地震让购房者心理发生变化 建筑安全放在第一位

　　调查显示，受5·12汶川大地震和4·20雅安大地震影响，成都楼市的消费心理发生了较大变化，人们非常关注建筑的抗震性能，关心建筑质量。面对当前的楼市格局，不少开发商开始做出相应调整。

　　为啥调整?

　　消费市场

　　形势变化了

　　“原本已做好了的规划设计，这次要重新全面调整了。”近日，新都一开发企业总经理张平对记者说。据称，原本计划开发全为高层电梯公寓，将调整成为集高层、小高层和多层于一身的高层错落的社区。与此同时，记者从不少开发商处获悉，近段时间他们都在忙着修改设计方案，包括建筑抗震设计，建筑结构设计，户型设计。正在销售的楼盘，则对营销计划进行了相关调整，推迟了亮相时间，降低了销售目标，调整了楼盘价格。

　　正合地产杨奕峰经理表示，“现在，购房者倾向低密度抗震产品，在未来6个月市场恢复阶段，低密、多层将引领市场复苏。开发商也已主动寻求高层建筑抗震减灾技术革新。”

　　如何调整?

　　内容一 提高建筑安全性能

　　近日，香港华人置业集团刘鸣炜在蓉向记者透露，地震不会影响公司对成都楼市前景的判断和信心，今年在成都将如期开发三大项目，其中，文化宫项目高达195米，东大街项目高166米。虽然，项目的高度都没有任何调整，但刘表示，会把建筑的抗震性能做得更好。

　　比如，文化宫项目将要采用的抗震升级措施方面，就要考虑由丙类建筑(一般建筑)提升至甲或乙类建筑(较重大建筑)，即抗震措施设计由壹级提升至特壹级，同时，在项目天台设置民用直升机停机坪，便于应对突发事件的救援。去年进入成都市场、今年也将推出多个项目的上市房地产公司广州合景泰富地产，在成都的叠翠峰、誉峰和万景峰建筑抗震设计上，都有较大投入。

　　内容二 密度调低高度调矮

　　近几年，由于地块日渐稀少，为了充分利用土地，成都楼市已向高密发展，不少楼盘总层高已达30~40余层，高度100米左右。与此相应的是，不少新拍的地块容积率都在4.0以上。如今，成都地震后，高层高密的房屋，在算得过账的情况下，开发商们开始纷纷主动调低容积率。

　　记者获悉，城西某楼盘原计划开发26层高，容积率为4.1，现在建筑规划调整后为11层的小高层，容积率调低到了1.8。“现在开发商都在精算项目，能调就调，再不敢按原来的方式设计和修建了。”温江某开发商张先生说。

　　内容三 建筑局部结构将加固

　　专家表示，地震导致房屋垮塌，只需要10多秒时间。而真正在大力摇晃时，拼命向楼下跑的方式是很危险的，因为楼梯口原本就是建筑最薄弱的环节。因此，专家表示，“真正应对突发强大地震，以最快速度，躲进最近的安全空间才是最好的方式。”为此，5月底，远大都市风景在成都率先推出“抗震躲避间”。售楼小姐表示，调整改变后的卫生间，为每个家庭人性化地构造一个突发事件发生时的超安全空间。合力达地产开发的金沙密城项目，也增强了抗震性，为此公司将多投入资金近2000万元。

　　研报称雅安地震

　　对成都楼市偏负面

　　对周边楼市影响弱于汶川地震

　　上海证券今日发表研究报告称，对房地产板块影响偏中性，但对四川及成都楼市短期偏负面。

　　分析师判断的逻辑：第一，雅安7.0级地震尽管属于破坏性强的大地震范畴，但造成的财产损失和人员伤亡将远低于汶川大地震;第二，2008年6月成都住宅均价因地震环比下跌8.5%，15个月后房价才重新回到震前6000元/平方米的均价，截至2013年3月份成都房价已高出汶川地震前约48.5%;第三，雅安2011年GDP总量350亿元，在四川17个地级市中居倒数第二。雅安周边城市乐山、峨眉山、眉山和甘阿凉彝族自治州经济总量较小，而汶川地处成都西北，距四川重镇德阳、绵阳更近，因此经济损失更大。

　　对相关地产上市公司影响

　　四川本土房企高新发展(000628,股吧)发布地震影响提示性公告，公司旗下位于雅安城区的星月宾馆公司和楠水阁度假中心无重大财产损失和人员伤亡，生产经营正常。公司预计地震给当地旅游等方面带来的影响会对星月宾馆公司和楠水阁公司的经营产生一定影响，但由于上述两家公司的收入、利润占上市公司比较小，因此地震不会对上市公司的生产经营带来实质性重大影响。

　　维持房地产行业“中性”的投资评级

　　雅安大地震对地产影响偏中性，但对四川及成都的楼市短期影响偏负面。考虑到汶川地震经验，建议关注相关地区楼市回调的机遇;由于雅安及周边震区品牌地产商极少，且成都、重庆等西部重镇本次受灾损失较小，因此在该地区有项目储备的上市地产商实质影响有限。成都、重庆、西安为支撑点的“西三角”，仍将是引领西部经济增长的引擎，房地产市场的现实购买力和增长潜力都不可低估。