认购率达年内高位 土地市场升温房企购地热情不减

　　◇ 930 再出楼市新政 ◇ 上海强调控制房价

　　◇ 认购率达年内高位 ◇ 实力房企购地积极

   “十一”长假前的最后一个工作日，楼市再度迎来“930  新政”。由于政策边际 效应的减弱，加之今年“330 新政”后的二季度市场成交已经攀至高峰，因此今 年第四季度市场较难重演去年行情。 

    10月各地市场开局表现尚可，新房及二手房成交量均好于去年同期。房企“十一”长假前后推盘量不足，但认购率达到年内高位。实力房企依然保持购地热情， 上周多城市土地市场均现火热成交。 

    ◇  930 再出楼市新政：“十一”长假前的最后一个工作日，房地产市场时隔一年 再度迎来“930  新政”，四大部委联合发布两大政策文件，分别针对住房信贷以 及住房公积金的政策调整。非限购城市首次购买普通住房的商业贷款最低首付款 比例下限调整为 25%，这一比例已经多年维持 30%未变。 

    2014 年“930 新政”后，当年第四季度迎来成交量节节攀升。而单从“十一”长 假期间中原成交数据对比来看，今年“930 新政”对市场的刺激作用明显小于去 年。这一方面由于政策边际效应的减弱，另一方面则由于今年“330 新政”后二 季度市场成交已经攀至高峰，需求已经提前释放，因此第四季度较难重演去年同 期成交明显冲高的行情。 

    ◇ 上海强调控制房价：“十一”长假后，上海市政府提出要保持房地产市场健康稳定发展，强调控制房价是重要的调控目标。在全国各地积极托市的政策环境下，上海此番表态还是引起多方关注。上海市委书记韩正还同时指出，必须坚定不移下决心减少经济增长对房地产业的依赖。从目前上海房地产市场表现来看，本轮房价涨幅仅次于深圳，近期宅地成交楼面价更是屡屡刷新区域纪录。此次上海市政府并未提出具体调控措施，仅要求调整土地供应结构，因此对市场影响有限。

    ◇ 总理批示重视棚改：10 月 10 日，在全国棚户区改造工作电视电话会议召开 之际，李克强总理作出重要批示，指出各级政府要把棚改放在民生工作的突出位 置，进一步加大财税金融支持力度、创新机制吸引社会资本参与，从而为保障和 改善民生、促进经济社会发展作出更大贡献。在当前商品房开发建设投资萎靡下 滑的形势下，棚改房作为拉动房地产投资的作用被进一步强化。

    ◇ 认购率达年内高位：10 月份各地市场开局表现尚可，新房及二手房成交量均好于 2014 年同期。中原监测的 40 个城市数据显示，10 月前 11 日新建住宅成交 面积较去年同期上升 15%,一线及二线城市分别上升 22%、27%，但三四线城市则 下降 28%，城市分化依然严峻。二手住宅市场表现同样好于去年，中原监测的 21 个城市数据显示，10 月前两周二手住宅成交面积较去年同期大增 115%。

    此外，中原监测的 22 个城市数据显示“十一”长假前后两周房企推盘动力不足，推盘套数较去年同期下降 37%。但同时，两周的开盘认购率分别达到 62%、66%， 居于年度高位，较今年最高位仅差 1 个百分点。

    ◇  实力房企购地积极：土地市场依然保持升温态势。上周，上海、福州、广州的土地市场值得关注。广州成交 4 宗宅地，成交总额共计30亿元，其中白云区3宗地块楼面价均超过 12000 元/平方米，购地房企包括越秀、华润置地、保利地产。 

    上海松江、青浦各成交 1 宗高溢价含住用地。其中，上海松江泗泾地块以 23.1 总价被同济科技子公司竞得，溢价率 71%。该地块楼面价达到 20530 元/平方米， 对比目前周边项目均价，未来利润空间或将有限。上海青浦盈浦地块则由新城竞 得，溢价率高达 191%，楼面价 16974 元/平方米，与今年 9 月成交的同区域地块 价格基本持平。 

    此外，福州鼓楼区 1 宗含住用地以 33.4 亿元总价被保利、首开联合体竞得，溢 价率 45%，刷新福州今年以来地块成交的总价纪录。今年下半年以来各大实力房 企已持续在重点城市土地市场明显发力，此轮购地热情有望继续保持。