南京下半年还将新开九个商业体 品牌同质化加剧竞争

　　购物中心作为衡量城市繁华程度的标准之一，近年来在国内如雨后春笋般涌入，南京便是其中之一。据赢商网小编了解，截至目前，2015年南京已新开业6家购物中心，今年还将约有9个购物中心迎来开业。

　　扎堆!今年已开业6家 下半年还有9家

　　从图中可以看到，截至目前，2015年南京已新开东郊奥特莱斯、砂之船艺术商业广场、南京环亚凯瑟琳广场、南京环宇城、南京楚翘城、江宁金鹰6个商业项目。其中砂之船奥特莱斯以其20万方的大体量、大牌云集等特点改变了南京没有真正的奥特莱斯困局，也为市民带来了诸多便利。

　　尽管今年已开业6家购物中心，但南京商业市场却丝毫没有想安静的意思。据本站统计，南京今年还将开业万谷慧生活广场、南京金茂汇、清江苏宁广场等9个商业项目。

　　其中，作为城北最大的综合体万谷慧生活广场开业之路可谓一波三折。开业日期从去年的12月24日推迟至今年的2月份，不仅没如期开业还卷入涉嫌违规用地的风波中。好在事情都已过去。小编获得最新消息，万谷慧生活广场将于8月1日正式与市民见面。

　　商业体区域分布不均 同质化严重

　　虽然近几年南京的商业综合体数量成直线型上升，但却在区域上面临着分布不均，同质化严重的尴尬局面。

　　在区域分布方面，南京新街口商圈云集德基广场、金鹰天地、大洋百货、中央商场、新百等多个综合体，商业配方面十分完善。而对于老城区，诸如安德门地区而言，仅虹悦城以及刚开业的楚翘城两个商业体，而且，楚翘城在业态配比上主要以餐饮为主，甚至没有能够购物的品牌。

　　在入驻品牌上面，快时尚成了当下入驻购物中心的标配，分布在南京各大商场中。5月，南京环宇城开业，优衣库、H&M、GAP、NEW LOOK等快时尚齐聚;7月，江宁金鹰开业，NEW LOOK、ZARA、GAP等快时尚聚集其中。此外，在水游城、虹悦城、新街口金鹰、河西万达、新百等这些已开业的商业体中，这些快时尚也都有大量分布。

　　购物中心扎堆，品牌同质化，对于大众而言，去任何一家都可以满足自己的需求，而对商业项目而言，危机与挑战也在逼近。没有好的品牌商家拉动，便很难导入外溢客户，最终也只能做家门口的生意，更要面临随时被“洗牌”的可能。

　　就江宁百家湖商圈来说，目前已开业的购物中心就有江宁金鹰、同曦假日百货、同曦瑞都购物广场等多个项目。7月3日刚开业的江宁金鹰虽引入自营精品超市G-mart、韩国潮牌WonderPlace等多个特色品牌，但没有太多奢侈品入驻的江宁金鹰如今也选择了大众化的定位，这与已经扎根于百家湖的同曦瑞都假日百货、万尚城等商业体存在定位重合。

　　另外，引入国内首个双主题乐园，重点打造儿童业态的金鹰，同样与拥有16000㎡儿童恐龙主题乐园的万尚城存在业态重合的部分。另据小编了解，百家湖商圈未来还将有21世纪太阳城、景枫中心涌入，竞争的激烈程度不言而喻。

　　利弊兼容 共同打造商圈分拨新街口客流

　　当然，有压力才会有动力，对于如此多的商业体涌入百家湖商圈，景枫投资副总裁吴正梅女士持积极态度，她表示，百家湖处于江宁比较中心的位置，周围商务和交通比较发达，而且此前江宁的商业没有核心点，景枫和金鹰的入驻会使得百家湖的商业形成一个聚集，形成一个核心商圈。

　　另外，在阐述差异化方面，吴正梅表示，景枫中心更加符合购物中心概念，江宁金鹰则以全生活中心为主旨。景枫与金鹰两者是在业态和品牌方面相互互补，同商圈内之间并非竞争关系，而是作为一个整体，会共同努力强大百家湖商圈。

　　“以商圈为单位，与新街口商圈、夫子庙商圈等竞争。“百家湖商圈不仅要吸引江宁区域内的消费者，还要通过各种业态的组合吸引南京市区甚至更远的人”，吴正梅如是说道。