首8月房地产开发投资61063亿元 住宅投资增速回落

9月13日，国家统计局发布2015年首8月全国房地产开发和销售情况。统计显示：2015年1-8月份，全国房地产开发投资61063亿元，同比增长3.5%，增速比1-7月份回落0.8个百分点。其中，住宅投资41098亿元，增长2.3%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

1-8月份，商品房销售面积69675万平方米，同比增长7.2%，增速比1-7月份提高1.1个百分点。其中，住宅销售面积增长8.0%，办公楼销售面积增长8.5%，商业营业用房销售面积增长1.2%。商品房销售额48042亿元，增长15.3%，增速提高1.9个百分点。其中，住宅销售额增长18.7%，办公楼销售额增长12.9%，商业营业用房销售额下降2.5%。

此外，统计局还显示：1-8月份房地产开发企业到位资金79742亿元，同比增长0.9%，增速比1-7月份提高0.4个百分点。其中，国内贷款13956亿元，下降4.8%;利用外资204亿元，下降40.1%;自筹资金31797亿元，下降2.5%;其他资金33785亿元，增长7.5%。在其他资金中，定金及预收款19774亿元，增长4.6%;个人按揭贷款10118亿元，增长16.3%。

国家统计局投资司高级统计师李皎分析，住宅投资41098亿元，增长2.3%，增速比1-7月回落0.7个百分点，是继今年1-7月回暖后再次回落。住宅投资占房地产投资的67.3%，住宅投资回落主要原因是商品房前期库存基数较大，在一定程度上影响了房地产开发企业的投资意愿。二是房地产开发企业土地购置面积持续大幅下降。今年以来，土地购置面积各月累计同比降幅均在32%左右。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为，在连续放量多个月后，市场需要一定喘息期。尤其是三、四线城市回暖乏力，在风险没有彻底解除前房企对市场前景还是抱有谨慎态度。另外，根据中原地产长期跟踪的13个一、二线城市1-8月累积成交土地面积同比减少近4成，也就是说待开发项目在减少。这些原因导致开发投资增速回落。此外，住宅投资占房地产开发投资比重仍较高，这也意味着，在经济数据表现不理想的背景下，房地产更需要发挥其对经济贡献作用。

　 从目前房企销售面积增幅来看，整体上处于增幅快大的格局。这和8月份利好政策有关，从“限外令”松绑到央行“双降”，再到公积金对二套房房贷首付比例的下调。在此背景下，8月继续保持淡季不淡格局。但也要看到，虽然1-8月销售面积仍然保持同比增长，但出现“疲态“，增速有所放缓。虽然上海等一线城市短期只有“双降”利好在支撑，但是政策效果立竿见影，一周新建商品住宅成交环比大幅增加。

从目前的待售面积来看，8月末商品房库存数量进一步减少，值得注意的是住宅库存首次出现减少。这也意味着住宅库存数据顶部基本探明，在连续向好的趋势下，或开始进入下降通道。当然，分化格局难以消除，上海新建商品住宅去库存周期已经降低到10个月以内，按这样的惯性发展，涨价压力正在逼近，而三、四线城市仍有不少还在15个月以上，去库存任务依旧艰巨。

从房地产企业本年到位资金增速来看，态势依然可喜，已经出现了连续三个月的正增长。主要动因在于目前购房规模增加，促使个人按揭贷款规模增加，这是构成目前房企资金回笼的主力。其次是房企销售业绩向好，融资渠道更为多样，预计后续随着货币政策稳健性思路的继续贯彻，以及宏观经济的企稳，房地产企业资金面的宽松程度会进一步放松。

对于9月月份以及后续楼市格局，卢文曦预测：房地产新开工和土地购置面积等多组数据继续维持向好发展，这些先行指标预示后期市场还会持续向好发展，库存数据首次出现减少更是积极信号。当前面临金九银十最佳去库存时间窗口，从上海9月开局来看，房企推盘相当积极，首周供应创年内供应新高，而且推盘上也呈现刚需、改善、豪宅多点开花格局，在供应支持下各类产品均会有不俗表现。另外，8月利好政策不断，而北京也响应了公积金二套房首付比例下调的号召，意味着一项从严的一线城市也有松动迹象，其余一线城市的政策松绑值得期待。在此背景下，“金九银十”含金量不会令市场失望。