时隔两年昔日吴中木渎高价地重现土拍江湖 身价或大涨

    在商业配套方面，一号线出口处有一家大型的华润万家超市，旁边还有多家大小餐馆、KTV。紧挨着华润万家的枫华广场，则主打社区商业。地块南面700米，是大运城的商业广场，大润发还没有开业。西面2千米处是长江一号生活广场，电影院、超市、麦当劳都在这里。附近还有凯马汽车用品城，可以为车主们带来方便。

　　但是附近没有高端商业，高端消费者要去3公里外的新区美罗。这个距离也并不算太远。

　　目前正荣华府是华中师范大学附属中学、附属小学的学区房。未来苏地2015-WG-36号地块所对应的学校，应该也是这两所学校。地块2公里处，南面是苏州科技学院天平校区，北面是新区外国语学校和高新区第一中学。周边的教育资源，可谓丰富。

　　地块西500米外是西跨塘村，这里多是二三层的楼房，里面居住的几乎是外来务工人员。社区里开了许多小餐馆，面貌有点杂乱。不过对于未来苏地2015-WG-36号地块的业主来说，这无关紧要，因为他们几乎不会和西跨塘村社区有交集。

　　唯一值得注意的是，地块外围有一些工厂，有的已经废弃，有的还在开工。所幸工厂还是有一定距离的。这些工厂是精密仪器厂、电子厂，对地块周边产生的影响，应该也是有限的。

　　目前地块周边的公交车站台极为简陋，也没有一处公共自行车停放点，因为修路地块周边的交通状况还很差，灰尘弥漫。但总的来说，地块周边的配套已经具备了大致的框架，可以满足人们的日常需求。而随着几个月后中环通车，周边的交通状况会得到极大改善，配套也将快速完善升级。

　　高价地归来，业内预计价格大涨

　　2015年，因国家多重利好政策的推动，苏州楼市逐渐火热起来。

　　今年6月，苏州土地市场迎来首场大型土拍，共吸金130.12亿。9月土拍，天津房产以31005元/㎡的楼面，创苏州有史以来最高单价。2015年的苏州楼市，几乎每次土拍，都会带动周边楼盘价格大涨。

　　目前，地块北面的改善盘正荣华府，价格由9月份的11500元/㎡涨到了10月份的12800元/㎡。地块东面的旭辉香格里，非毛坯改善住宅，价格由5月份的11800元/㎡，涨到了13200元/㎡。

　　而与正荣华府一路之隔的地块，面积6.97万平方米，是天地源在2014年11月土拍以8.1亿元拍得，目前土地基本平整完毕，即将开工建设，项目名称为拾锦香都。

　　10月23日，央行年内第六次降息，为苏州房地产市场又添了一把火。而根据最新公布的第三季度中国人民银行苏州中心支行调查，居民未来三个月房价预期指数达72.13%，自2014年以来首次高于70%。随着11月还有22块地参与土拍，业界内外纷纷预感苏州房价可能还要涨。

　　2015-WG-36号地块周边的中环，马上就能通车，周边的各种配套都比2014年年初前更加完善。政策利好，楼市火热土拍热闹，15.6亿，是该地块两年前的行情，2015-WG-36号地块，在今年11月的土拍上，价格较之前可能会有大幅上涨。