苏州楼市量价齐升火热难挡 6月底降息或助涨楼市攀升

　　政经要闻

　　央行降息0.25个百分点并定向降准

　　央行6月27日宣布，自28日起定向降准并同时下调存贷款基准利率。调整后，一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，分别至2%和4.85%。央行同时宣布，对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点;对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点;降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。

　　观点：尽管此次降息降准同时落地，释放4700亿流动性，但目前货币流动性仍不足，过去连续两个月广义货币(M2)徘徊在10%，距离总理政府工作报告12%的广义货币供应量还是有差距的，因此预计后期降息、降准的行动仍可能继续。

　　二套房利率市场收紧银行谨慎应对楼市回暖

　　央行330新政中指出，二套房首付降至四折。两个月过去，截至目前各地银行对政策的落实情况并不乐观，尤其是一线城市二手房首付和利率方面，依然处于相对紧缩状态。据数据显示，全国35个重点城市536家银行中，有382家不同程度地降低了二套房首付成数，占银行总数的71.3%。但是仍有154家银行按兵不动，暂未对房贷政策进行调整，占所有银行的28.7%。

　　观点：在一系列楼市利好政策的刺激下，房地产市场已经呈现明显的回暖趋势，尤其是一线城市，近期更是量价齐涨。在此情况下，一线城市的二套房政策或继续收紧，以抑制市场出现爆发式增长;而部分库存量过大的二三线城市或将持续放松二套房贷款政策，以拉动改善型购房需求，缩短去化周期。

　　多家房企“去地产化”医疗行业成转型富矿

　　地产行业再现“弃房投医”案例，本月初，绿景控股注销了旗下无业务开展的地产子公司广西天誉房地产开发有限公司，同日公告注销的还有矿业子公司广东绿景矿业资源投资有限公司。。早在2011年传出“退房转型”的绿景控股，在经历了四年“找矿”未果后，今年起开始进一步甩手地产业务。眼下，“互联网+医疗服务”生态圈是其未来长期发展战略。

　　观点：企业选择退出房地产业务，大多不是主动退出，而是受市场或经营不善影响被迫退出，房地产发展需要资源支持，一个是融资资源，一个是土地资源。在这两个方面，中小企业都处于劣势，退出是意料之内。

　　土地市场-供求走势

　　2015年土拍1、2月各出让1块土地;

　　3-4月无供应成交;

　　5月土地供应约140万方，以住宅用地为主;

　　5月挂牌的25宗地块于6月拉开竞拍序幕，其中14块进入竞拍流程，总吸金超130亿

　　6月园区再挂牌2宗地块，供应量约24万方，于7月3号展开竞拍。

　　苏州园区土拍进入最后倒计时，热切关注的两宗地块将于今日(7.03)下午3点准时开拍。酝酿半年的园区房价如同“魔豆”般“藤蔓肆虐”

　　据知情人士爆料，目前已有九龙仓、万科、海亮、金地、新城、红星、旭辉、融创中南、首开、中锐、中新、龙湖、朗诗、南山以及招商平安16家房企对挂牌的2号地块“如饥似渴”。

　　3号地块也是让不少房企大佬垂涎欲滴!据透露，九龙仓、旭辉&平安、龙湖&中新、路劲、阳光城、金地、红星、仁恒等13家房企对3号地块均有意向。引人注目的是，旭辉与平安联合，龙湖首度牵手中新置地。

　　新房市场

　　NO.1 月度住宅销售分析

　　本月楼市关键词：降息降准，量价齐升

　　从成交数据看，6月成交在5月楼市成交火热的基础上节节攀升，成交量高于历史同期，随着6月底出台的降息降准政策，楼市成交量有望再度攀升。

　　本月吴中区继续稳坐冠军宝座，园区居于亚军，之后是高新区、姑苏区和相城区。

　　从月度成交来看，2015年年后以来，楼市迅速从过年模式切换过来，金三、银四及至红六月，住宅成交套数、面积都是节节攀升，6月成交同比增长72.53%，政策的推动作用明显。

　　本月住宅成交均价逐渐提升，月中多个园区项目开盘，拉高本月住宅整体均价，6月份成交均价大约在11,831元/㎡，高于5月份的11,583元/㎡。套均面积119㎡，成交以常规二房、改善三房产品为主，首置和首改房源仍为成交主力。