一线城市新房直逼3万元 二手房成交量逼近历史高点

　　从上海易居房地产研究院获悉，2015年7月份，一线城市新建商品住宅成交均价再创历史新高，为27981元/平方米，直逼3万元/平方米，环比增长1.1%，同比增长24.8%，同比增幅创近五年新高;成交量虽然小幅下滑，但仍出现供不应求态势。

　　此外，在二手房方面，市场同样表现强劲，成交面积660万平方米，环比微增0.8%。在四个一线城市中，北京楼市7月份表现抢眼，主要原因是由于“通州副中心”效应带动北京楼市热闹。

　　对此，易居房地产研究院研究员姚腊表示，未来几个月，除深圳房价因前期涨幅过大而趋缓外，北京、上海和广州三个城市房价依然处于升温通道。随着“金九银十”到来，一线城市新建商品住宅成交量预计在9月份重新出现反弹。

　　从成交量来看， 2015年7月份，北上广深四个城市新建商品住宅成交面积分别为115万平方米、113万平方米、86万平方米和65万平方米，环比增幅分别为24.7%、-9.6%、-19.4%和-13.9%，同比增幅分别为89.0%、64.8%、69.5%和186.4%。从环比来看,除北京因近期“通州副中心”效应带动楼市热闹，使7月成交量环比上涨24.7%以外，其它三个城市成交量环比下滑。

　　从成交均价来看，2015年7月份，一线城市新建商品住宅成交均价为27981元/平方米，环比增长1.1%，同比增长24.8%，同比增幅创近五年新高，成交均价再创历史新高。随着改善类、豪宅类新盘持续入市成交，一线楼市成交价格呈现“节节攀升”态势。

　　具体来看，2015年7月份，北上广深四个城市新建商品住宅成交均价分别为25722元/平方米、34682元/平方米、15704元/平方米和36833元/平方米。环比增幅分别为-14.3%、1.4%、1.4%和13.2%，同比增幅分别为3.2%、30.8%、5.1%和50.5%，其中深圳和上海两市成交均价再创历史新高。

　　在二手房方面，2015年7月份，一线城市二手房成交量持续上升，成交面积为660万平方米，环比增长0.8%，同比增长148.6%，创历史次高点。7月份，一线楼市仍持续火热，高烧不退。从城市来看，北京和深圳二手房成交量环比上升，上海和广州二手房成交量环比下降。