沪三成买家转战一手房 新房将加大供应抢二手客

　　在目前的市场大环境下，究竟是应该买新盘还是买二手房?由于本轮调控政策对于改善型群体的影响作用较大，买家需灵活把握好购房时机。因为当市场持续处于低位成交状态，这将会给房价打开下行通道，市场低迷期入市或将是个不错的时间点。而在新房市场，由于受新政影响效果弱于二手房，因此大部分新盘的优惠幅度都收窄了，售价普遍呈现向上趋势。在此背景下，如是置业需求相对急切的购房者，可选择及早入市。

　　“国五条”上海细则出台至今，二手房市场显现疲软。4月以来，一些中介门店带看量比3月减少了5成以上，客户大多持谨慎态度，因而二手房成交速度也日渐放缓。而近期一手楼盘新推房源增加，在新房价格与二手房价格相差无几的板块，至少有3成以上的二手房客户纷纷改旗易帜，购置了一手房。

　　价格预期不同 成交缓慢

　　在浦东和闵行的一些热点板块，相比3月，门店带看量减少了5成以上，成交速度也明显趋缓。 3月份，一套新挂房源一般1-3天即可成交，而目前至少需要一周的时间。如洋泾板块是浦东知名的学区房板块，二手房均价在45000元/平方米左右。中原地产分行经理陈俊鹏表示，由于2-3月原本就是学区房的成交旺季，因而3月板块内二手房成交热闹，新挂牌房源2-3天即可成交一套。但4月以来，新挂牌房源至少要一周以上才能成交。 3月板块二手房市场供小于求，供求比大约为1：3，客户需求量大，导致房源快速成交。4月以来，供求基本趋于平衡，客户量减少，再加上调控细则还未明确，客户出手更趋谨慎，以致目前成交速度放缓许多。

　　上海中原顾村分行经理王桂华则表示，3月成交热闹时，一套房源2-3天就能成交，当天成交的情况也不在少数，而现在一套新挂房源至少要一周左右才能成交。比如近期成交的一套“绿地公园7号(小区网 论坛)”89平方米的2房，卖家挂牌价146万元到手价，买卖双方经过一周时间的协调，最终以145万元成交。目前，卖家基本都以到手价房源进行挂牌，均价在16000元/平方米左右，可提供的议价空间仅为1%-2%，买卖双方的价格预期不同，导致成交速度缓慢。

　　一手房市场

　　供应集中爆发 抢“二手客”

　　一边是二手房成交踌躇不前，另一边，一手新房加大供应。上海中原地产普陀西区负责人吴天昊表示，近期开发商推盘节奏时紧时松，一边忙着出货，一边试探涨价的空间。

　　而在闵行和宝山，在一些一二手房价格相近的板块，3成以上原本想购置二手房的买家转向购置一手房。记者从上海中原经纬城市绿洲分行了解到，3月底，经纬城市绿洲推出社区4期的新房，均价在20000-22000元/平方米，而目前板块二手房均价为20000元/平方米左右，因而3成刚需客户选择购买一手新房。中介表示，目前板块内某楼盘继3月开盘后再度加推，楼盘体量30万方，3月开盘时推出260套房源，实际来了500组客户认购，现新加推房源价格16400元/平方米，而板块内二手房均价已达16000元/平方米。颇具竞争力的一手房价格，让6成的二手房客户转向购置了一手房。

　　汉宇地产市场研究部分析，虽然新政未能改变新房价格的上涨势头，但房企受政策因素影响，普遍会选择打“安全牌”，以合理的定价来保障自身的销售进度。值得一提的是，只有在交易量持续多月保持低迷的状态下，新房市场中楼盘之间的售价走势才会出现分化情况。回顾以往，根据自身的销售战略，以大型房企为代表，大多会率先打出降价的旗号，而以中小型房企为代表，售价则会相对较为坚挺。