常州华光地产破产 南京俩项目烂尾200多户业主难收房

　　解决破产后购房者未必能得全额偿付

　　按照法院公告，常州华光房地产开发有限公司的债权人，应当在11月20日前向管理人申报债权，并提交有关证据。逾期未申报债权将自行承担相应的法律后果。例行的债权人会议将于11月28日下午在常州市举行。

　　而由于华光南京公司目前尚未进入破产程序，银行湾卓苑、银河湾紫苑两个烂尾项目的后续处理目前还是通过政府部门的介入来解决，记者了解到，南京此前因开发商资金链断裂而导致楼盘烂尾的事件中，政府托底依旧是主要的解决手段，最早在2008年的河西阳光金峰烂尾，此后的盈嘉地产江宁城北两项目停工，以及六合宇扬雨花石文化园开发商跑路等事件中，都是由政府出手接盘来确保项目完工。据相关人士透露，目前华光地产南京两个在建项目也都在市住建委的处理过程中，但由于开发商的债务问题牵涉太广，短期内很难梳理得清，需要一定时间。

　　如果遇到开发企业申请破产，并且进入清算，购房者又将如何维护自己的权益?“过程还是相当复杂的。主要是物权和债权的区别。”江苏倍宁得律师事务所的储尤俊律师对记者表示，假设业主已经交钱买房，但房子烂尾没交付，由于业主买的是期房，还没有办理产权证明，也就是说没有物权，因此买房业主只能以普通债权人的身份去申报债权，“在破产程序中，如果是物权，那肯定可以直接要回，但如果是债权，就只能按比例偿付，往往不能要回所有房款。”储律师解释，即便是清理资产之后有人接盘，受让方也只能把前期业主当作普通债权人，在接手偿付的时候，债权的价值仍然会折算，一般会低于业主买房的市场价。

　　法律人士建议，如果遇到开发商破产清算，购房者首先应该去申报债权，而且这其中或许还会存在开发商“一房二卖”的情况，因此购房者需要提供足够的证据，让债权得到法律上的确认，接下来如果项目没人接手，企业清算后，就会开始财产分配，购房者将按照法院裁定的清偿比例获得相应的偿还，一般在法院裁决中判定购房者债权有优先，清偿比例往往会比普通债权的比例高。