中锐地产掷3.6亿元入驻园区斜塘 溢价率高达156.82%

　　8月21日的这场网上土拍，不得不提及园区斜塘车坊地块，“未拍先热”一词用在该地块身上再恰当不过，按照拍地规则，13号地的增价幅度为200万元。但是从20日中午开始，13号地前5轮竞价均以1000万的增价幅度出价，竞争激烈程度可见一斑。

　　经过长达122轮的激烈竞价，中锐地产以36356.1576万元再斩园区苏地2015-WG-13号地，楼面价8347元/㎡，溢价率达156.82%。

　　据知情人士透露，该地吸引了金地，金辉，中梁，园区重建，东原，蓝光，碧桂园，正荣，中南，中锐，万科，阳光城，景瑞，招商，雅戈尔，新城，旭辉，海亮等20家房企参与竞拍，是本次土拍参与房企最多的地块。

　　苏地2015-WG-13号地块位于园区斜塘街道星坊街东、车郭路北，地块总面积24198.56㎡，起报单价5850元/㎡，主要用于城镇住宅用地。从容积率1.2-1.8来看，未来该地块可以建造多层或者多层加小高层的住宅项目。

　　据了解，地块旁为06年鸿海花苑老小区，以多层为主，二手房目前均价7500-9000元/平米左右。淞泽家园二手房均价为8500-9500元/平米左右。地块东南澳花园，二手房售价位于10500元/平米。区域内商品房较少，以拆迁安置房(淞泽家园)为主。其他商品房(南澳花园及鸿海花苑)均为老小区。地块配套资源优势明显，加上园区湖东地块稀缺，不久前月亮湾地块已经拍出10949元/㎡楼面价，本次车坊地块拍出156.82%的溢价率也在情理之中。

　　值得关注的是，《苏州工业园区车坊老镇改造控制性详细规划》已公示，根据计划，未来车坊老镇将实行全面动迁改造计划。而在现阶段，地块北面蔺谊西路路段在如火如荼的施工中，路段将在9月完成铺设通车工程，地块东面车坊实验小学也将完成全面整修，地块周边初配套改善工作已取得实质性的进展。

　　未来，斜塘车坊区域在市政规划利好下，各项工作稳步推进，区域发展前途无量。