董藩水皮解读楼市：买房时机已到 楼市难再言跌

7月1日下午，一场以“盛世海西，魅力集美”为主题的2012（厦门）区域与经济发展高峰论坛在悦华酒店隆重举行。北师大教授、青年经济学家董藩、国内着名财经评论家水皮受邀前来，为大家解析当前经济形势和楼市行情，解读新市场环境下的投资方向与资金出路。

董藩：最佳买房时机已到

被誉为“听董（懂）一席话，胜藩（翻）十年书”的董藩，抛出“最佳买房时机已到”的观点，鼓励想买房的人们赶紧出手。

董藩给出了四个理由：一是政策底部已经显现，不会再有更加严厉的调控政策出台；二是市场底部将在1、2个月内出现，之后价格会慢慢往上走；三是中央政府的调控态度发生微妙变化；四是地方政府相继自救。

董藩认为，短期内政策会向两个方向演化：一是中央需要“保增长”间接使房地产受益；二是地方政府需要自救，为开发商带来很大好处。这些都势必会使房地产调控政策出现松动，但并不会取消。

至于未来10年、20年后房价是否会下跌，董藩也有自己的观点。他表示人口的持续增长、城市化进程的推进、家庭的裂变、生活方式越来越多元化、人越活越长寿、居住要求越来越高等现实情况，都将持续推动房地产行业发展，房价不可能下跌。

水皮：6月后楼市难再言跌

作为财经评论家，水皮更为关注中国经济发展形势。演讲伊始，水皮就表达了对当前中国经济不乐观的看法，他指出最近三个月PPI（工业品出厂价格指数）持续下滑，说明多数厂家都没有进货的欲望，PPI是CPI的先行指标，所以中国经济今后面临的不是通胀，而是通缩的危险。

水皮认为，中国经济底预计要到三季度末才会出现，而之后的走向，要到十八大后，才会有一个较为清晰的方向。

水皮表示6月是楼市分水岭，6月之后中国楼市大跌的机会将不会有，但持续上涨也有难度，因为宏观经济走势不乐观。

针对当前商业地产大热的现象，水皮也表达了担忧，如今“全民全商”的现状，将导致商业地产泡沫严重，商铺是需要“养”的，商业地产的后期运营非常重要，因此水皮提醒商铺投资者，挑选商铺一定不能只看地段，也要看开发商的后期运营能力，而这才是制胜的关键。