广州有楼盘收限价口头通知定价不得超所在区均价

　　4月24日起，广州(楼盘)市正式实施对楼盘定价实行政府指导措施。昨日记者从房地产业界人士处了解到，市内有个别楼盘收到口头通知，要求其预售价不能超过行政区域均价。比如海珠区某盘，“有关部门口头通知要按照指导价进行销售，不能超过海珠区均价，这样一来比原先要定的楼价每平方米低了4000元左右。开发商决定先不卖了，没法卖”。

　　也有业内人士称未收通知

　　4月24日起，广州市正式实施对楼盘定价实行政府指导措施。随后，又有传闻称广州市房管部门口头通知，要求楼盘成交均价不得超过自身去年均价，这意味着新盘不受限，不过当天广州市房管部门就进行辟谣。然而，有开发商称确有实行指导价预售。

　　记者昨日采访部分房地产业界人士，有两派意见：一派是称旗下楼盘未收到通知，也未听说有相关楼盘收到通知，仅知道政府要实施指导价预售;另一派则称有楼盘收到口头通知，但并非要求销售价不能超过自身去年成交均价，而是要求不得超过所在行政区的整体均价，并给出了具体的房价上限。

　　比如海珠区某盘，“有关部门口头通知要按照指导价进行销售，不能超过海珠区均价，比原先要定的楼价低4000元/平方米左右。开发商决定先不卖了，没法卖”。按照理解，应该是楼盘成交均价不超指导价就可以了，而不是每套房子都要按照指导价以下去销售，好朝向好户型的还是可以高过指导价去销售。但即便是这样也很难操作，无法控制最终成交均价一定不超指导价，因为低价的差户型如果成交少，那么均价还是会拉高。

　　业界人士认为，按照整个区域均价去算房价上限不合理，因为整个行政区各个板块的房价差异是存在的。

　　或有约1.4万套新货受影响

　　根据中地行的统计数据，预计新增货量项目共86个，但受当前最新价格指导政策影响，部分楼盘尤其中心城区项目恐不能顺利取得预售许可，最终供货量将低于预计值，“五一”供货面临缩水风险。据初步统计，今年“五一”前后广州市新供货项目中有53个暂无预售证，涉及新增供应量约1.4万套。

　　不过，这1.4万套等待上市新货也有不少是中低价位刚需楼盘。广州市房地产专家吴定金称，“限价”政策预计高端盘受到的影响会比较大，中低价位的楼盘影响是鼓励销售。如果全市楼盘都要求按不能超过自身去年均价政策销售，这样中低价楼盘也无法销售，那么也就无法拉低全市均价。以此而论，“限价”失去意义。