八月首周商品房成交环比大幅下跌 劳动路挂出2宗宅地

　　政经要闻

　　房地产税最快或2017年通过

　　房地产税法终于有了动静。十二届全国人大常委会立法规划近日公布，房地产税法正式列入其中。专家预计，房地产税法最快有望在2017年获得通过，但不会立即实施，建议人均60平方米内免征。长期看，房地产税有望增加持有环节的税负，这将大大抑制投资投机行为，从而有助于房地产市场的理性和稳健发展。

　　观点：从短期看，鉴于当前开征房地产税的必要前提——不动产登记还未全面完成，房地产税短期内落地的可能性很小，目前看对市场影响非常小。长期看，房地产税的开征有助于房地产市场的理性和稳健发展，房地产税增加持有环节税负，有助于引导人们正确看待房地产消费，树立“房地产主要是居住功能，不是投资品”的观念，并将会对投资投机产生较大的抑制作用。

　　北上广深等一线城市二季度房价创近5年新高

　　二季度，全国楼市量价齐涨。针对北上广深等30个典型城市监测统计发现，二季度30个典型城市楼市成交量和成交价均大幅上涨。其中，四大一线城市楼市成交量、成交均价创下近五年新高。数据显示，2015年二季度，30个典型城市商品住宅成交均价为12,187元/㎡，环比增长11%，同比增长16.2%，成交均价创历史新高。

　　观点：一方面，二季度房地产市场成交量的大幅上涨带来成交价格的较大涨幅;另一方面，前期市场高土地成本的一些项目集中入市，也进一步推高了房价。随着政策效应的进一步释放以及购房者看多心理的转变，预计3季度将进一步巩固楼市复苏的成果

 　土地市场

　　本周土地供应

　　本地共出让地块2宗，合计约23.1万方

　　纯住宅用地2宗，合计约23.1万方，位于姑苏区

　　二级市场

　　No.1 本周商品房销售分析

　　从供应市场来看，本周商品房新增供应9.62万方，住宅占比94%

　　从成交数据来看，本周商品房成交环比下跌约24.08%

　　成交价格方面，本周价格呈现小幅下跌趋势，约12,459元/㎡，环比下跌约1.15%

　　No.2本周商品住宅销售分析

　　从供应市场看，本周新增住宅预售9.04万方，代表项目姑苏人家0.22万方，翡丽湾2.60万方，旭辉香格里0.99万方，新城郡未来1.48万方，通安碧桂园2.08万方，中航樾公馆1.07万方

　　从成交数据来看，本周住宅成交环比下跌约23.32%，套均成交面积为119㎡，下跌约3.25%，8月是楼市传统意义上的淡季，8月苏州商品房成交量开始大幅度回落，但因各种利好政策和土拍效应影响，成交量与去年同期相比仍有上升

　　成交价格方面，本周价格小幅下跌，约12,396元/㎡，环比下跌约2.81%，6月、7月苏州各区土拍成交超预期，面粉上涨，性价比较高项目顺势价涨，随着楼市成交量逐步回升，加上降息降准利好政策库存压力减少，各大项目涨价潮开启。面对高居不下房价，部分购房者只能放弃价高区域选择实惠区域