九龙仓时代上城：园区湖东CBD标杆大盘 集大成之作

　　【时间】2015年09月29日(周二)10：00-14:00

　　【地点】园区东沙湖路111号(现代大道与琉璃街交叉口)

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　项目概况

　　【工业园区湖东 大时代里的苏州表情】

　　【九龙仓百年港企书写湖东传奇】

　　【九龙仓时代上城的集大成之作】

　　购买参考

　　【享受湖东中央商贸带，定制繁华生活圈】

　　【千亿市政配套环伺】

　　【享受东沙湖邻里中心】

　　【shopping mall——梦乐城强势进驻湖东】

　　【CBD内独享白塘公园、沙湖生态公园健康居住环境】

　　【毗邻轨道交通一号线，圈定40分钟城央生活】

　　【名校直通车，园区管委会直属九年制重点学区东沙湖学校】

　　【与总投60亿的体育中心为邻，在家门口看国际赛事】

　　【波士顿原装建筑风格，生而阔景的中央宅邸】

　　【自带波士顿商业街、泛会所，双语幼儿园一站式配套】

　　【高性价比100-140㎡户型打造舒适生活港湾】

    【不足之处】

   项目概况

　　【工业园区湖东 大时代里的苏州表情】

　　认识九龙仓时代上城要从认识工业园区湖东开始。

　　1994年2月，经国务院批准苏州工业园区被设立为中国和新加坡两国政府的合作项目，开创了中外经济技术互利合作的新形式。工业园区行政区划278平方公里，其中，中新合作区80平方公里。

　　工业园区规划定建设成为资源节约型、环境友好型的生态示范区，研发中心和高新技术产业集群效应突出的科技示范区，以虚拟口岸为依托的现代商贸物流运营中心示范区的行业链条。形成金鸡湖中央商务区、澄阳湖生态旅游度假区、独墅湖科教穿新区“三大板块”建设。

　　金鸡湖湖东位于金鸡湖两翼，占地约3平方公里，自2006 年苏州提出“东进北扩”的城市战略布局规划以来，环金鸡湖核心商业圈被确定为工业园区的CBD，园区政府的重点发展区域，受产业化推动，湖东商务区形成了以商贸区、会展文化区为主的区域功能。李公堤商业水街、中央河步行街、圆融时代广场、国际博览中心、园区管委会、金融中心、永旺梦乐城、诚品居所等具有园区湖东特色的高端商业市政配套驻扎在此。如今，工业园区湖东俨然成为大苏州的未来发展高地，代表苏州的世界窗口。

　　地段决定价值，湖东巨大的升值发展潜力也引来九龙仓、万科、旭辉、建屋、海亮等品牌房企争相入驻，在不少苏州人的印象里，湖东曾经是人烟稀少的远郊，冲着距离换房价的刚需族们纷至沓来。

　　如今，湖东土地资源越发短缺，寸土寸金，曾经的刚需福地早已向着3.0时代迈进，发展速度已远远超出苏州人的想象。

　　【九龙仓百年港企书写湖东传奇】

　　在香港人的生活中，始创于1886年的九龙仓是活的传奇品牌。129年的发展历史，九龙仓不仅记录了中国的初始繁荣，更见证了中国的世纪腾飞。目前，九龙仓已经布局全国深耕长三角，筑就上海新华路一号，名副其实成为上海“法租界”最后的豪宅;上海玺园吸收海派建筑的细腻与大气，开创城市领袖精英的专属领地。无锡九龙仓时代上城洋房等。在豪宅的缔造方面，九龙仓可谓称得上是城市的典范。

　　苏州人初识九龙仓是在7年前，九龙仓集团凭借独到的远见，洞察到了湖东的潜在价值，抢先开发湖东板块，在现代大道与钟南街交汇处开发了区域标杆项目九龙仓时代上城，占地面积50万方，建筑面积约120万方。经历了多年的“磨合”，九龙仓时代上城不负所望，连续三年荣膺“苏州最具影响力房地产企业”、时代上城项目蝉联“年度苏州最具影响力楼盘”多个权威奖项，证实了苏州人对九龙仓的情怀也彰显了它不凡的魅力。

　　产品的好赖当然必须经过市场的考验，九龙仓入驻湖东至今，销量一直走在前列。从2011 年首次面世便一炮而红，2012 年获得单盘22 亿年销售额的骄人成绩，随后更是持续热卖，再到四期风华里首次开盘一小时劲销5亿，创下了一开盘即卖完的神话。九龙仓时代上城从多层非毛坯花园洋房，到繁华里非毛坯高层公寓，再到构筑文艺复兴深厚的传世时代上城·老洋房，献给在繁华中追求人文情怀的智富阶层。再到现在的年华里高层住宅。九龙仓精心打造苏城的美式波士顿学院派人文社区，优雅舒适的人文环境，堪称完美的全生活配套、高效便捷的出行交通网、别具一格的产品风格，让时代上城每一次产品的推出都备受追捧，一房难求。

　　消费者选择九龙仓，或许是选择了他们信任的开发商，这种信任感是九龙仓进入苏州市场以来，一直以其卓越的规划魄力和无可辩驳的品质所赢得的。九龙仓无论在住宅地产还是商业地产，均创造了不同凡响的城市影响力!

  【九龙仓时代上城的集大成之作】

　　目前，九龙仓时代上城已在工业园区湖东打造了九龙仓时代上城一期、九龙仓时代上城繁华里、九龙仓时代上城年华里、九龙仓时代上城风华里四期产品。一期、二期房源已经迎来首期业主的入住。

　　对于已经入住的九龙仓时代上城业主而言，他们是幸运的，这种幸运一方面来自于生活在九龙仓营造的港式无国界的多元的，自然舒适的生活社区里。一方面来自于湖东日益升值的区域价值，未曾想才短短几年时间房价近乎“翻了一番”。

　　九龙仓时代上城风华里作为该系产品的集大成之作，19幢98-140㎡波士顿红砖建筑风格的高层住宅，以红砖文化复兴属于这个时代的人文与经典，经得起受捧雕琢。项目周边配套现已全面成熟，湖东CBD核心区居住氛围相当浓郁。小区内部的配套设施，是在前面三期的基础上全面升级，欧式中央花园与中式组团园林相互碰撞，融合古典与国际的时尚元素。室内全尺寸恒温标准泳池，更有波士顿商业街，泛会所等，全面升级归来的四期风华里，使九龙仓系产品更上一层楼。

　　风华里于2015年5月首次开盘，目前，九龙仓时代上城风华里目前无房可售，预计将在10月份加推16#、17#、18#三幢楼，建筑面积100平、108平、124平，共计350套，价格待定。本次加推楼幢预计将会在2017年下半年交付。

 【享受湖东中央商贸带，定制繁华生活圈】

　　从九龙仓时代上城驱车前往圆融时代广场仅需10分钟的车程,可以称得上是CBD中的CLD(中央住宅区)，通过现代大道贯达苏州最大的中央商贸带，苏州科技文化中心、苏州国际博览中心、圆融时代广场、新光天地、晋合广场、圆融星座、久光百货都环立在此。

　　预计今年11月，毗邻国际博览中心的中国大陆首家诚品书店也将开业，届时，金鸡湖东畔更加欣欣向荣，给区域乃至苏州大市范围内的居民注入了别样的生活配套感受。

　　【千亿市政配套环伺】

　　在湖东这个工业园区国际化标杆的核心价值区域，园区管委会发挥了行政中心效应。在园区管委会的南侧湖东金融区，近年来已云集了中国银行、农业银行、民生银行、招商银行、工商银行、中信银行、交通银行、苏州银行等多家大银行总部，形成与南京各大行江苏总部比肩的高端金融集中地，源源不断的经济活力架构起了苏州的“华尔街”，在带动土地属性全面升级的同时必将带动九龙仓·时代上城价值的不断飞跃。

　　苏州最完备公积金管理中心新大楼座落于星塘街东、翠园路—琉璃街西南角地，与九龙仓·时代上城一站之遥，建筑面积约7万方，地下二层，地上22层,建筑总高94.8m，该大楼预计2013年底竣工，建成后将成为园区公积金中心的办公场所，将于新广电大厦一起成为湖东的地标性建筑物之一，发挥集群效应。

　　目前苏州电视台(新址)、苏州儿童医院(总院)、苏州工业园区体育中心等地标级市政工程纷纷进驻，未来苏州的大型居住区、金融商务区、行政办公区、科教文卫区将在此聚拢。

　　从区域前景、地段、配套、物业方方面面地考察，九龙仓时代上城都成为最值得投资的典范。

　　【苏州配置最高的东沙湖邻里中心】

　　除了周所周知的湖东中央商贸区，九龙仓时代上城周边还享有苏州最高配置的东沙湖邻里中心。

　　2012年年底，位于时代上城东侧的 5.6万方东沙湖邻里中心正式开业，该目占地面积约3公顷，总投资2.96亿元，定位“时尚精致生活中心”，以大众化、家庭化品牌为特色，同时将经济型精品酒店与社区商业完美结合，是已开业邻里中心中规模最大、业态最丰富的项目，它集齐了包括KFC在内的中外著名品牌共计一百余家商户，除超市、银行、餐饮、服饰、美容、休闲功能外，民众联络所、苏州图书馆分馆、便民社区医院等公共服务设施俱全，邻里中心项目自有的邻瑞超市也首次亮相，一改往日邻里中心内部超市品类少、价格高的作风，物价照搬欧尚价格，新鲜便利更亲民!

　　时代上城小区至东沙湖步行即可达，在这里九龙仓的业主们还可享受到“邻通卡”的购物优惠。

 【shopping mall——梦乐城强势进驻湖东】

　　在毗邻九龙仓时代上城的在1号线钟南街站，一家大型商业综合体正在拔地而起，世界五百强日本永旺集团全新打造苏州第二座“梦乐城”，一期总建面22万方，共300余户商家，将成为苏州最大的shopping mall，在2013年1月18日举行了开工奠基仪式，于2015年上半年隆重开业。

　　项目整体定位为大型中高档购物中心，主体结构地下一层，地上四层。建成后的永旺梦乐城引进了永旺自有品牌超市、大型影城、美食街以及数百家品牌专卖店，成为集文化娱乐设施为一体，将分布在两端的两个以上的核心店铺通过一条专卖店接连接起来而形成的“两核一街”形式的大型一站式购物中心。

　　【CBD内独享白塘公园、沙湖生态公园健康居住环境】

　　九龙仓时代上城位处白塘公园新兴板块。园内巧妙的植物搭配和植物造景突出生态景观，植物设计、地型塑造、水体设计等均以模拟自然界的生态为原则。将布置一定规模的自然风景林，并引入一些野生动物、鸟类、昆虫等，逐步使林子自身形成生态循环。为了弥补园区内无天然山体的不足，在植物园中还将进行地形改造，通过人工堆土造山，营造出山峦跌宕起伏的景观。白塘湖湖水也将尽量以原始生态的面目呈现，一方面水位可进行有效控制，并与外河水循环贯通，另一方面，通过曲折的湖岸线、河网山坡湿地等来自然展示多样的生态群落。

　　植物园倡导人与自然的亲密与和谐，共有植物510多种，最大限度地保留了绿色空间和生态环境。园内建有名贵花卉园、湿地园、樱花园等25处植物观赏园和两宜亭、木屋观鸟站等十几处园林景点，并划分了景观生态观赏区、游园娱乐区、康体理疗区等九大功能区，力求为都市人提供最佳的休闲去处。植物园以其自然清新、宁静开阔的山野风貌，种类繁多的植物，势必将成为园区又一方“绿色净土”和苏州的一颗璀璨明珠。

　　另外，区域内还有沙湖生态公园还有这一生态资源配套。公园这整体规划由澳大利亚TWP设计公司进行，该公园地块原为唯亭镇与斜塘镇交界的水陆通行地段，属天然的湿地生态地段，建设一座集休闲、娱乐、景观于一体的生态园是最好的选择。园内设计了车行主干道2.5公里，人行次干道约10公里，停车场9个。为了适应生态环境设计了靓水木栈道15000平方米，不同景观桥梁15座，使整个段落路路相通处处相连。园内设有夹结园、芊妍渠、海棠岛等多个景观区，生态环境俱佳。

　　近水楼台先得月，九龙仓时代上城在享受千亿市政配套的同时，还凭借“双公园”的地段优势，良好的滤尘功能，为项目提供了健康的居住环境。　

 【毗邻轨道交通一号线，圈定40分钟城央生活】

　　苏州第一条轨道1号线终点站钟南街站距离九龙仓·时代上城仅约250米，随着城市的扩容，“终点站”必将升级为“中转站”，承载更多的城市枢纽责任，而规划中的三号线沈浒路站也紧邻小区北侧，让时代上城成为了名副其实的双轨房，带来的不仅是便利的交通与房产增值力，更带着地铁商业与大型商业投资的向东开拓。

　　【名校直通车，园区管委会直属九年制重点学区东沙湖学校】

　　总投资达1.67亿的东沙湖学校毗九龙仓时代上城东侧，堪称学校里的房子，是园区管委会直属的九年制重点学区，小学初中各8轨共72班，在建立之初就被赋予了园区名校的期待，除了先进的全新硬件设施之外，聚首了原星海校长周洪与园区优质师资等软实力重磅打造，在三年内，必将成为与星海学校、星湾学校站在同一水准的三大名校之一。

　　除此之外，两年内园区将建立星汇学校、星洋学校、星澄学校以及苏州工业园区第三实验小学，其中三所“星”字头学校均为九年一贯制学校。三所“星”字头学校中，园区湖东体育公园板块即占据两席，分别是星汇学校、星洋学校，教育资源条件优越。

   【与总投60亿的体育中心为邻，在家门口看国际赛事】

　　苏州工业园区体育中心位于在琉璃街与苏胜路交汇处，北部毗邻商业文化区、湖东核心区，南部隔斜塘河与斜塘片区中心相邻。项目西起星塘街，东至规划路，北接中新大道，南临斜塘河，规划总面积近60公顷，总建筑面积约35.28万平方米，投资近60亿，规模可容纳8万人。是集体育竞技、休闲健身、商业娱乐、文艺演出于一体的多功能、综合性的甲级体育中心，可以举办全国综合性运动会和国际单项体育赛事，项目预计在2017年建成。

　　园区体育中心项目规划建有体育场、体育馆、游泳馆、服务配套中心、体育公园和室外健身运动场等场馆设施。其中体育场设计容纳约45000座，能够满足足球、田径、大型演艺等活动需求，马鞍形单层索膜结构屋顶设计，轻盈大气，简约现代，蕴含建筑美学;体育馆建设计容纳约13000座，符合所有室内体育项目及文化演艺使用标准，功能完备，设施一流，高度智能，低碳环保。馆内还设有可容纳约1500人同时观影的星级影院;游泳馆设计容纳约3000座。具备竞技比赛、健身娱乐功能;服务配套中心是以体育休闲、健康文化为主题，运动时尚为特色的中高档休闲娱乐购物体验中心，楼内设有真冰娱乐场;运动员酒店定位为星级标准的经济型酒店，建筑面积约1.03万平方米，共有客房数约240间。

　　体育公园是一个开放式的市民休闲健身场所，充满园林意趣与运动元素，设有慢跑步道、自行车道、轮滑场、足球场，篮球场、网球场、田径场、全民健身路径、门球、健身广场等活动设施，羽毛球、乒乓球、台球、壁球等群众喜闻乐见的项目也分布在各场馆中。

　　九龙仓时代上城毗邻体育公园板块，届时业主除了可以在家门口观看到国际顶级赛事，还可以亲身参与到运动过程中，尽享运动的魅力。

【波士顿原装建筑风格，生而阔景的中央宅邸】

　　九龙仓时代上城社区工程主体采用波士顿原装建筑风格，生而阔景，中央宅邸。景观辅体多重元素混合搭配，惟妙惟肖，相得益彰。

　　硬质铺贴合模、对缝，整齐划一。更是杜绝色差泛碱现象。园路标高与绿化地形满足放微坡、排水、硬景软景完美结合等条件。

　　宅间绿树成荫，选用银杏、玉兰、樱花等高大、名贵乔木带线种植，起到分隔楼间，遮挡死角等效果;配备瓜子黄杨等地被植物，婉约时尚的法式风格体现的淋漓尽致!

　　植物的组团种植应用在空旷宅间里起到明显的划分空间，引渡视线效果，应用在人防出入口、住宅周边及楼角处，可起到相当好的遮挡作用，使硬质软化，景观圆润。在整个视觉布局中相互辉映。其组团精髓在于色花、色叶、季节交替、树种及高低层次的搭配，再用圆润落地的地被种植手法和优美流畅的草坪衔接配套种植。

　　公共设施绿地与铺装园路之间的关系处理得当：以人为本，亲近自然。以自然为载体，充分考虑人为因素给环境带来的影响。反之，所选择的苗木品种及种植手法符合人为心理因素，满足人为心理需求。故种植香橼、玉兰、红叶李、桂花、花石榴等一系列以开花观果为主的植物。

　　规则式种植给人带来的视觉冲击。环路周圈的树池、行道及围墙边都是成熟的种植区域。其叠层式样千变万化，品种不尽相同。配以高大乔木如香樟，中小乔木如栾树、樱花等品种。搭配色带跟随道路的走势。很好的体现出景观在地产中的重要作用。

 【自带波士顿商业街、泛会所，双语幼儿园一站式配套】

　　以美国波士顿建筑为原型，按照美式学院派设计理念，营造舒适宜人、天然静谧的公园城邦，开创园区城市住宅新地标。项目自带3万方的高规格的波士顿风情商业街区，即可满足业主基本生活所需;泛会所内双游泳池设计，闲暇时分尽享奢水上运动乐趣。

　　社区规划建设双幼儿园，均为16班顶级配套，享受园区最高标准学前教育;精英健康生活配套：社区中还设有体育馆，内有2个室外网球场、1个室内篮球场，为业主提供便捷的健身场所;健身会所，集儿童与成人健身于一体的综合性社区活动场所。

　　【高性价比100-140㎡户型打造舒适生活港湾】

　　九龙仓时代上城户型的设计从人性化全舒适性的方向出发，旨在打造一个最优雅的港湾。投资未来，更要投资升值潜力!

　　100㎡全功能2房，空间方正，明亮通透，提供三房利用空间，客厅连接大观景阳台，景致自成一画，卧室全飘窗设计，提升空间利用率。120㎡奢适户型2+1房，三开间朝南，通明透亮。两间卧室外加空中花园，装下全家人的幸福受捧。阔绰的主卧套间配备独立卫浴，让私密生活更优雅。双卫设计，让每个早晨的生活井然。厨房连接工作阳台，操作动线流畅。各个功能分区布局合理，独到的细节设计，让尊贵生活更显从容。

    对于风华里开盘仅60分钟狂销5亿的热销场面，很多人表示不理解。下面房掌柜就以140平的盛风华户型为例，对产品进行360度全方位图文解读，解析九龙仓风华里惊现抢房热潮的原因。

　　4室2厅2卫的格局，承接了各种需求，宽朗舒适，活动自如。大面宽客厅设计，将会客独立，细致全面。三开间朝南，亮点十足且人性。主卧套房设计，私密舒适，安全独立。厨房还衔接生活阳台，将休闲与家居服务完美分割，互不干扰。整个户型设计分布可以说切实考虑到了居住者的舒适度和生活尺度，相当实用。

　　由玄关而入，这样既注重了人们户内行为的私密性及隐蔽性，又保证了厅内的安全性和距离感，在客人来访和家人出入时，能够很好的解决干扰和心理安全问题，使人们出门入户过程更加轻松自在。

　　进入门厅内，客餐厅分布于两边，南北串联，活动空间有效地加大且视野广阔，用餐自如。客厅大面宽设计，宽敞舒适，便于家居的摆放。在享受美食过后，可直接移步其内，与家人或朋友一起煮酒品茗，闲聊佳话。

　　餐厅相邻厨房，互动方便，可增进家人情感，减去烹饪时的无趣。也缩短了美食上桌和跑动时间，符合家居习惯。

　　厨房“L”型布局，使用广泛，操作协调;拐角式设计，能给厨房生活增添很多乐趣，实现很多新的功能;业主可以充分利用中间地带的操作空间，在洗、切、炒的过程中形成了一个三角区域，是最合理的一种厨房操作原则。

　　厨房与生活阳台连通，满足居家需求。后期非毛坯时可摒弃生活阳台的布局，将生活阳台纳入厨房。既能让厨房感官面积变得更大，也能让更多的阳光照进来，增加空间通透感和行走便利性。

  不足之处是，厨房离入户位置较远，业主买菜回来需经过客厅，影响动区秩序及卫生，也不方便生活垃圾的处理。

　　主卧，位于朝南最幽静角落，休息可得到最大化保障。步入式衣帽间、独立套房设计，私密安全性大大增加，个性自我，互不干扰。南向飘窗，低矮的造型便于景观的延伸，舒适感大大增强，灵动造型，还可设计多重收纳，满足生活中各种摆放需求，还室内整洁。

　　其中一次卧与主卧相对，预留收纳，可满足主人多种摆放需求，利用合理，避免浪费。该次卧还带有观景飘窗，通透明亮，增加室内使用空间。

　　书房位于该次卧旁边，推拉门设计，灵活多变，业主可各随意愿设计为开放式或封闭式书房。后期还可改造利用，改设为客房、老人房等，提升户型的实用性。

　　不过有一点不好的是，厨房、书房以及相邻次卧的入室门都直对餐厅，以后进进出出难免会打扰到别人就餐。在加上吃饭本就是意见愉悦的事情，肯定会有所交谈和欢笑，这也使得无法静心在书房看书或者在卧室休息。

　　另一次卧邻近入室，空间灵活，可多样改造，满足业主各种功能需求。且带有飘窗，景观视野良好，采光通风中，空间舒适无限好。

　　美中不足的是，此卧室入户门正好与客厅背景墙相连，后期进进出出将打扰客厅的人娱乐工作时间。后期可以将此入户门设置成隐形门，也可将其彻底开放，与客厅相通，不仅延长视野，更扩大活动范围。

   该户型设有两处卫生间，除去主卧的自带卫生间，还设有一处独立卫生间。该卫生间位于动区和静区之间，可以满足动区或其他休息区的日常起居，位置佳好。干湿分离设计，可避免日常生活冲撞使用，人性便利。东面有窗，采光通风，明亮洁净。

　　总之，该140平米四室两厅两卫，虽有瑕疵，却也亮点十足。开明的户型，方正的格局，灵活的设计，加之产品本身地理位置及类型的稀缺性，完美实现了现代家居的一切需求。尤其是三开间朝南设计，以及多个观景飘窗，简直是人性到极致。动静分区，流线便捷的性质加上面面俱到的细致格局将人性的诉求完美体现。无论你是三口之家，还是三代同堂皆可考虑于此，日后的换房成本也免去烦扰。

  不足之处

  在户型的设计方面，九龙仓时代上城140平米户型厨房离入户位置较远，业主买菜回来需经过客厅，影响动区秩序及卫生，也不方便生活垃圾的处理。