2015上半年苏州卖地208亿元 面粉高于面包价格成常态

　　15992元/平米 海亮地产竞获苏州新高价地

　　苏州园区的两宗宅地，一幅成为总价高价地，另一宗成为楼面价高价地。海亮地产击败首开股份，以总价30.6亿元，楼面价15992元/平米，溢价率113.23%的价格竞得苏园土挂02号地块，该地块位于方洲路南、钟南街东侧，占地106301.44平米。

　　掌柜点评：俗语说：好马得配好岸。那好地得配好的价格。楼面价15992元/平米，“面粉”价格直逼“面包”价格，该地块对面的天地源七里香都销售土拍未开拍前销售均价16000元/平米，九龙仓时代上城风华里销售均价15000元/平米。土拍后，天地源七里香都开盘立马涨价，每平米涨价2000元/平，九龙仓本打算7月5日开盘的，但土拍楼面价太高，九龙仓等待集团定价。

　　溢价率307.4% 个人的溢价高价地

　　对于纯宅地，成为房企争夺的对象，地段优越的商业用地，也是一片“香馍馍”。位于吴中经济开发区东振路南侧、通达路西侧的苏地2015-G-12号则创造了6月3日土拍最高溢价率。该地块面积为1727.3平米，作为住宿餐饮用地，最终徐林根3800万元竞得，楼面价7333元/平，溢价率307.4%。与2014年最好土地溢价率16.59%相比，该宗地块的土地溢价要高得多。

　　掌柜点评：苏州商业过剩，已成为不争的事实。地产大亨李嘉诚曾说：“地段，地段。还是地段”的经典语录，影响着很多房地产人士，地段优越的商业地块也成为一片“香馍馍”，在一班性行业中，餐饮的利润颇丰，好地段的餐饮，更是投资者一铺难求的，地段优越的住宿用地，当然是房地产人士钟爱。

　　12760元/平米 “短命” 的高价地

　　2014年6月3日，苏州迎来330新政后的首场土拍，也即2014年的首场大型土拍，在推出的25宗地块，狮山街道塔园路东、竹园路南侧地块，参与该宗地块竞拍的吸引了苏南万科、南京弘阳。首开以及天房集团在内的11家房企。最终天房集团以总价9.9亿元，楼面价12760元/平米，溢价率59.94%的价格竞得。楼面价12760元/平米，刷新了狮山路楼面价的新高。

　　掌柜点评：天房集团6月3日以12760元/平米的楼面价竞得狮山街道塔园路东、竹园路南侧地块，荣获苏州高价地称号，但是短短一个月的时间里，高价地的桂冠被折，成为“短命”的高价地，印证了一句话：铁打的高价地，流水的楼面价。

　　19.2亿元 退地后将被万科重塑

　　6月3日，还有一宗地块可圈可点。苏地2015-G-5号地块位于东方大道南，双银国际金融城的西侧，吸引了万科、招商、华润和旭辉等11家房企的参拍，最终才捷万科以19.2亿元，楼面价7097元/平米，溢价率79.46%的价格竞得。

　　掌柜点评：该宗地块，位于独墅湖西侧，周边已有万业湖墅金典、中海独墅岛以及保利独墅西岸等楼盘，原先属于双银国际金融城的地块，因是商业地块，双银的开发商双冠置业，实力有限，导致该宗地块多年没有开发，被政府收回，政府改换土地属性，使得该地块再次成为多家房企争夺的对象。