浒墅关板块成长记 新星崛起价格洼地已成为历史

　　位于苏州西北城区的浒墅关，一直是高新区楼市价格的“洼地”。即便如此，该区域的楼市成交均价也从2010年的5100元/平米左右涨至如今的8500元/平米，涨幅65.3%。而这段时间的高新区整体楼市则由2010年的8500元/平米上升至今年的10757元/平米，涨幅26.5%。在不断加大的楼市调控力度之下，浒墅关板块楼价提升之迅速已让人感到震惊。

　　偏安一隅的浒墅关板块不甘于沉静，借着苏州楼市不断上涨的“东风”，着力于打破昔日的沉寂，向众人宣示自己的“潜质”。事实也证明如此。比如较早进入浒墅关板块的楼盘之一新创理想城，从其开盘以来的价格涨跌情况或可看到浒墅关楼市板块发展的一些印记。2006年7月首开均价3800元/平米，到苏州楼市调控最严厉的2010年时已经涨到6500元/平米，最后在2012年5月收盘之时已达到8810元/平米。板块成交持续给力均价直冲高位

　　好房子不是只为城市中心的人准备的，像浒墅关这里的老百姓，同样有追求高尚生活品质的强烈渴望。所以，凭借优美的居住环境、日益成熟的周边生活配套以及浒墅关板块未来的发展潜力，众多房企频频进驻该区域。热闹的首开成交量，振奋人心的优惠幅度，这些都为浒墅关楼市价格的提升赚足了眼球。

　　如今，浒墅关板块多个在售项目，延续了之前的成交行情，销售前景十分之好。多个品牌楼盘在成交方面一直都保持着不错的成绩。即便是在2012年4、5月苏州楼市成交普遍低迷的情况下，众多区域的房价都有不同程度下降时，而浒墅关板块的成交均价却逆势出现了小幅上涨。依托城铁新城打造区域升值潜力

　　虽然苏州一直在进行强有力的楼市调控，但是，地方经济发展规划仍然潜在的刺激着房产的发展。近年来高新区确立的“北扩西进”发展规划，浒墅关板块成为战略重点发展区域。随着“北扩西进”规划的逐步落实，如今浒墅关板块的面貌也焕然一新。

　　轨交3号线、城际铁路新区站、312国道、沪宁高速新区入口均花落浒墅关，这些规划无形之中都为浒墅关发展潜力增添了不少砝码。随着苏州高新城际铁路站的投入运行，城铁新城的格局构思逐步健全，高铁所带动的浒墅关板块经济效应是显而易见的。

　　如今，交通已经成为浒墅关的新优势。未来，随着浒墅关开发区的区位和交通优势将进一步提升，浒墅关板块作为高新区楼市发展的热点区域，潜力为众多的地产商所看好。永新置地便是其中之一，早在2006年时第一个进入浒关的房地产企业，永新置地先后在新区西北部区域进行项目开发建设。从金光大道一二期到15000元/平米的金都城商铺，无不彰显出对浒墅关板块未来发展前景的重视。房企高价拿地区域竞争日趋激烈

　　随着浒墅关板块价值被逐步发掘，该区域吸引了永新、旭辉、昂内、朗地等地产商入驻，未来住宅市场竞争日趋激烈。而北新区每一步新发展都凸显了浒墅关的地段优势，尤其是在房企“拿地”方面。

　　早在2010年1月苏州土地竞拍中，浒墅关地块便受到了较大程度的追捧，三块所拍土地中有较强的表现。当时正值上海朗地、旭辉集团等地产商纷纷进驻该板块，区域价值再次引发热议。

　　在2011年楼市调控仍然严厉的情况下，同年6月，从苏州土拍现场来看，受由于限购系列调控政策影响，很多开发商拿地更加谨慎。

　　2012年的一次土拍中，位于高新区浒墅关镇苏浒路西文运路南区域的苏2012-G-124号，最终结果流拍。而此块地在2013年3月以苏地2013-G-15号、楼面价5200元/平米被拍出。

　　2013年4月在拍出的苏地2013-G-21号地块位于高新区浒墅关开发区南津路南、312国道绿化地东，土地面积3.27万平方米，规划为普通商品住房用地，起始价已达1.6亿元。

　　自2010年至今，一些有实力的房企看好浒墅关板块的发展潜力而纷纷入驻。三年之后，虽然浒墅关的生活建设逐渐完善，但相比苏州楼市风向标的园区仍有差距。然而，从开发商拿地的热情到周边八千多元起价的新楼盘，浒墅关板块正在成为高新区楼市发展的一颗璀璨之星。