节奏上来看，月底到了集中签约期，因此在数据上集中体现。

　　其次，这次央行罕见同时使用两种货币工具，力度堪比08年。08年11月26日降准，第二天接着降息。从当时市场反应来看，一周内新房成交量环比增加14.4%。加上近期楼市持续火热，不少房企在酝酿涨价，而这次“双降”起到“导火索”作用。房企借用利好政策在营销上做了功课，迫使处于谈判中的买家赶紧签约。比如经纬学府阳光家园，当即涨价500元/平方米，对正在看房的买家是压力，赶紧抢在新价格实施前签订合同。另外，居网易显示，中海万锦城加推最后2栋楼 7月1日涨3千/平方米，大部分开发商都在加强对客户的宣导，从结果来看，也起到很好的效果。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：政策利好短期内还会延续，不过会面临淡季压力，此外一些已经涨价的项目买家也有重新接受的过程，不出意外马上就会走淡。