吴中太湖西路北地块出让 城南起势或引置业人口导入

　　“金九银十”历来是传统营销旺季，尤其在今年多组新政利好情况下，苏州楼市政策环境迎来宽松期，购房者和开发商信心重振，楼市成交全线飘红。据房掌柜统计，金九苏州住宅成交10232套房源，创六年销售成绩之最，吴中区成当仁不让成区域成交销冠。银十收尾在即，央妈“双降”、苏州市挂牌22宗地块，给原本就火热的楼市添了一把“助燃剂”。

　　在本次出让的地块中，吴中区占据半壁江山，共出让12宗地，集中在太湖、越溪、木渎板块。高新区7宗，相城区3宗。其中，位于吴中区城区的苏地2105-WG-29号纯住宅用地因区位配套醇熟和规划利好，或引发房企争抢。

　　原大华调料市场地块出让 属吴中实小施教范围区

　　据资料显示，苏地2015-WG-29号地块位于城区太湖西路北侧、龙西路南侧，为城镇住宅用地，面积41010.7平米，容积率大于1小于等于1.9，起报总价65617万元，起拍楼面价8421元每平米，是此次所有出让地块中起拍楼面价最高的地块。

　　据房掌柜现场勘查，该地块原为大华调料市场，地块北面和东北面有盘蠡路185号、龙西路35号住宅等老小区，扩建中的江苏吴中实验小学清晰可见，并有施工队简易房搭建在此，一条水道将地块与盘蠡路太湖西路北隔开。据苏州吴中区小学施教区划分信息显示，吴中城区团结桥以南、东吴北路以西、运河以北区域均为吴中实验小学学区范围。

扩建中的吴中实验小学及南面住宅区　

  地块西南面是典雅花园、苏州1号公馆、美之国花园等大面积的生活住宅小区，生活气息浓厚，临近公盘蠡路太湖西路北公交站点、轨道交通2号线盘蠡路站、在建中的3号线等交通配套;东边进入龙西路，有吴中名邸小区、长桥小额贷款有限公司、汽车修理公司等，东侧原有龙西路南简易公交站台和公共自行车停放点，途径53、552、811等多路公交。

　　据道路施工队工作人员介绍，由于地块即将出让，龙西路南公交站台将重新被翻新，区域内为数不多的改善型房源颐和湾花园位于项目东南方向。

修整中的地块

　　另外，地块南面建有太湖西路便利加油站，车辆往来频繁。据加油站工作人员透露，近日不少顾客在加油后将车辆停在地块草坪内，兜兜转转，按照以往顾客不会停留太久，疑为看地而来。太湖西路以南是吴中区气象局、吴中区疾病预防控制中心，还有五龙桥公园、运河风光带、健身步道等市政绿化运动项目，环境优美，再往南边是宽阔的京杭大运河，河面大型货轮来来往往，尤为壮观。

　　地块目前已用绿化植物和围墙圈起，地块东南边地面平整，植有草坪松树等绿化带植物。地块中间有围墙隔开，围墙北面有居民在此种植瓜菜，雨水淤积使得地面较为松软，围墙南边地况整体较为平整，但仍有不少建筑垃圾堆积，大华调剂市场大门仍未完全拆迁。

　　在此进行拆迁作业的施工队负责人告诉房掌柜，该地块原为大华调剂市场，主要用于二手电子产品和零配件交易，去年政府将拆迁权交由三方施工队进行，北面拆迁进度较快早于去年上半年就已完成，南面于去年8月开始修整，由于政府“不急用”，所以施工进度较慢，而近日政府勒令加快建筑垃圾清理和建筑物拆迁工作，确保于今年11月上旬完成。

周边环境优越

   城区配套醇熟竞品少 或在现高溢价率

　　地块位于吴中城区向南核心地段，沧浪新城板块配套及吴中区政府城区配套均在1.5公里范围内，区域内有吴中区实验小学、苏苑实验小学、城西中学、苏苑中学等丰富教育资源;更有新苏国际购物中心、丽丰商业广场、德合国际商场和刚刚开业的世贸广场等，而大运河南面即将开业的吴中万达广场将辐射到石湖西路和太湖西路整个片区。四周公交地铁通达全城，其区位优势自然不必多说。

　　另外，区域内除了有颐和湾花园、中天和景苑、世茂石湖湾、朗诗东吴绿郡为数不多的在售楼盘，其他均为二手房住宅小区和拆迁安置房小区。其中，与地块一路之隔的颐和湾花园目前售价20000元/平方米，运河以南世茂石湖湾均价在13500元/平方米，中天和景苑均价在11000元/平方米。

　　二手房方面，典雅花园目前售价12000元/平方米，吴中名邸目前二手房均价在11300元元/平方米，盘蠡花园二手房价格在13000-14000元/平方米，总体上区域内二手房价格维持在12000元/平方米。

　　克而瑞数据分析师刘洪分析称，颐和湾项目容积率2.5，目前售价在20000元/平方米，预计后期会有涨价的可能。而此次推出的29号地块容积率在1.9左右，按照技术规划指标，可打造小高层、高层类产品， 8421元的起拍楼面价与颐和湾花园楼面价8452元的成交楼面价相近，不排除溢价率出现的可能，预计地块成交楼面价在12000元/平方米，后期销售利润点会大大降低。

　　中原地产上海公司市场研究高级经理卢文曦认为，目前区内新房为数不多，项目竞品少，以目前8421元的起拍楼面价来计算，日后售价预计在17000元/平方米以上，或将打造成区域标杆产品。而目前苏州楼市整体向好，临近年末，未完成拿地指标的房企会竭尽全力冲刺目标，在吴中区所推出的12宗地块中，该地块无论在区域均优于其他，或引发房企再度哄抢。

东南面住宅区和修建中的陇西南路公交站

   太湖西路南面大片拆除改造 城南起势或引人口导入

　　据《苏州市南城CBD区域规划白皮书》称，受人口和地理条件限制，苏州向南发展是必然规律，吴中中心城区从城南发展为南城，会成为继新区和园区之后，城市发展的第三极副中心，而此区域的运河沿岸则会以最新最快的风貌变化，成为中心城区最具活力的区域。目前，吴中城南片区进入快速拆迁改造阶段

　　另外，作为城区改造的一部分，区域内苏南运河是吴中城区的一条经济交通动脉，沿河的风光带更是为当地居民休闲娱乐提供了好去处。“两河一江”吴中段城市环境建设总投资91亿元，主要包括运河风光带绿化景观、运河风光带相关项目、宝带桥-澹台湖景区等，总投资91亿元。今年9月，“两河一江”吴中段城市环境建设中的新塘景观桥重新改造启用，大运河南北两岸步行只需五分钟。

　　随着区域内拆迁改造工作的不断推进，万达广场、凤凰广场等商业配套和风光带的相继建成，未来将吸引更多置业人口流入。

城南运河夜景