杭州余杭调高购房落户门槛 却被指更有利于新房

　　房产税开征传闻渐渐平息，杭州楼市风云再起，杭州新兴板块余杭区刚刚出台的购房落户“新政”，再度引起了市场的关注。

　　日前，杭州余杭区政府发布的《余杭区调整购房落户实施细则》指出，非余杭区户籍人员(不含境外人员)在余杭区各镇、街道、开发区内购买单套商品住宅房(购置二手房的，该房原户内人员户口已迁出)，建筑面积在80平方米(含)以上，可申请办理余杭区城镇常住户口。

　　杭州房地产业内人士对此向《每日经济新闻》记者表示称，暂时还不好评估，对于二手房的影响，但因为新房户型一般都在80平方米以上，对一手房影响小是肯定的。

　　值得关注的是，因沪杭高铁开通以及杭州地铁一号线直达相继实现，同时受到杭州和上海两个大都市的辐射效应、带动效应和溢出效应，杭州余杭区成为了房企的必争之地，截至目前，已有万科、龙湖、九龙仓、世茂、佳兆业等多家房企大鳄落子布局余杭，今年一季度，杭州余杭区共出让19宗地块，成交总额达49.5亿元，占比主城区的四分之一。

　　购房落户门槛被调高

　　对于位居二线城市，房价水平却达一线城市的杭州而言，在热度仍不减的4月份，房产税将落地的传闻无疑是最受业内关注的，根据此前传闻，5月1日将开始征收房产税，细则主要参考上海模式，人均免税面积60平米，人均60平米以上普宅、豪宅，家庭第二套起征，存量免征。

　　上述传闻并未如期落地，但隶属于杭州的余杭区则出台了一则有关购房落户调高的“新政”。

　　根据余杭区近日所发布的通知称，非余杭区户籍人员(不含境外人员)在余杭区各镇、街道、开发区内购买单套商品住宅房(购置二手房的，该房原户内人员户口已迁出)，建筑面积在80平方米(含)以上，可申请办理城镇常住人口。

　　通知还明确，执行时间从2013年5月20日开始，通知正式施行之前，已签订商品房买卖合同(含二手房)并经区房管部门备案的，仍按原来政策执行。

　　而按照余杭区此前的落户政策：凡在余杭区各镇乡、街道建城区购买成套商品房(包括购买二手房，必须办理产登记过户手续，或在建城区有自建房)，人均居住面积不少于15平方米的，就可凭房产证或购房合同、契证、申请报告、迁入地村委会或社区签署意见并盖章等材料，可申请将购房者本人及其配偶、未成年子女的户口迁入余杭区，在购房处城镇落户。

　　从内容上看，出台的“新政”与余杭区原来的购房落户政策相比，此次调整收紧了落户要求。“此次调整为80平方米，也是提高了余杭区购房落户的门槛”、“适当提高门槛，因为户口迁入的人多了，今后教育等资源的压力也大”，对于此番调整，不少杭州当地人士这样认为。

　　杭州余杭区所出台的购房落户“新政”引起了市场的关注，除一些人士认为调高购房门槛外，还有一些业内人士表示，或变相扶持了中大户型。

　　原杭州市余杭区房地产管理处主任、房地产业协会会长尤初阳则在电话中向《每日经济新闻》记者表示，原来政策15平方米所指的是人均居住面积，而本次调整的80平方米针对的是按套计算，前后政策并未发生较大的变化。

　　杭州我爱我家市场部经理周包军向《每日经济新闻》记者表示，暂时还不好判断对二手房的影响，但因为新房户型一般都在80平方米以上，对一手房影响小是肯定的，杭州主城区的土地量已经愈发有限。

　　房企必争之地

　　实际上，随着沪杭高铁，以及杭州地铁一号线的直达开通，同时接受杭州和上海两个大都市的辐射效应、带动效应和溢出效应，余杭已成房企的必争之地，所占整个杭州的版图越来越大，同时房地产也得到迅猛发展。

　　就上周(4.22-4.28)成交量而言，统计数据显示，杭州全市新房成交2913套，其中主城区成交1340套，环比上涨39.6%;余杭区成交969套，环比上涨106%;萧山区成交604套，环比上涨149%，与萧山一样，余杭出现成交翻番，但量更大。

　　而在去年，据余杭区房管部门公布的统计数据显示，2012年全区批准预售商品房面积344.49万M2，共30760套，预售面积同比增长25.2%，套数同比增长26.75%。其中住宅批准预售面积323.69万M2，共28235套，面积同比增长30.24%，套数同比增长33.44%。供应量较去年大幅增加，

　　就成交方面，2012年全区商品房(未包含经济适用房，下同)成交面积293.66万平方米，共27459套，成交均价10187元/ 平方米，成交面积同比增加109.49%，成交套数同比增加110.9%，成交均价同比下跌15.66%;住宅成交面积280.24万M2，共26063套，成交均价10083元/平方米，成交面积同比增加122.11%，成交套数同比增加125.28%，成交均价同比下跌16.3%。

　　在土地市场方面，来自市场机构的统计数据显示，今年1-3月，杭州余杭区共出让19宗地块，总出让面积642423㎡(约合964亩)，总体量199万方，成交总额达49.5亿元，占比主城区的四分之一，相比于去年同期的2.96亿元呈大幅上涨，接近2011年一季度同期的58.2亿元。

　　杭州本土知名房企金成集团总建筑师“杭州恰恰”在其认证微博上表示，因为讲的不是人均，而是提醒大家余杭区有购房落户口的利好政策，设置80平方米很微妙，因为大部分住宅都在80平方米以上，87，88，89最多，余杭区无论从土地供应、土地存量、新房存量都很大，经济各方面压力都很大，政府良苦用心。

　　值得关注的是，包括融创、富力等不少房企大鳄都将余杭作为进入杭州的“桥头堡”。

　　去年11月15日，余杭区西溪湿地56号宅地则经过32轮报价，最终由融创旗下卓越资产控股有限公司竞得，成交总价6.21亿元，成交楼面价为8047元/平方米，同一天，未来科技城52号地块最终由富力地产旗下翘威国际有限公司竞得，成交总价4.66亿元，成交楼面价5293.4元/平方米。

　　而《每日经济新闻》记者留意到，自2012年下半年以来，已有万科、九龙仓、龙湖、世茂、佳兆业多家房企大鳄落子布局余杭。就在今年2月1日，余杭区龙年土地收官战。佳兆业苦战101轮，最终以46600万元竞得乔司西石塘北侧商住地，折合楼面价6367元/平米。