楼市限价引发热议 京部分楼盘入市价格保持平稳

　　继北京(楼盘)之后，广州(楼盘)也执行了商品房住宅预售价格的网上申报制度，即开发企业销售住宅，必须办理预售网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。据悉，广州此次新政推出的背景是基于房价不断上涨的压力。北京方面也有报道称，因为多个项目有涨价要求，迟迟没有拿到预售许可证，而近日入市的项目房价也与前期持平。

　　楼市“限价令”引来多方讨论，有业内人士认为，限价政策可能会抑制楼市供应量，不仅要面临客户需求变化的影响，各家房企的资金压力也将加大，甚至会导致楼市短期内反弹。中国房地产业协会副会长朱中一对中新网房产频道表示，政府对房价的干预要考虑区域内不同地块的价格差，不能对限价搞“一刀切”。

　　房价上涨压力巨大 北京广州限价政策陆续出台

　　近日，继北京之后，广州也明确表示要对房价进行指导。即从4月24日开始，广州的开发商要销售住宅，必须办理预售网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。据称，广州的楼市调控出此重招，来源于房价上涨的巨大压力。国家统计局70个大中城市房价变动数据显示，3月份，广州房价同比涨幅已达11.2%，与北京并列第一。

　　日前，北京市住建委主任杨斌在解读“国五条”北京细则时称，“新盘取得预售资格的时候要报价，报价不能明显高于该楼盘此前的成交价，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。”杨斌表示，如果开发商不接受指导，就不发预售许可证，或者对于成交资格不予备案等。

　　那么“限价”政策是否可行，能否起到抑制房价过快上涨的作用?为此，中国房地产业协会副会长朱中一在接受中新网房产频道采访时表示，北京、广州等城市的限价政策对房地产企业的合理定价有好处。

　　朱中一表示，目前一些房地产企业定价很随意，但是有一个因素应该分析，就是不能只看地段。朱中一说，开发商在同一个区域内拿地的价格有高有低，住房的售价应该体现出当时拿地的差价。“如果考虑这个因素，"一房一价"的政策是说得过去的，如果不考虑这个因素，而是"一刀切"，是不能做到实事求是的。”

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，限价、限开发、延发高端楼盘预售许可证等手段不会起到本质上降价的作用，这些行政化的措施只能将现有的需求后置，这些后置的需求在今后的市场当中迟早要爆发出来。中原地产市场研究部总监张大伟表示，如果价格监管时间超过2个月，不仅要面临客户需求变化的影响，各家房企的资金压力也将明显加大。

　　“限价令”效果显现 部分楼盘开盘价格保持平稳

　　实际上，由于限价政策的影响，北京4月份的市场供应明显减少。

　　据亚豪机构提供给中新网房产频道的数据显示，预计4月开盘数量将维持在20个左右，相比去年同期的33个开盘项目量有大幅减少。亚豪机构副总经理高姗分析认为，由于“国五条”的出台以及北京版细则的落地，直接打击了项目的入市积极性，使得4月份破天荒成为供应淡季。另外，随着“限涨令”对项目取证资格的限制，将使得后续开盘项目价格逐渐走稳。

　　然而，限价政策下开发商还是要推盘的。昨天，购房者姚先生对中新网房产频道表示，他关注的金第万科·朗润园前天曾电话邀他交定金，售楼员称项目近日要开盘，报价是3万元/平米，该报价比先前降低。

　　据姚先生称，“我们3月份去看的时候，销售经理说可能要涨到35000或36000元。不过他这次报价比预期涨得少了，因为上一期貌似他们也卖到了28000元/平米。”昨天下午，记者以购房者身份咨询金第万科·朗润园项目相关信息，但是对方并未透露过多消息，只称现在排号已经结束。

　　另据地产观点网昨天的报道称，“就在北京高价、涨价楼盘被"严打"之时，业界却疯传位于大兴区的华润·公元九里虽定价4万/平米，却已获批取得预售许可证。”但是项目销售人员则称目前价格仍然待定。记者查询北京住建委网站，并未查到华润公元九里最新一期房源的预售证。

　　但是，记者从北京市住建委网站看到，近日北京已有多个项目预期入市，包括K2·玉兰湾、华业·东方玫瑰、金第万科·朗润园等项目。据中原地产研究部的统计数据显示，“最近两天，北京预期入市的项目达到了8个，其中有6个商品房项目，2个限价房项目。之前4月截止24日取得预售证的商品房住宅及保障房项目合计仅6个，而入市的项目均价与之前相比全部持平。”

　　张大伟认为，北京楼市成交价格已经停涨，主要影响来自行政限价。短期来看，可能会抑制供应量，从目前来看，市场已经逐渐认识到政策严厉程度超过预期，考虑平价入市的项目在增加