7月第二周住宅成交量环比下跌17.22% 商业跌幅明显

　　政经要闻

　　2014财政决算出炉：土地出让金首超4万亿

　　7月10日，财政部网站公布去年全国财政决算总计28张表格，其内容主要是一般公共预算收支、政府性基金收支、国有资本经营收支等分项。最让人关注的数据便是2014年国有土地使用权出让金收入，这部分被俗称为土地财政收入，去年的总额约为40,480亿元，高于预算数17.6%。

　　观点：土地出让景气与否和地方政府钱袋子密切相关，尽管去年楼市运行并不算火热，但土地出让金仍保持在高位也说明了这一点。要真正改变过去长期依赖土地财政的情况，还需要一段很长的时间，仍需继续推进各项结构性改革，包括改善税收结构以及解决地方收支两端不匹配问题。

　　万达下半年将并购6家大型企业还将成立万达金融集团

　　已经在上海注册的万达金融集团将在下半年正式成立，而在此之前还将完成银行、证券、保险公司的并购，加上旗下已有的快钱公司和万达投资公司，共同构成金融集团的版图。万达金融未来将主攻互联网金融，充分利用电商、快钱的大数据，做线上金融，从而实现节约成本，提高利润的目的。

　　观点：中国消费正在从生存型向满足型、体验型、个性化消费转变。通过并购，万达抓住的是中国未来二十年的大好发展机会。不仅要使被并购企业业绩大幅增长，更重要的是帮助万达抓住中国市场。

　　No.1本周商品房销售分析

　　从供应市场来看，本周商品房新增供应12.80万方，住宅占比达99%

　　从成交数据来看，本周商品房成交环比下跌约22.23%

　　成交价格方面，本周价格呈现微幅下跌趋势，约11,509元/㎡，环比下跌约7.42%

　　No.2本周商品住宅销售分析

　　从供应市场看，本周住宅预售面积约12.61万方，代表项目代表项目保利独熙岸1.83万方，荷澜庭7.49万方，山湖湾3.29万方

　　从成交数据来看，本周住宅成交环比下跌约17.22%，套均成交面积为115㎡，整体成交面积下跌约24.15%，15年上半年已经结束，开发商进入短暂休息调整阶段，上市项目有所减少。苏州楼市在双降政策以及园区土拍的多重刺激下一度表现火热，“涨价”、“停售调价”一时间成为耳熟能详的热门词语。

　　成交价格方面，本周价格小幅下跌，约11,430元/㎡，环比下跌约6.75%，整体均价有所下跌受郊区项目成交影响(华丽家族太湖汇景成交209套公寓)，7月园区土拍成交超预期，面粉上涨，性价比较高项目顺势价涨，随着楼市成交量逐步回升，加上降息降准利好政策库存压力减少，涨价潮难挡所趋，部分置业者放弃高价区域投奔经济实惠地段