广州开发商爆料“无法网签” 中高端项目受波及

　　随着越来越多信息在市场上传播，广州国土房管部门对部分豪宅限制签约的传闻逐渐被“坐实”。25日，有消息显示，一家大型房地产企业的旗下楼盘在网签时遭到拒绝，系统自动回复信息称：签约价高于备案价而无法提交。

　　虽然国土房管局在日前否认了“限制签约价格”的传闻，但本地多家开发商营销方面负责人私下证实传闻为真，只是目前网签系统正升级，最终实施细则以及限定价格等详情还不得而知。

　　开发商遭遇拒签

　　25日，一家本地房地产媒体披露，接到开发商爆料称，公司旗下一楼盘前一日还能正常网签，但当天却出现了故障。

　　按照开发商提供的网签系统截图显示，网签提交后系统自动回复内容为：“本楼栋本次申报均价超过××××元/平方米，不能提交。”以及“本楼栋本次申报均价应在××××元/平方米以下;本楼栋本次申报的住宅最高申报单价与最低申报单价的价差不应超过最低申报单价的30%。”

　　截至目前，广州市国土房管局尚未对系统出现这一回复进行说明。

　　但另一房地产集团营销部门负责人透露，如果签约价格超过了领取预售证时申报的价格，的确已经不让签了。这意味着，开发商的随意涨价行为，在网签环节遭到遏制。

　　在过去广州市各楼盘领取预售证时都将向房管部门提交一个备案价格，政府未对备案价格高低进行太多干预，只有部分高售价楼盘的签约可能存在被延后的可能性。

　　但本月22日，广州市国土房管局向各房地产开发企业、房地产中介服务机构下发通知，称从4月24日起，广州全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，开发商卖房前要先网上申报预售价，并接受国土房管部门的价格指导。

　　此举意味着，24日之后新楼盘的售价，需要获得国土房管部门的认可，如果高于其认可的价格，将可能无法取得预售证。而如果开发商以高于报备价销售，更无法通过网签。

　　中高端项目全受波及

　　日前，有消息称广州市国土房管局的“指导价格”是该项目去年全年的成交均价，这意味着，相对于去年，广州要求“零涨幅”。

　　但就在23日，该局透过官方微博等系统否认了这一传闻，称“该消息不属实，我局目前并未出台也没有计划出台相关政策，请广大开发企业和购房业主不要轻信该言论。”

　　不过，广州多家房地产企业相关负责人却透露，虽然官方没有正式通知说指导价格的标准，但从近期提交的预售证申请结果看，国土房管局反馈的指导均价确实与去年该项目成交均价“相差不大”。

　　一位房企集团营销副总称，这段时间大部分项目的网签都已暂停，对外宣称是重新录入每套房子的申报价格，实行一房一价。部分录入完成的楼盘和单元如果出现签约价格高于备案价格的，就无法通过网签。这就是本文开头那名开发商遇到的情况。

　　据其透露，该房企旗下的大部分项目网签都停止了，等待系统完成输入。“我们也不知道何时能够完成，也很焦虑，房子卖了却无法签约。”该负责人称，现在只希望了解清楚具体的实施细则，到底按照什么价格销售，而这都有待相关部门慢慢回复。

　　另一房企集团营销副总监则透露，高价房源早就停止网签，目前能够签约的只是低价项目。“单价2万以上的房子，甚至部分单价18000~19000元的都已经好长时间无法网签。具体等到什么时候，还不清楚。”

　　对于新申请预售证的所谓“指导价格”，该负责人同样一头雾水，称不知最终会以何种标准确定。

　　受到网签限制影响，广州近期的每日网签数量明显下降。从4月18日~24日的数据显示，平均日签约量不足200套，与高峰时期的三四百套相比减少一半。而签约均价也明显偏低，大多数日签约单价只有1万元出头，远低于3月份接近17000元/平方米的全市网签均价。