余丰慧：居民购房意愿创新高折射调控之危

央行公布的城镇储户问卷调查显示，未来3个月内准备出手购房的居民占15.7%，较上季提高1.6个百分点，为2011年以来的最高值。而居民房地产投资占比由上季的15.1%升至16.1%。

央行城镇储户问卷调查是一项备受社会各界关注的经济活动，对于决策层的决策、研究机构的研究以及普通百姓判断物价、房价等与民生密切相关的经济现象都具有相当大的参考价值。此份调查报告是央行在全国50个城市对2万户城镇储户进行调查后得出的，具有广泛性、全面性、覆盖率高、可信度强的特点。

当前，这份报告中最值得关注的是关于居民对房价及其走势的调查结果。这对正处于十字路口、饱受争议的房地产调控至关重要。几个月来，受稳增长影响，呼吁放松房地产调控的声音不绝于耳；地方政府对调控频频玩小动作；中央部委不断出台一些对楼市调控方向不明，影响百姓对调控预期的政策办法，虽然接着就不断以误解、曲解、捏造给予回应，但已对房地产调控造成一定影响。

在上述情况综合作用下，我国房地产市场出现了交易量增加、房价微涨、土地溢价出让甚至高价地又现、百姓对房价预期上涨等几个对房地产调控构成严重威胁的现象。市场也在惊呼房地产调控可能将走回头路，面临流产之命运。百姓亟待更权威部门的调查结果，彻底掌握房地产市场“真相”。

6月19日央行公布的城镇储户问卷调查印证了目前房地产市场正在发生的预期变化。三大问卷调查结果需要一一解读：二季度，68.5%的居民认为目前房价“高，难以接受”，就是说有将近7成的居民认为，房价远没有回到“合理价位”，希望房价继续回落，希冀调控继续加力。

最让人担忧的是后两个调查结果：未来3个月内准备出手购房的居民占15.7%，较上季提高1.6个百分点，为2011年以来的最高值。这说明认为调控就如此了，房价不会再跌的居民增加了，甚至认为调控可能流产，房价可能大幅反弹，赶快加入购买行列的居民在增加。这是推动当前房价微涨的主要因素。来自两股购买力，首套房的刚需和第二套房的投资性需求。

问卷调查还显示，居民房地产投资占比由上季的15.1%升至16.1%，这是最值得关注的现象。投资性购房占比走高说明精明的投资者又看到房价预期走高的机会，说明预期房价走高群体在增加，说明费了九牛二虎之力好不容易形成的房价下降的市场预期正在被翻转。央行问卷调查的数据进一步进行了佐证：20.4%受访居民预期房价上涨。

虽然从数据上来看“未来3个月内准备出手购房的居民”和预期房价上涨的居民并不高，但关键在于“上升”趋势的变化上，这必须引起各部门高度重视。这种变化趋势如不及时予以遏制，房地产调控将面临流产危险。比如，如果在刚需和第二套房投资性需求带动下，房价迅速被拉高；那么，在各地方政府采取各种手法变相放宽限购政策的情况下，投资投机性需求将会不择手段绕过限购政策而投入购买行列，最终推高房价，使得本轮调控彻底破产，这绝不是危言耸听。