存贷款基准利率再次下调 虞城下半年楼市被业内看好

　　央行继5月10日开启本年度第二次降息后，6月28日再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这也是自去年11月份以来央行第四次降息。市场分析，此次降息降准或将进一步刺激楼市。不过，记者昨天从常熟市房管、银行、房产中介等处采访发现，目前常熟楼市对本轮新政反应总体平静，除二手房市场因受下一学年学区房影响出现一波激增外，购房者对降息表现渐趋理性。

　　来自常熟透明售房网的统计，6月29日-7月5日，常熟楼市销售套数排名前十的房地产开发企业共计售出新建商品房117套;这一数据相比此前一周449套的成交量有大幅回落。这其中虽然受到个别楼盘新开盘的影响，但虞城欲购房者对降息反应平静却得到了市场的印证。“现在想买房的基本以刚需和改善型为主，都很理性，降息后每月相差的那点利息不足以左右他们的计划。”常熟市建行个贷中心的一位工作人员表示，如今买房大多以自住型为主，因此大家看重的是品质和性价比，而不是减少了一点利息。

　　相比新房市场，反应总是慢半拍的常熟二手房市场对此次央行降息表现的也相对迟缓。倒是降息前，受“330房产新政”营业税五改二政策的影响，截至6月15日，两个半月时间常熟市二手住房成交量达1587套，与去年同期相比同比增长56.35%，与前期环比增长88.48%，尤其进入6月份以来，由于受相当一部分入学家庭为子女上学急于购买学区房影响，短短半个月时间二手房成交量达398套，日均成交近30套。而降息之后，常熟二手房成交又恢复了平静，日均成交降至10套左右。

　　记者注意到，针对本次降息，常熟部分楼盘已推出了新一轮的营销方案，以加快去库存。位于常熟高新园的某楼盘的销售负责人就表示趁着政策的东风，接下来将把重点放在向市场消化库存，相应的优惠措施已经制定出台，“目前常熟市场上商品房存量依然较多，以价换量依然是各家开发商营销的主要办法。因此下半年常熟房价应该不会有太多变化。”不过，也有开发商认为，央行降息虽然不是直接地刺激房地产政策，但也可能间接增加购房者的购买需求，所以常熟房价在总体保持平稳的同时，部分房源价格也存在小幅上涨的可能。