南京各区二手房市场一涨八跌 秦淮区成唯一上涨区域

　　全月8185套的高成交量却未让南京的二手房价格有所攀升，日前出炉的365指数显示，6月南京二手住宅挂牌均价17144元/平方米，环比5月下跌79元/平方米，但同比2014年6月的17000元/平方米上涨144元/平方米。6月南京9个行政区中，除秦淮区以外，其他8个区二手房报价均小幅下降。

　　6月南京二手房成交量创下两年来新高，不过，房主报价整体却没有攀高，除秦淮区二手房挂牌均价18489元/平方米、环比上涨1.62%之外，鼓楼、玄武、建邺、雨花台、栖霞、江宁、浦口、六合8个区二手房报价都在下跌，其中，雨花台区二手房挂牌均价16039元/平方米，环比5月下跌2.84%，跌幅位列第一;浦口区和六合区二手房挂牌均价也分别有2.81%和1.39%的环比跌幅。

　　据介绍，虽然市场回暖，但由于市场上房源量比较大，不足以支撑房价持续上涨，预计近期南京二手房价仍将持续小幅波动。

　　王祥房产事务所负责人王祥告诉记者，虽然上半年南京二手房成交量与新房一样均达到3.7万套，但并非所有的二手房都抢手，“从我们的观察看，以河西为例，只有30%左右的二手房交易热度很高，房价也回到了2013年市场高峰时段的水平，但60%至70%的二手房并没那么好卖，价格也涨不上去。河西二手房价每平方米普遍在2.2万至2.5万，报得太高市场不会买账，购房人认为不如买新房了。”

　　王祥表示，相比较而言，二手房市场中最抢手的还是小户型名校学区房。365学区房指数也显示，6月南京名校学区房价整体小幅上涨，30所名校学区房均价23804元/平方米，环比5月上涨240元/平方米。其中，琅琊路小学、长江路小学、夫子庙小学学区房环比分别上涨17.1%、17.0%、14.7%，居涨幅前三名。