七月首周新房成交量创年内新高 二手房议价难度加大

　　七月首周，京城楼市回暖加速。机构数据显示，上周北京楼市新房成交量创造了今年来周度新高。在二手房市场，成交量环比、同比均有两成左右的增长，房源议价空间收窄，难度加大。

　　新房：成交量创今年来周度新高 供应下滑

　　据亚豪机构统计数据显示，7月首周(6.29-7.05)北京住宅市场共实现成交3590套，成交面积36.17万平方米，环比之前一周分别大涨68%、45%，同时这一成交量也创造了今年来的周度新高。

　　在供应方面，北京住宅市场共有5个项目入市，相比之前一周减少两个，其中包括4个老项目后期和1个纯新盘。5个项目共提供住宅产品355套，预售许可面积5.8万平方米，环比之前一周分别下滑87%、76%。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，6月底的年内第三次降息再度激发了购房需求的入市热情，使得下半年开局首周的成交量便创下年内新高。楼盘开始上调开盘价格，从一个侧面印证出北京房地产市场已经由低谷转为上升期，市场购买力的反弹，蓄客量的增加，给予开发商一定的信心支撑。

　　二手房：议价空间接近年内最低水平

　　根据链家市场研究部统计，上周北京市二手住宅共成交4591套，环比上周增加21.1%，较6月第一周上升25%。本周受月末集中网签影响，前两个工作日单日网签量均超过1000套，总体上较上周呈现出较大增幅。

　　据机构统计显示，上周北京市场二手房成交均价为34860元/平方米，较上周上升1.4%。本周各城区成交均价仍相对平稳，个别地区有小幅波动。根据链家市场研究中心统计，本周全市成交房源议价空间为2.2%，较上周继续收窄0.2%，达到2013年第四季度以来的最低水平。其中通州区成交房源议价空间为1.5%，同样接近年内最低水平。

　　链家市场研究部李巧玲表示，由于6月份通州利好吸引了大量购房需求进入通州市场，通州区成交热点区域的二手住宅库存量急剧减少。性价比较高的房源逐渐消化，一方面推高了待售业主的心理价位，另一方面也使一些业主产生了惜售情绪。