住房公积金存贷款利率下调 短期刺激买卖主体应抓机会

　　住房公积金存贷款利率下调，公积金下调对楼市的影响。住房城乡建设部下发通知，调整住房公积金存贷款利率。从2015年6月28日起，下调个人住房公积金存贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.75%下调至3.5%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.25%下调至3%。

　　　　根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的通知》，从2015年6月28日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由1.85%下调至1.6%。根据通知估算，以住房公积金贷款额80万元、贷款30年、等额本息还款方式为例，降息后借款人每月少还112.56元，30年总共减少利息支出40521.6元。

　　公积金存贷款利率下调对楼市的影响

　　从2015年开始，房地产市场调整不断，无一例外，宽松的货比政策都能迅速反应至交易市场。而在地方政府的权限内，放宽公积金政策对楼市的支持力度仅次于放松限购。公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的6.8折，对于市场又直接的刺激影响。

　　公积金政策的调整，降低了购房门槛，对于市场整体的影响较为直接。伴随着各地放款公积金贷款，5月以来，全国楼市表现出较强的反映。但调整公积金政策能够刺激房地产市场的成交量提升，但因各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一、二线相对影响较大，而三、四线整体降温的趋势依然难以改变。

　　短期刺激买卖主体都应抓住机会

　　“对于购房人而言，公积金贷款比例提升是实实在在的省钱。这对刚需会起到立竿见影的效果。”市场分析师认为，再加上降息等政策形成的叠加效应，将在一定程度上提振购房者的入市信心，促进楼市成交的复苏回暖，市场有望走出一波上行行情。但需要特别提醒的是，对于新增购房贷款的客户，可以立即享受最新优惠利率，而已有的贷款人士，目前还款额度并不会变化。

　　从短期内来看，当公积金贷款利率下降、贷款额度提高、首付比例下降等之时，也就是市场获得短期政策红利之时，开发商和购房者还应该把握好这个短期政策红利导致的市场放量“窗口期”，否则，公积金贷款政策红利转瞬即逝，开发商就会错过推盘时机，购房者也会错过最佳购房时机。