苏州商品房成交量环涨8.68% 18宗地块成功出嫁16宗

　　“万亿养老金”有望进入资本市场

　　伴随着养老改革的扎实推进，参保人数持续增加，基金规模不断扩大，养老基金投资管理办法应时出台。A股市场、国家重大工程、国有重点企业改制，养老基金将以适当方式参与

　　8月23日，中国政府网公布了由国务院近日正式颁布实施的《基本养老保险基金投资管理办法》。这是我国养老保险制度改革发展史上的一项大事和重大突破，标志着数以万亿元计的基本养老保险基金有望成为中国资本市场上的新力量。

　　观点：养老基金作为长期价值投资者，其稳健的投资风格将对广大“散户”的短期投机行为发挥中和平衡作用，改善资本市场体质。预计在未来一段时期内，基金累计结余规模将持续扩大。特别是城镇职工基本养老保险的基础养老金全国统筹方案预计也将出台实施，这将进一步增强养老基金的支付调剂能力并扩大基金累计结余规模。

　　"回暖"成楼市新底色苏州前7月卖房量江苏第一

　　21日，苏州公布了今年前7个月“成绩单”，全市累计销售商品房997万平方米，同比增长28.6%，雄踞全省13市之首，比炙手可热的南京多卖了420万平方米，只比全国楼市“老大”上海少卖了260万平方米，但高出杭州8万平方米。

　　前7个月，苏州商品房销售面积增幅比上半年提高3.4个百分点，比去年同期更是大幅提高了49.5个百分。销售面积均出现较大幅度增长，市场基数已不可同日而语，增速降低已是必然

　　观点：销售持续回暖，已成为江苏楼市新“底色”。以苏州、南京等城市为龙头，近3个月全省楼市销售形势大为改观，销售面积同比增幅自5月份“由负转正”后，已连续3个月正增长，且增幅逐月扩大，和全国相比，江苏增幅“转正”提前了1个月。

　　土地市场

　　本周土地成交

　　8月21日，苏州首场网络土拍开启，共有18宗地进行网上挂牌出让

　　此次网拍总成交金额69.67亿，总成交面积638,751.76㎡，最高溢价率635.25%，住宅最高楼面价15,214元/㎡。

二级市场

　　No.1本周商品房销售分析

　　从供应市场来看，本周商品房新增供应25.45万方，住宅占比79%

　　从成交数据来看，本周商品房成交环比上涨约8.68%

　　成交价格方面，本周价格呈现小幅下跌趋势，约12,233元/㎡，环比下跌约0.22%

　　No.2本周商品住宅销售分析

　　从供应市场看，本周新增住宅预售20.16万方，代表项目九龙仓碧堤半岛4.39万方，尼盛滨江城7.58万方，合晋世家2.29万方，景山玫瑰园2.24万方，颐和湾花园1.53万方，正荣国领1.35万方，金辉浅湾雅苑0.75万方

　　从成交数据来看，本周住宅成交环比上涨约11.10%，套均成交面积为119㎡，上涨约3.48%，苏州整体形势乐观，又逢年内央行第三次降息，并且上半年各大项目均不同程度涨价，刚需购房者还需抓紧时机，以免错过最佳机遇。

　　成交价格方面，本周价格小幅下跌，约12,075元/㎡，环比下跌约0.72%，6月、7月苏州各区土拍成交超预期，面粉上涨，性价比较高项目顺势价涨，随着楼市成交量逐步回升，加上降息降准利好政策库存压力减少，各大项目涨价潮开启。面对高居不下房价，部分购房者只能放弃价高区域选择实惠区域。