苏州楼市上半年卖房47241套 量价齐升成主旋律

　　数据：据苏报新地产统计数据显示，2015年上半年苏州市区(不含县级市)共成交房源47241套，其中住房类房源共成交38377套，占总成交的81.24%;非住房类房源共成交8864套，占总成交的18.76%。总成交面积5165742.04m，其中住宅成交总面积4513081.03m，占总成交的87.37%;非住房类房源共成交652661.01m，占总成交的12.63%。

　　从趋势图中可以看出，商品房成交量和成交面积从2月份开始发生逆转，有了较大幅度的增长，显示出了比较明显的上涨趋势。当然，这与政策层面的利好有着必然的关系。2015年上半年，政策调整不断，国家对房地产行业频频送来春风。半年3度降准降息，利率降至10年来历史最低;“330新政”重拳出击，为改善需求大开方便之门;苏州层面，公积金最高贷款额度上调至70万元，缴存基数上限调至17700元/月。持续性的宽松政策，加之城市建设带来更多配套落地。多方因素合力，开发商重拾信心，改善型购房者“解绑”，刚需置业者买房门槛降低，促成楼市全面复苏，创下2013年以来最高纪录。

　　楼市向好　开发商推盘节奏加快

　　数据：据苏报新地产统计数据显示，2015年上半年，苏州市共新增批售项目160个，其中住宅类项目99个，刚需房源仍然占主流，100㎡以下刚需小户型房源约占据46%，101-144㎡占据42%，144㎡以上占据12%，非住宅项目21个，商住混合项目20个。核准销售37426套，可售面积4105377.14m。市场新增供应中住宅新增批售面积3339709.4m，占总新增批售面积的81.34%，批售套数27881套，占总新增批售套数的74.49%;市场新增供应中非住宅新增765663.71m，占总新增批售面积的18.66%，批售套数9545套，占总新增批售套数的25.51%。

　　楼市的回暖，不但释放了购房者的购买力，同时，也让开发商的信心倍增，从开发商不断加快推盘节奏便能看出。2015年伊始，苏州楼市在前一年的冲刺后并没有戛然而止。1月纯新盘金科观天下寒冬首开，伟业迎春城年末特惠抢收，山湖一号重出江湖再赢满堂彩。同时，部分楼盘结束年底以价换量模式，元旦后少数楼盘上调价格。

　　2月受到春节因素影响，成交有所回落，为“金三”乃至整个二季度蓄势。春节过后，楼市立即进入高度备战状态。月初个别楼盘小推试水，月末在降息等利好政策鼓舞下，楼市信心提振。以山湖一号为代表，楼盘推新量有所增加，推盘个数也迅速攀升。3月末“330”新政出台之后，促动“银四”首轮置业高潮，最终4月份成交7221套远胜“金三”。同时，2015年第二轮涨价潮悄然蔓延。34个楼盘价格积极调价，万科玲珑天萃疯狂涨3000元/m，涨幅达8.5%。

　　5月，此前各项利好政策在此时形成窗口期，住宅成交井喷，7624套创三年同期最高。九龙仓时代上城风华里以13500元/m　的均价首次开盘，当天告罄;建发·中泱天成等纯新盘也一炮走红;万达华府则端出最后的100套小户型，当日售完清盘。

　　到了6月，推盘量更为热闹。纯新盘环秀湖花园7字头首秀、九龙仓时代上城风华里加推涨价1000元/㎡，吴中太湖新城第一个住宅项目新城郡未来劲销3亿;旭辉香格里非毛坯高层10800元/㎡起2小时去化300套;仁恒棠悦湾、石湖天玺、万科玲珑东区等高端项目也凶猛入市，月末朗诗绿洲首次开盘集中推出184套低密度别墅几近卖完，购房者需求、开发商魄力都可见一斑。在土拍不断刷新楼面价、中环基本通车、园区永旺梦乐城、新光三越以及儿童医院正式营业的利好带动下，买卖双方几近亢奋，仅端午小长假3天14盘火力全开，成交额超25亿。月末上半年冲刺更为疯狂，最后一周推盘数达到15个楼盘。

　　半年最高涨10000元/㎡

　　园区成涨价主力

　　关于涨价，早在今年年初苏城楼市便有不少声音出来称开发商将酝酿涨价，甚至一些楼盘在2014年岁末冲刺一片飘红之后便对价格做了一些调整，但也只是个别楼盘为之，绝大部分楼盘仍较为保守。

　　然而，随着楼市逐渐回暖以及一些列利好政策的出台，推动成交量不断上涨，给了开发商涨价的最好理由，涨价的“传言”也逐渐变成了事实。3月，保利悦玺均价比1月涨了有2000元/平米，九龙仓光辉岁月和金辉越溪原筑的洋房产品涨幅都在1000元/平米;万达华府和华亭梦立方3月价格涨了500元/平米左右，其余楼盘涨价幅度都在200-300元/平米。

　　在房源紧缺的园区湖东，房价上涨更是明显，万科玲珑东区已从原来的18000元/㎡涨至20000元/㎡外涨至，星公元名邸的洋房也在21000元/㎡之上，一旁的天地源七里香都同样不甘落后，应声涨价，每平米上涨千元以上，最高涨幅为万科玲珑湾天萃，从年初的35000元/㎡涨到45000元/㎡，竟上涨了10000元/㎡。

　　这一波涨价潮，在6月3日苏州首场土拍和7月3日园区土拍后变得异常“凶猛”，特别是高新区与园区新高价地的诞生，周边楼盘蠢蠢欲动，园区湖东又成为涨价引领者，尤其是7月3日园区土拍楼面价破15000元/㎡，土拍当天天地源七里香都、万科玲珑东区等四家楼盘立刻加推，价格较之前又有了上涨，单价立涨1-3千元。

　　面粉价不断走高，作为代表的楼盘龙湖时代天街、路劲香港受捧、星公元名邸、旭辉白鹿原等，这些楼盘都定位高端路线，因此，这些地方越来越让刚需购房者扼腕叹息，高端改善楼盘也越来越多的扎根于此，这也必将拉升区域房价的走高。

　　面对汹涌的涨价潮以及动辄停售的行为，业内人士建议开发商谨慎对待，过快过高涨价，并不利于苏州楼市健康持续发展，各开发商仍应趁回暖契机跑量为上，切莫错失最佳销售时间。对于购房者，面对涨价吆喝声，切勿过于担心，而是要根据自己的实际情况来选择购买房子的种类，同时切记量力而行不可盲从。

　　二手房市场活跃购房者首选园区

　　数据：据苏报新地产统计显示，2015年上半年，苏州市二手房共成交27773套，成交总面积3529300.86m。其中住宅成交25807套，成交总面积2619145.24m，分别占当季总成交量的92.92%和74.21%;非住宅成交1966套，成交总面积910155.62m，分别占当季总成交量的7.08%和28.79%。

　　纵观上半年苏州二手房市场，园区依然是众购房者置业的首选之地，且以改善为主。成交分布显示，工业园区以8620套位居第一位，姑苏区共成交7504套，吴中区共成交4797套，高新区共成交3713套，相城区成交3139套。

　　2015年上半年3度降准降息，利率降至10年来历史最低，加上其他房产政策相对宽松，改善性房源的成交量有了明显的增长，苏州二手房成交量大体呈上涨趋势。对购房者来说，地段配套成熟的二手房较新房更有吸引力，尤其是名校的学区房，更是诸多改善卖家的青睐对象，因此园区和姑苏区，一直是二手房的成交重点区域。业内人士坦言，尽管没有普涨那么夸张，但湖东楼盘的价格上涨成为定局，早买早安心成为了不少换房改善族的心声，相信在2015下半年二手房市场还是会延续上半年的趋势，呈现供销两旺的局势。